Дело № 2-280/... г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н. при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопцовой Е.С. к Баринову Р.В., Министерству социальной политики Нижегородской области, коммандитному товариществу «С. о передаче прав участника долевого строительства, признании участником долевого строительства, передаче справ собственности на квартиру, взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л :
Прокопцова Е.С. обратилась в Приокский районный суд, просит передать права участника долевого строительства многоквартирного дома на основании договора займа, заключенного ею и Бариновым Р. В. и его дополнительным соглашением договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с Баринова Р.В. на Прокопцову Е.С., признать её - Прокопцову Е. С. участником долевого строительства жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавшей от недобросовестных действий заказчиков (застройщиков) и внести в реестр обманутых дольщиков, обязать министерство социальной политики передать истице право собственности в многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры ... кв.м, оплаченной полностью в надлежащем виде Бариновым Р.В. коммандитному товариществу «С.» в том же самом месте, а то есть по <адрес>, где ему была выдана трехкомнатная квартира, взыскать с Баринова Р. В. в пользу Прокопцовой Е. С. ... рублей.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ею - Прокопцовой Е.С. и ответчиком Бариновым Р.В. был заключен договор займа на приобретение права собственности двух квартир в строящихся домах по <адрес> строительной компанией коммандитное товарищество «С.». В соответствии с указанным договором займа истица передала Баринову Р.В. деньги в сумме ... рублей. В соответствии с договором займа ответчик должен был приобрести четырехкомнатную квартиру площадью ... кв.м. и оформить право собственности на себя с дальнейшей выплатой истице денежных средств, потраченных на строительство указанной квартиры, а также приобрести двухкомнатную квартиру площадью ... кв.м. из средств, оговоренных договором займа, с дальнейшим оформлением квартиры на истицу Прокопцову Е.С. По утверждению истицы, Баринов Р.В. произвел расчет со строительной компанией надлежащим образом, однако строительство жилых домов по <адрес> строительной компанией «С.» было приостановлено, а впоследствии заброшено. В 2006 году Баринов Р.В. был признан участником долевого строительства жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавшим от недобросовестных действий заказчиков (застройщиков) и по соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области взамен недостроенной четырехкомнатной квартиры приобрел право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по <адрес>. Полученную трехкомнатную квартиру Баринов Р.В. вскоре продал за ... рублей.За долю в многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры ... кв.м, оплаченной ответчиком из вышеуказанной суммы договора займа между истицей Прокопцовой Е.С. и Бариновым Р.В. с целью дальнейшего оформления права собственности на Прокопопцову Е.С., Баринов Р. В. по требованию Министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области произвел доплату в размере ... рублей.
На неоднократные обращения истицы в Министерство Социальной политики о передаче права участника долевого строительства многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры на основании договора займа между ею и Бариновым Р.В. и договором инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и его дополнительным соглашением - ответа не последовало. На требования истицы к Баринову Р. В. вернуть затраченную в свою пользу часть займа и передать права участника долевого строительства многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры на основании договора займа между Прокопцовой Е.С. и Бариновым Р.В. и дополнительным соглашением договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик никак не отреагировал, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание Прокопцова Е.С. не явилась, о слушании гражданского дела извещена, её представитель адвокат Стречень В.В. исковые требования Прокопцовой Е.С. поддержал, настаивает на из удовлетворении.
Ответчик Баринов Р.В. исковые требования Прокопцовой Е.С. признал, в адресованном суду ходатайстве (л.д....) просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель Министерства Социальной политики Нижегородской области исковые требования Прокопцовой Е.С. не признал, по его объяснениям в суде Бариновым Р.В. было заключено несколько договоров инвестирования вклада и дополнительных соглашений к ним с кредитным потребительским кооперативом «С.», по которым Баринов Р.В. передавал КПК «С.» денежные средства, а КПК «С. НН» приняло на себя обязательства по строительству для него трехкомнатной квартиры, двух однокомнатных квартир, двухкомнатной квартиры, трех машиномест на стоянках. ДД.ММ.ГГГГ Баринов Р.В. заключил с КПК «С.» договор процентного займа денежных средств, по которому Баринову Р.В. был выдан заем на сумму ... руб. ... коп., которые КПК «С. НН» перечислил в счет оплаты по четырем договорам инвестиционных вкладов. ДД.ММ.ГГГГ Баринов Р.В. расторг четыре договора инвестиционных вкладов и ДД.ММ.ГГГГ Бариновым Р.В. был заключен договор инвестиционного вклада с коммандитным товариществом «С.», которому он передал первоначальный складочный капитал в сумме ... на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры. По мнению Министерства социальной политики инвестирование было совершено Бариновым Р.В. за счет собственных заемных средств, поэтому доводы Прокопцовой Е.С. какими-либо доказательствами не подтверждаются, а поэтому в иске ей должно быть отказано.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Прокопцовой Е.С.
В соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Как следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Прокопцова Е.С. передала, а Баринов Р.В. принял денежные средства в сумме ... рублей, при этом Баринов Р.В. принял на себя обязательства, состоящие в приобретении на указанные средства для себя четырехкомнатной квартиры площадью ... кв.м. Полученные от Прокопцовой Е.С. денежные средства и потраченные на покупку четырехкомнатной квартиры Баринов Р.В. обязался Прокопцовой Е.С. возвратить. Срок возврата в договоре не указан. Одновременно Баринов Р.В. принял на себя обязательство из полученных денежных средств купить для Прокопцовой Е.С. двухкомнатную квартиру площадью ... кв.м. и оформить её на Прокопцову Е.С.
По правилам ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Анализируя условия договора, заключенного Прокопцовой Е.С. и Бариновым Р.В. суд руководствуется правилами, содержащимися в вышеуказанных правовых нормах и приходи к выводу, что указанный договор в части обязательств, связанных с получение Бариновым Р.В. денежных средств на покупку для себя четырехкомнатной квартиры и последующим возвратом денежных средств Прокопцовой Е.С. является договором займа, а обязательства, связанные с приобретением двухкомнатной квартиры для Прокопцовой Е.С. с последующим оформлением указанной квартиры на имя истицы, суд расценивает как договор поручения. При этом суд исходит из содержания ст. 971 ГК РФ и её толкования, предметом поручения является совершение поверенным сделок или иных юридических действий от имени доверителя.
Судом проанализированы договорные отношения Баринова Р.В. с кредитным потребительским кооперативом «С.» и коммандитным товариществом «С.» Данные отношения складывались из следующих юридически значимых действий.
ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «С.» и Бариновым Р.В. заключен договор о личных сбережениях №, согласно которому Баринов Р.В. передал в пользование КПКГ «С.» ....
В тот же день Баринов Р.В. заключил с коммандитным товариществом «С.»
Договор инвестиционного вклада №, согласно которому Баринов Р.В. вступил в коммандитное товарищество «С. и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитным товариществом «С.» в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из коммандитного товарищества «С.» Баринов Р.В. имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по <адрес> в квартале улиц <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал КТ «С.» 100 % стоимости указанной квартиры.
Договор инвестиционного вклада №, согласно которому Баринов Р.В. вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитному товариществу «С.» в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из коммандитного товарищества «С.» Баринов Р.В. имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал коммандитным товариществом «С.» 100 % стоимости указанной квартиры.
Договор инвестиционного вклада №, согласно которому Баринов Р.В. вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» в сумме .... Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из выходе из выходе из выходе из Баринов Р.В. имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» 100% стоимости указанной квартиры.
Договор инвестиционного вклада №, согласно которому Баринов Р.В. вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С. в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из коммандитного товарищества «С.» Баринов Р.В. имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал КТ «С.» 100 % стоимости указанной квартиры.
Договор инвестиционного вклада №, согласно которому Баринов Р.В. вступил в коммандитного товарищества «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что после получения КТ «С.» разрешения на строительство, и другой необходимой исходно разрешительной документации, Баринов Р.В. имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства одного машиноместа № в первой очереди строительства, общей расчетной площадью ... кв.м, по <адрес>, с планируемым сроком окончания строительства - 2 квартал ... года, при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал КТ «С.». Направление денежных средств вклада на инвестирование строительства указанного машиноместа, осуществляется путем заключения Бариновым Р.В. и коммандитным товариществом «С.»договора участия в долевом строительстве. При этом Баринов Р.В. выходит из коммандитного товарищества «С.», договор инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ № расторгается.
Договор инвестиционного вклада №, согласно которому Баринов Р.В. вступает в коммандитное товарищество «С.» и передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» деньги в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что после получения коммандитным товариществом «С.» разрешения на строительство, и другой необходимой исходно разрешительной документации, Баринов Р.В. имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства одного машиноместа № в первой очереди строительства, общей расчетной площадью ... кв.м, по <адрес>, с планируемым сроком окончания строительства - 2 квартал ... года, при условии внесения в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» 100% первоначального взноса. Направление денежных средств вклада на инвестирование строительства указанного машиноместа, осуществляется путем заключения Бариновым Р.В. и коммандитное товарищество «С.» договора участия в долевом строительстве. При этом Баринов Р.В. выходит из КТ «С.», договор инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ № расторгается.
ДД.ММ.ГГГГ Баринов Р.В. заключил с кредитным потребительским кооперативом «С. » договор процентного займа №, согласно которому Баринову Р.В. был выдан заем на сумму ... коп., которые кредитный потребительский кооператив «С.» перечислил коммандитному товарищество «С.» в счет оплаты инвестиционного вклада по договорам №
В этот же день Баринов Р.В. расторг договор о личных сбережениях №. В связи с чем кредитный потребительский кооператив «С. » перечислил коммандитному товарищество «С.»... рублей в счет оплаты инвестиционного вклада по договорам № и вознаграждение по договору о личных сбережениях № в размере ... рублей в счет оплаты инвестиционного вклада по договорам №.
