Дело № 2-2013/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфимовой М.М. к Ионову Ю.А., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Анфимова М.М. обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, Ионову Ю.А. с требованиями о признании права собственности на жилое помещение №, обозначенное на плане (...), расположенное по <адрес>, состоящее из помещений (...), помещение № - кухня, площадью ... кв.м., помещение № - жилая комната, площадью ... кв.м., помещение № - жилая комната, площадью ... кв.м., помещение № - жилая комната, площадью ... кв.м., и подсобных помещений (..., этаж подвал): помещение № - коридор, площадью ... кв.м., помещение № - ванная площадью ... кв.м., и помещение № - туалет, площадью ... кв.м., то есть в соответствии с техническим паспортом помещения, выданного Филиалом ФГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; изменить соотношение долей в праве собственности на вышеуказанный дом, признав за Анфимовой М.М. право собственности на ... доли дома №, расположенного по <адрес>.
В обоснование своего иска истица ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ... ... доли жилого дома, расположенного по <адрес>. В пользование Анфимовой М.М. перешли ... жилые комнаты общей площадью ... кв.м. и вспомогательные помещения, общей площадью в размере ... кв.м., то есть ... кв.м. Анфимова М.М. проживает в жилом помещении № (...); в жилом помещении № (...) проживает Ионов Ю.А., которому принадлежит ... доли в жилом доме. Площадь помещения № (...) составляет ... кв.м.; площадь жилого помещения № увеличилась на ... кв.м. за счет внутренней перепланировки. Площадь помещения № (...) составляет ... кв.м. Общая площадь жилого дома <адрес> составляет ... кв.м. В настоящее время в установленном порядке Анфимова М.М. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей доли в жилом <адрес>, так как прежним владельцем С., с целью улучшения жилищных условий, в подвале, который расположен под жилым помещением № была установлена ванная, оборудован туалет; на переустройство подземной части дома (...) не было получено соответствующего разрешения государственных органов; за счет подвала, обозначенного ... этаж подвал, фактическая площадь жилого помещения №, где проживает Анфимова М.М. увеличилась на ... кв.м. и в настоящее время составляет ... кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома общая площадь жилого <адрес> <адрес> составляет ... кв.м., с учетом помещения, обозначенного на плане (...) Подвал находится под жилым помещением № в границах домовладения №, на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома. В соответствии с заключением экспертов, помещение подвала (...), возведенного со строительством жилого дома по <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Анфимова М.М. просит признать за ней право на ... долей в праве собственности на дом. Фактически жилой дом разделен в натуре, имеет отдельные входы, присвоена нумерация квартир, спора о разделе дома между Анфимовой М.М. и Ионовым Ю.А. нет. Истец ссылается на ст.ст. 218, 263, 222, 245, 252 ГК РФ.
В судебном заседании Анфимова М.М. исковые требования поддержала.
Ионов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещен, его представитель по доверенности исковые требования Анфимовой М.М. признала, пояснила, что спора о разделе дома между Ионовым Ю.А. и Анфимовой М.М. нет, дом фактически разделен в натуре, помещениями в подвале пользуется истица.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.
С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ
Статья 218 «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»
Статья 222. «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
Статья 245 «2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.»
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С и Анфимовой М.М. был заключен договор купли-продажи ... долей жилого одноэтажного кирпичного дома в ... комнат, общеполезной площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., находящегося в <адрес> №, расположенного на земельном участке ... кв.м. ... долей жилого дома принадлежит С. на праве личной собственности, на основании договора на застройку, удостоверенного, Горьковской Областной Госконторой, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и решения исполкома <адрес> Райсовета <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д....)
Согласно техническому паспорту <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., одноэтажный. Возведен без разрешения: подвал лит.... кв.м. лит.... кв.м. принят Акт № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади на ... кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.
... доли указанного дома принадлежит Ионову Ю.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома, удостоверен пятой госконторой (регистрация в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д....).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома помещение № состоит: подвал состоит: ...
Согласно выписки № из инвентаризационного дела № <адрес> (бывшая <адрес> поселке <адрес>), выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году, перестроен в ДД.ММ.ГГГГ г., стены -кирпичные). Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся С на основании Договора на застройку от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, правовая регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли ... кв.м. (л.д....
Для определения соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости - помещения подвал жилого дома по адресу: <адрес>, литер.... Анфимова М.М. обратилась к независимому эксперту ООО «Р», которым был составлено заключение, из выводов которого следует, что в результате проведенного натурного исследования объекта экспертизы, выполненных инструментальных измерений, анализа предоставленного материала, полученной информации, эксперт пришел к следующему заключению: помещение подвала, возведенного одновременно со строительством жилого дома по <адрес>, ..., конструкции стен которого являются конструкциями фундамента указанного дома, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые однокомнатные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
помещение подвала пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому функциональному назначению - ванная, коридор, туалет, полы имеют достаточную гидроизоляцию: частично из керамической плитки на цементно-песчаном растворе, частично из жесткого цементно-песчаного раствора толщиной более ... мм (л.д. ...).
Из сообщения отдела государственного пожарного надзора по <адрес> следует, что подвальное помещение жилого дома (... на земельном участке по <адрес> соответствует противопожарным нормам, действующим СНиП и другим нормативным документам пожарной безопасности. (л.д....).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по перепланировке и переустройству жилого помещения, расположенного по <адрес>:
В подвальном помещении выполнены ненесущие перегородки, две с дверными проемами, с оборудованием коридора площадью ... (№ по плану РТИ), ванной комнаты площадью ... кв.м. (№ по плану РТИ) и туалета площадью ... кв.м. (№ по плану РТИ).
Гидроизоляция пола вновь оборудованных ванной комнаты № и туалета № выполнена из жёсткого цементно-песчаного раствора толщиной более ..., вентиляция данных помещений осуществляется через существующие сквозные отверстия в стенах на улицу (данные заключения эксперта № ООО «Р»).
Выполнено устройство санитарно-технического оборудования: в ванной комнате № установлена ванна, в туалете № - унитаз. Подключение санитарно-технического оборудования выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.
В результате перепланировки и переустройства <адрес> подвальном помещении вновь оборудованы коридор №, ванная № и туалет №.
Общая и жилая площадь квартиры не изменились. Естественное боковое освещение жилых комнат и кухни и прихожей осуществляется через существующие оконные проемы. Несущие конструкции перепланировкой и переустройством не затрагивались.
Составлено заключение о том, что перепланировка и переустройство жилой <адрес> не противоречат требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не ухудшат условия проживания жильцов соседней квартиры.
Произведенное переоборудование подвала не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим СНиП и другим нормативным документам.
Таким образом, судом установлено, что Анфимовой М.М. первоначально принадлежало ... долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, что составляло - ... кв.м. площади жилого дома, Ионову Ю.А. - ... доли, что составляло ... кв.м.; порядок пользования домом между сособственниками сложился. В связи с переоборудованием подвала площадь дома увеличилось на ... кв.м. и стала составлять ... кв.в., соответственно, принадлежащая Анфимовой М.М. доля увеличилась на ... кв.м. и стала составлять ... кв.м. Таким образом, доля Анфимовой М.М. стала составлять ... или ..., доля Ионова Ю.А. - ... или ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Анфимовой М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ..., паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение №, обозначенное на плане ... и ... подвал, расположенное по <адрес>, состоящее из помещений (... этаж ...: помещение № - кухня площадью ... кв.м., помещение № - жилая комната площадью ... кв.м., помещение № - жилая комната площадью ... кв.м., помещение № - жилая комната площадью ... кв.в., и подсобных помещений (... этаж подвал) помещение № - коридор площадью ... кв.м., помещение №-ванная площадью ... кв.м., помещение № - туалет площадью ... кв.м.
Определить долю Анфимовой М.М. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> - ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова
...
...
...
...
...
Решение выдано:
Секретарь суда: