Дело №2-1674/....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
с участием прокурора Приокского района г.Н.Новгорода - Кольцовой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Ю.И. к Логиновой О.В., Бодякшину В.В., Титовой М.С., Власову И.Ф. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Березина Ю.И. обратилась в суд с иском к Логиновой О.В., Бодякшину В.В., Титовой М.С., Власову И.Ф. с требованиями о выселении, снятии с регистрационного учета по <адрес>; также просит взыскать с ответчиков затраты по возврату кредита и уплате начисленных процентов в сумме ... руб., затраты, возникшие в ходе судебного разбирательства.
В обоснование своего иска ссылается на то, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между Березиной Ю.И., с одной стороны, и Логиновой О.В., Бодякшиным В.В, Титовой М.С., Власовым И.Ф., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ; при заключении договора купли- продажи ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение ... дней с даты регистрации настоящего договора. Березина Ю.И. свое право собственности зарегистрировала, о чем получила свидетельство ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что ответчик передает квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. Кроме этого, квартира истцом была приобретена в собственность за счет собственных средств и кредитных, предоставленных КБ ... с которым был заключен кредитный договор. В соответствии с п.3.3.11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа, составляющего ... руб. Березина Ю.И. ежемесячно несет расходы по уплате ипотеки в сумме ... руб., но жилым помещением не пользуется.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Логинова О.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, Логиновой О.В. разъяснены.
Ответчица Титова М.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, Титовой М.С. разъяснены.
Ответчики Бодякшин В.В., Власов И.Ф. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещены, о чем имеются расписки; причины неявки не известны.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица КБ «...» (ЗАО) в судебное заседание также не явился, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения исицы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы истицы, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, предложившего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ
Статья 209 «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.»
Статья 235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам …»
Статья 304 «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Статья 292 «1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.»
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Березина Ю.И. приобрела у Логиновой О.В. в собственность квартиру по <адрес>, на основании договора купли-продажи. Квартира принадлежала Логиновой О.В. на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество; квартира состоит из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д. ...).
Согласно п.1.5 договора Логинова О.В. гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
Согласно п.5.7 Договора Логинова О.В. уведомила Березину Ю.И. о том, что на дату подписания настоящего Договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Логинова О.В., Бодякшин В.В., Титова М.С., Власов И.Ф.
Свое право собственности на квартиру Березина Ю.И. зарегистрировала, о чем выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой О.В. и Березиной Ю.И. составлен передаточный акт, в соответствии с которым Логинова О.В. взяла на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
Титова М.С. Бодякшин В.В., Власов И.Ф. дали свое согласие снять себя с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру от предметов домашней обстановки, обихода и имущества в сроки указанные в договоре купли-продажи квартиры, также они подтвердили, что им известно о продаже Логиновой О.В. принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по <адрес>. Согласия удостоверены нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
Таким образом, в связи с тем, что Логинова О.В. продала квартиру <адрес>, тем самым прекратила свое право собственности и пользования указанным жилым помещением, а поэтому подлежит выселению из данного жилого помещения и снятию с регистрационного учета; при этом члены ее семьи, в силу ст.292 ГК РФ, также прекратили право пользования данным жилым помещением и подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по данному адресу.
При этом суд учитывает, что ответчики Титова М.С., Бодякшин В.В. и Власов И.Ф. дали свое согласие снять себя с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру от предметов домашней обстановки, обихода и имущества в сроки указанные в договоре купли-продажи квартиры, также они подтвердили, что им известно о продаже Логиновой О.В. принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по <адрес>. Их письменные огласия удостоверены нотариусом; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими не оспаривается.
Согласно статьи 15 Гражданского Кодекса РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.»
Требование истицы о взыскании с ответчиков понесенных затрат по возврату кредита и уплате начисленных процентов в сумме ... руб. суд считает необоснованным, так как ежемесячные платежи в сумме ... руб. Березина Ю.И. выплачивает кредитору на основании возникших правоотношений в связи с заключением кредитного договора, и внесение ежемесячных платежей никак не связано с лишением права на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Березиной Ю.И. удовлетворить частично.
Выселить Логинову О.В., Титову М.С., Бодякшина В.В., Власова И.Ф. из жилого помещения, расположенного по <адрес>;снять Логинову О.В., Титову М.С., Бодякшина В.В., Власова И.Ф. с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова