Дело № 2-1661/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «А» о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Плотников Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № на долевое участие в строительстве ...-ти этажного жилого дома по <адрес> с ООО «А»; в соответствии с п.1.2. договора застройщик обязался передать Плотникову Ю.А. после ввода дома в эксплуатацию ... квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома; в соответствии с п.1.1. договора застройщик обязуется сдать в эксплуатацию законченный строительством объект в ... квартале ... г.; общая стоимость финансирования строительства квартиры ... долларов США по курсу ЦБ на момент оплаты; Плотников Ю.А. вносил денежные средства за квартиру: ДД.ММ.ГГГГ ... руб., что по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... долларов США; ДД.ММ.ГГГГ ... руб., что по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... доллара США; ДД.ММ.ГГГГ ... руб., что по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... долларов США; ДД.ММ.ГГГГ ... руб., что по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... долларов США, а всего в кассу ООО «А» внесено ... доллар США.
Поскольку ООО «А» взятые на себя обязательства по договору не выполнило, Плотников Ю.А. в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве ...-ти этажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный), заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «А» ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А» уплаченные по договору ... руб., неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Манаков А.А. иск поддержал, истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, ООО «А» извещено по месту регистрации, директор ООО «А» Ч. также извещен по месту жительства, причины неявки не известны.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено следующее:
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст.15).
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения … (ст.28).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А» и Плотниковым Ю.А. заключен договор № на долевое участие в строительстве ...-ти этажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный); в соответствии с п.1.2. договора застройщик обязался передать Плотникову Ю.А. после ввода дома в эксплуатацию ... квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже дома; в соответствии с п.1.1. договора застройщик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством объект в ... квартале ... г.; общая стоимость финансирования строительства квартиры ... долларов США по курсу ЦБ на момент оплаты (л.д....).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плотниковым Ю.А. по данному договору в кассу ООО «А» внесено ... долларов США, что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру.
До настоящего времени жилой дом <адрес> в эксплуатацию не сдан.
Поскольку ООО «А» нарушило сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, при этом стало очевидным, что обязательства по договору ООО «А» не выполнит в срок, то Плотников Ю.А. вправе отказаться от исполнения договора, потребовать возмещения убытков и взыскания неустойки.
В связи с этим договор № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в пользу Плотникова Ю.А. надлежит взыскать уплаченную по договору денежную сумму в размере ... руб. (... * ... руб.).
Также в пользу Плотникова Ю.А. надлежит взыскать предусмотренную ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку, размер которой в силу ст.333 ГК РФ судом уменьшается до ... руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу Плотникова Ю.А. надлежит взыскать компенсацию морального вреда, размер которой суд определяет в размере ... руб.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № на долевое участие в строительстве ...-ти этажного жилого дома по <адрес> (адрес строительный), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «А» и Плотниковым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А» в пользу Плотникова Ю.А. уплаченные по договору ... (...) рубля ... копеек, неустойку в размере ... (...) рублей, компенсацию морального вреда в размере ... (...) рублей, в федеральный бюджет госпошлину в размере ... (...) рубля ... копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова
Копия верна. Судья: (И.Ю. Волкова)
...
...
Подлинное решение хранится в гр. деле №2-1661/...
в Приокском районном суде г.Нижнего Новгорода
...
...