Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-2057/... .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Маркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеговадзе Л.А. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чеговадзе Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

Указанное жилое помещение представляло собой трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., а также шкафа, кладовки, кухни, санузла и прихожей, что подтверждается первоначальным инвентаризационным планом домовладения.

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире самовольно была произведена перепланировка. Разрешение на ее проведение надлежащим образом получено не было.

Указанная перепланировка заключалась в проведении следующих действий:

• демонтажа гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кухней;
• демонтажа гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и шкафом;
• демонтажа гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой, шкафом и прихожей;
• демонтажа гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой, кладовкой и шкафом;
• демонтажа гипсовой перегородки между шкафом и кладовкой;
• демонтажа дверного блока между жилыми комнатами;
• демонтажа дверного блока между жилой комнатой и шкафом;
• монтаж перегородок из гипсокартона между жилыми комнатами;
• устройство дверного проема с монтажом дверного блока между жилыми комнатами.

В результате проведенной перепланировки увеличена площадь жилых комнат за счет вспомогательной площади. В соответствии с планом домовладения, составленным после проведения перепланировки общая площадь спорной квартиры в результате перепланировки составила ... кв.м., из них жилой - ... кв.м.

При этом, при проведении перепланировки спорной квартиры, соблюдены предъявляемые требования.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке квартиры <адрес>, а также в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом государственного пожарного надзора по Приокскому району, перепланирование данной квартиры в виде возведения перегородок и устройства проема выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного и ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ истица просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. (л.д. ....).

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Кондратьев А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д. ...)

Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода по доверенности Коробова М.В. (л.д. ...) в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрения суда. (л.д. ...).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ".

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чеговадзе Л.А. является собственником жилого помещения,расположенного по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м. на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: комната жилая № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., шкаф № площадью ... кв.м., кладовка № площадью ... кв.м., шкаф № площадью ... кв.м, комната жилая № площадью ... кв.м, кухня № площадью ... кв.м, санузел № площадью ... кв.м., прихожая № площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв. м., жилая площадь ... кв. м, вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: комната жилая № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., санузел № площадью ... кв.м., прихожая № площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д. ....).

Согласно заключения № по перепланировке <адрес>, выполненного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Нижегородский филиал квартира располагается на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. При проведении работ по перепланировке данной квартиры выполнены следующие работы:

• демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (...) и кухней (...);
• демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (...) и шкафом (...);
• демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (...), шкафом (...) и прихожей (...);
• демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (...), кладовкой (...) и шкафом (...);
• демонтаж гипсовой перегородки между шкафом (...) и кладовкой (...);
• демонтаж дверного блока между жилыми комнатами (...) и (...);
• демонтаж дверного блока между жилой комнатой (...) и шкафом (...);
• монтаж перегородок из гипсокартона между жилыми комнатами (...) и (...) (закрыты дверные проемы);
• устройство дверного проема с монтажом дверного блока между жилыми комнатами (...) и (...).

При проведении перепланировки данной квартиры следует, что:

• функциональное назначение квартиры сохранено;
• работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;
• наружные ограждающие конструкции остались без изменений;
• прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
• разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
• соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;
• сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства;
• установка отопительных приборов, электрических систем и вентканалов без изменений;
• подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям квартиры. Соблюдены требования СНиП 3.05.01-85.

Таким образом, перепланировка данной квартиры в виде возведения перегородок и устройства проема выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. (л.д. ...).

Согласно справки Отдела государственного пожарного надзора по Приокскому району от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной перепланировке в <адрес> требования норм и правил пожарной безопасности не нарушено, жилые помещения соответствуют противопожарным нормам, действующим СНиП и другим нормативным документам пожарной безопасности (л.д. ...).

При указанных обстоятельствах, требования Чеговадзе Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чеговадзе Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., состоящее жилой комнаты № площадью ... кв.м., жилой комнаты № площадью ... кв.м., жилой комнаты № площадью ... кв.м., кухни № площадью ... кв.м., санузла № площадью ... кв.м., прихожей № площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина

Копия верна. Судья: