Решение по иску о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержание помещения

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Приокский районный суд г. Нижний Новгород /
Решение по иску о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержание помещения

Решение по иску о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержание помещения

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1861/... г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Малышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ "ГЛ" к Матвеичевой И.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "ГЛ" (далее ТСЖ) обратилось в суд с выше названным иском к Матвеичевой ТВ, указав в исковом заявлении, что ТСЖ "ГЛ" было учреждено на основании главы 13 Жилищного кодекса РФ и создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества жилого многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес>, корпус .... ТСЖ зарегистрировано Инспекцией ФНС России по <адрес>. ТСЖ оплачивает коммунальные платежи в полном объеме в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями. Матвеичева ИВ является собственником <адрес>, имеет задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения. Ответчику была подготовлена претензия с требованием оплатить задолженность, но Матвеичева ИВ отказалась принять претензию, о чем был составлен соответствующий акт и отправлен ей почтой. На ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет ...., которую истец просит взыскать с ответчицы, а также взыскать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в сумме ... руб., почтовые расходы в сумме ... руб. и расходы по госпошлине в размере ... руб.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования в связи с частичным погашением задолженности по коммунальным платежам и содержанию помещения ответчицей. Истец просит взыскать с Матвеичевой ИВ задолженность за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. за исключением ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб., пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в сумме ... руб. согласно расчету, почтовые расходы в сумме ... руб. и расходы по госпошлине в размере ... руб. (л.д....).

В судебном заседании представитель истца Печуркина ЮС, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уменьшения поддержала.

Ответчица Матвеичева ИВ иск не признала, не согласна с суммой задолженности по следующим основаниям:

размер платы на 1 человека в месяц за ГВС - ... руб. согласно тарифу за 1 куб.м. горячей воды на 2010г., установленному постановлением администрации г.Н.Новгорода от 18 12 2009г. № 6848, а истец выставляет плату за ГВС за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в большем размере;

истец включил в квитанции по оплате коммунальных услуг и содержание помещения за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. графу «кап.ремонт», ответчица полагает, что не должна нести расходы по оплате кап.ремонта, т.к. данную статью расходов отменили в апреле 2010г.;

в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. истец указал тариф за электроэнергию: день ... руб., ночь ... руб., истица с тарифами не согласна, полагает, что тариф за электроэнергию и за день и за ночь должен составлять ... руб.;

в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. оплата за отопление рассчитана исходя из тарифа ... руб., а должна быть рассчитана исходя из тарифа ... руб., установленного, по мнению ответчицы, решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ

Также ответчица пояснила, что уплатила коммунальные услуги и содержание помещения за ДД.ММ.ГГГГ. в полной сумме ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ уплатила на ... руб. больше, поэтому ... руб. перешла на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за ДД.ММ.ГГГГ уплачено ... руб.

Ответчица не согласна с расчетом пеней, представленным истцом. Истец рассчитывает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, т.е. с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором имеется задолженность, и по ДД.ММ.ГГГГ В квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. указан срок, до которого необходимо уплатить квитанцию за соответствующий месяц: ДД.ММ.ГГГГ. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ - в срок до ДД.ММ.ГГГГ., поэтому ответчица полагает, что пени должны быть рассчитаны не с 11 числа, а с даты, следующей за датой, указанной в квитанциях как срок оплаты, и до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. пени за ДД.ММ.ГГГГ должны быть рассчитаны с ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (дата оплаты квитанции за апрель), за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ:

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ответчица Матвеичева ИВ - собственник квартиры <адрес>.

Истец предъявляет исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ включительно за исключением ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету истца задолженность ответчицы:

за ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб., в том числе за ГВС ... руб. и за кап.ремонт ... руб. (по остальным строкам оплаты услуг за январь ответчица возражений не имеет) (л.д. ...),

за ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., в том числе за ГВС ... руб. и за кап.ремонт ... руб. (по остальным строкам оплаты услуг за февраль ответчица возражений не имеет) (л.д....),

за ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., в том числе за ГВС ... руб. за минусом ... руб. (коррекция) всего ... руб. и за кап.ремонт ... руб., за электроэнергию: за день ... руб., за ночь ... руб. (по остальным строкам оплаты услуг за март ответчица возражений не имеет) (л.д....).

Согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода от 18 12 2009г. № 6848 норматив потребления горячей воды в куб.м. на ... человека в месяц ..., тариф за ... куб.м. ... руб., размер платы на ... человека в месяц - ... руб. (...х...=...).

Таким образом, ответчица должна оплачивать ГВС в размере ... руб. в месяц (... руб.х....=...).

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих законность взимания платы за ГВС в размере, большем, чем ... руб. в месяц.

Выставление платы за кап.ремонт в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. производится ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников ... от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не оспаривают, что плату за кап.ремонт отменили с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ. проверен судом, расчет является верным, произведен с учетом тарифов, установленных решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области, показаниями счетчика, количества льготных кВт, установленных на ... чел. (л.д....).

Учитывая выше изложенное, задолженность ответчицы составит:

За ДД.ММ.ГГГГ. ... руб.-(...-...=...)=... руб.

За ДД.ММ.ГГГГ. ...-(...-...=...)=... руб.

За ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составит:

...-(...-...=...)=... руб.-... руб.,уплаченные ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. )=... руб.

Задолженность за коммунальные услуги и за содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. (л.д....) уплачена ответчицей в полной сумме ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела (л.д....).

За ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....) задолженность составит:... руб.-(...-...=...)=... руб.-... руб., уплаченная ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....)=... руб.

За ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....) задолженность составит:

... руб.-(...-...=...)=... руб.-... руб.,излишне уплаченная ответчицей в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....)=... руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчицы:

за ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб., в том числе за отопление (по остальным строкам оплаты услуг за ДД.ММ.ГГГГ ответчица возражений не имеет) (л.д....).

Оплата за отопление выставляется по тарифу ... руб. за кв.м в месяц для жилых помещений на основании постановления правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д....). Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. решено перейти на равномерную плату отопления в течение года по факту, оплата за отопление по тарифу ... руб. за кв.м. в месяц не установлена (л.д. ...).

Таким образом, задолженность ответчицы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. включительно за исключением ДД.ММ.ГГГГ. составит в общей сумме ... руб.... коп., которую следует взыскать в пользу истца.

В силу ст.155 ч.14 ЖК РФ с ответчицы подлежат взысканию пени, начиная с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным и по ДД.ММ.ГГГГ. (по заявленным требованиям).

За ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(... дн):

... руб.х...дн.х...(ставка рефинансирования):...=... руб.

За ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дн.):