ДД.ММ.ГГГГ Баринов Р.В. расторг:
Договор инвестиционного вклада № на основании соглашения расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере ... рублей переведена в качестве оплаты договора инвестиционноговклада № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор инвестиционного вклада № на основании соглашения о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере ... рублей переведена в качестве оплаты договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор инвестиционного вклада № на основании соглашения о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере ... рублей переведена в качестве оплаты договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор инвестиционного вклада № на основании соглашения о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере ... рублей переведена в качестве оплаты договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в сумме ... рублей перечисляются на счет, указанный Бариновым Р.В. в заявлении о выходе из коммандитного товарищества «С.».
В соответствии с договором инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, Баринов Р.В. вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в сумме ... рублей в виде первоначального взноса в его складочный капитал. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается, что после получения коммандитного товарищества «С.» разрешения на строительство, и другой необходимой исходно-разрешительной документации, Баринов Р.В. имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м в <адрес> (по генплану) по <адрес>, этаж №, блок-секция №, квартира № А, с планируемым сроком окончания строительства 2 квартал ... года, при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал.
При таких обстоятельствах, учитывая, что для оплаты строительства жилья Бариновым Р.В. затрачены денежные средства в сумме ... коп., полученные по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с кредитный потребительский кооператив «С.», достоверно установить, что на покупку жилья расходовались денежные средства Прокопцовой Е.С. не представляется возможным.
При этом судом принимается во внимание, что свои обязательства по возврату кредита потребительскому кооперативу «С.» Баринов Р.В. исполнял ненадлежащим образом и решением Варнавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с него по иску кредитного потребительского кооператива «С.» ... коп., из них основного долга ... коп., проценты ... руб.
Указанное обстоятельство суд расценивает, как бесспорное доказательство расходования Бариновым Р.В. на приобретение квартиры денежных средств не Прокопцовой Е.С., а заемных средств, полученным ответчиком в кредитном потребительском кооперативе «С.»
Анализируя условия договора о личных сбережениях № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом на приобретение квартиры были израсходованы сбережения ... коп., являвшимися вознаграждением по данному договору.
Определить происхождение суммы в ... коп. не представляется возможным, каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность указанных денежных средств Прокопцовой Е.С. суду сторонами не представлено, а поэтому суд приходит к выводу об отказе истице в иске.
Кроме того, судом учитывается, что истица обманутым вкладчиком не является, каких-либо договорных отношений с потребительским кооперативом «С.» и коммандитным товариществом «С.» не имела. Доказательств указанного обстоятельства ею не представлено.
Соглашения о предоставлении отступного передачей инвестором жилого помещения (квартиры) соинвестору заключались министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области только с соинвесторами, т.е. гражданами состоявшими в договорных отношениях с коммандитным товариществом «С.», а поэтому её исковые требования о передаче прав участника долевого строительства, признании участником долевого строительства, передаче справа собственности на квартиру, понуждении министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области к передаче прав участника долевого строительства на основании договора займа между нею и Бариновым Р.В. и его дополнительным соглашением инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с истицы на Р.В удовлетворению не подлежат.
В то же время, суд находит обоснованными исковые требования Прокопцовой Е.С. к Баринову Р.В. о взыскании с ответчика ... рублей, вырученных им от продажи трехкомнатной квартиры, полученной им от министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области в связи с реализацией обязательств по договору о предоставлении отступного передачей инвестором жилого помещения (квартиры) соинвестору от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Прокопцовой Е.С. и Бариновым Р.В., он принял на себя обязательства по приобретению для себя четырехкомнатной квартиры площадью ... кв.м. и оформлению право собственности на себя с дальнейшей выплатой истице денежных средств, потраченных на строительство указанной квартиры.
Учитывая, что Баринов Р.В., исходя из содержания договора, денежные средства от Прокопцовой Е.В. получил, квартиру приобрел, продал её, однако с Прокопцовой Е.В. не рассчитался, а в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ... рублей должны с него быть взысканы в пользу Прокопцовой Е.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 191-196 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В иске Прокопцовой Е.С. о передаче прав участника долевого строительства, признании участником долевого строительства, передаче справа собственности на квартиру, понуждении министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области к передаче прав участника долевого строительства на основании договора займа между нею и Бариновым Р.В. и его дополнительным соглашением инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с Прокопцовой Е.С. на Баринова Р.В. отказать.
Исковые требования Прокопцовой Е.С. к Баринову удовлетворить, взыскать с Баринова Р.В. в пользу Прокопцовой Е.С. ... рублей и государственную пошлину в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Приокский районный суд.
Судья Ящерицын В.Н.