Дело № 2-1303/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальмонова Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец Фальмонов Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Дом расположен на земельном участке, отведенном в ... году для любительской пасеки, сада и строительства жилого дома с подсобными строениями Зимину В.И. Участок обследован и обмерян в ООО «Р.» по договору от ДД.ММ.ГГГГ., его площадь составляет ... кв.м., а поэтому истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве просил в иске отказать, поскольку отсутствуют правовые основания для передачи земельного участка площадью ... кв.м. в собственность истца бесплатно
Представитель ответчика администрации Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие
Представитель третьего лица - Министерство экологии и ресурсов в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, заявленные по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.3, п.4 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ.
Из материалов дела установлено следующее.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Фальмонов Е.В. является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>.
Согласно выписки № из инвентаризационного дела № Приокского района г. Нижнего Новгорода дом ... по ул. <адрес> выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Зимин В.И. - 1/2, Ходина А.А. - 1/2 основание - строительный билет № от ДД.ММ.ГГГГ и план, исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ и план; правовая регистрация от 11/11 - ДД.ММ.ГГГГ и 16/11 - ДД.ММ.ГГГГ. номер реестра отсутствует, БТИ Приокского района.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. фактическая площадь земли ... кв.м. (л.д....).
В материалах дела имеется технический отчет, выполненный ООО «Р.». Согласно данному отчету фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м.
В силу ст.5 Федерального Закона РФ от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»:
«содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования».
В настоящее время Статья 5. Утратила силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N66-03.
Следовательно, в настоящее время законодательно предусмотрена возможность оформления прав, на земельные участки исходя из нормы ст. 33 Земельного Кодекса РФ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истица имеют право оформить право собственности, на земельные участки исходя из их фактической площади.
Ссылку ответчика в отзыве на исковое заявления на Постановление Городской думы г. Н. Новгорода от 29 ноября 2006 года № 80 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода» по которому максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства установлен в 0,2 гектара, в силу того же постановления минимальный размер земельного участка установлен в 0,03 га, а участок Фальмонова Е.В. имеет площадь ... кв.м. суд находит неубедительной, поскольку указанным постановление регламентируется размер земельных участков, вновь предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.
Кроме того, судом учитывается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и настоящее время спорный земельный участок не относится к участку лесного фонда, в градостроительной информации указания на данное обстоятельство отсутствуют, поэтому по этой причине отказывать в признании права собственности на земельный участок у суда оснований нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.6 и 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фальмонова Е.В. удовлетворить.
Признать за Фальмоновым Е.В. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> общей площадью ... кв.м., имеющий следующее описание границ: от точки ... до точки ... с землями общего пользования, от точки ... до точки ... с земельным участком <адрес>, от точки ... до точки ... земли общего пользования, от точки ... до ... земельный участок <адрес> с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Ящерицын В.Н.