Дело № 2-2061/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закурина Е.И. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Закурин Е.И. обратился с вышеназванным иском к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что он является квартиросъемщиком квартиры, расположенной по <адрес>. Квартира получена на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Им была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из <данные изъяты> жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м. Площадь лоджии, балкона не изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м.
Согласно заключению ООО «ПМАЛ», изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж перегородки между жилой комнатой № и прихожей с демонтажом дверного блока; демонтаж перегородки между жилой комнатой № и прихожей с демонтажом дверного блока; монтаж перегородки между прихожей и коридором с установкой дверного блока; монтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором с установкой дверного блока; монтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором с установкой дверного блока; монтаж перегородки в коридоре. Существующая вентиляция не затрагивалась, газовое оборудование не переносилось и не заменялось. Стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. Существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований...», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидимиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Данная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
В связи с этим истец просит сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты> кв. м. с учетом лоджии и балкона), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
Истец Закурин Е.И. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Кузнецова Л.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что вышеуказанная <данные изъяты> квартира является <данные изъяты>.
Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третьи лица: Закурина М.А., Закурина Н.Е., Закурин М.Е., Шумилкина Ф.И. в судебное заседание также не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях дело просили рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласились.
Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что Закурин Е.И. является нанимателем <данные изъяты> комнат № в <данные изъяты> квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выписке из домовой книги в указанных комнатах зарегистрированы: наниматель Закурин Е.И., его жена Закурина М.А., дочь Закурина Н.Е., сын Закурин М.Е. (л.д. <данные изъяты>).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план до перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> квартира <адрес> состояла из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д. <данные изъяты>).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (план части объекта (выкопировка из поэтажного плана) после перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира № <адрес> состоит из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
Перепланировка произведена без соответствующих разрешений.
Согласно заключенияООО «ПМАЛ» в квартире <адрес> в результате перепланировки выполнены следующие работы:
- демонтаж перегородки между жилой комнатой № и прихожей с демонтажом дверного блока;
- демонтаж перегородки между жилой комнатой № и прихожей с демонтажом дверного блока;
- монтаж перегородки между прихожей и коридором с установкой дверного блока;
- монтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором с установкой дверного блока;
- монтаж перегородки между жилой комнатой № и коридором с установкой дверного блока;
При сопоставлении произведенной перепланировки в квартире с требованиями нормативной литературы установлено:
- функциональное назначение квартиры сохранено;
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;
- наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений;
- прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;
- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;
Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры (л.д. <данные изъяты>).
В материалах дела имеется заявление собственника третьей комнаты в вышеуказанной <данные изъяты> квартире Шумилкиной Ф.И. о том, что она с иском согласна.
Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и других норм и правил, суд считает возможным признать данную перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Закурина Е.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плану части объекта <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты> (выкопировке из поэтажного плана), выданному Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова