Дело № 2-1901/...г .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыхиной Т.В. к ЗАО «Б» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, возмещении ущерба
у с т а н о в и л :
Малыхина Т.В. обратилась с иском к ЗАО «Б» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, возмещении ущерба. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу: <адрес>. Перечислила денежные средства согласно условиям договора. Ответчик условия договора не выполнил, в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана. Имеются недостатки, связанные с качеством работы: отсутствуют откосы у окон, цементная стяжка полов, электросчетчик, счетчики горячей и холодной воды. ДД.ММ.ГГГГ ее заставили подписать дополнительное соглашение №, которое существенно нарушает ее права. Фактически дольщик отказался исполнить договор в части отделки квартиры. Уменьшилась площадь квартиры, т.к. в ее состав включена площадь вентиляционного короба.
Из-за несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности использовать квартиру, ей нанесен моральный ущерб.
Просила обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ: установить счетчики электричества, холодной и горячей воды, установить оконные откосы и подоконники, произвести цементную стяжку полов, затирку швов потолков, стен, перегородок, взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред ... руб, расходы, связанные с оказанием юридических услуг ... руб, нотариальных услуг по оформлению доверенности ... руб.
Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Г***А.И. иск поддержала.
Представитель ответчика по доверенности С***Е.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что строительство дома завершено, осуществляется оформление документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Счетчики электричества, горячей и холодной воды выдаются после приемки квартиры дольщиком. В соответствии с дополнительным соглашением сторон оконные блоки должны монтироваться без откосов, работы по осуществлению цементной стяжки не производятся, дольщикам предоставляется керамзит для засыпки пола. Просит уменьшить размер неустойки до ... руб, размер компенсации морального вреда до ... руб, расходы по оплате услуг представителя до ... руб.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.12 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне <адрес> по <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «Б» и Малыхиной Т.В. По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Малыхиной Т.В. передается однокомнатная квартира № общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику указанное помещение в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).
В соответствии с п.3.1.1 договора предусмотрена передача квартиру дольщику в следующем качественном состоянии: окна белого цвета, деревянные или пластиковые, оконные блоки, цементная стяжка полов, затирка швов потолков, затирка стен и перегородок без декоративной отделки полов, потолков, стен; установка счетчика водомера, двухтарифного электросчетчика.
Цена договора ... руб. (п.4.1.). В случае нарушения любой из сторон срока приема-передачи помещения, виновная сторона уплачивает неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.3.).
Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ Квартира истице не передана до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, по которому срок передачи квартиры истице установлен ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, по которому изменены условия пункта 3.1.1 договора. Согласно новой редакции: «в помещении устанавливаются оконные блоки, изготовленные по проекту из пластиковых конструкций, без устройства откосов и подоконной доски; в помещении не производится затирка бетонных поверхностей (потолков, стен, колонн); в помещении не производятся работы по производству цементной стяжки полов, изготовление чистовых полов и их стяжка осуществляется дольщиком самостоятельно. Застройщик предоставляет дольщику керамзит для засыпки пола в помещении.
Т.о. ответчиком не выполнены обязательства по передаче объекта (квартиры) истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в исковом заявлении) из расчета: 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : ... * ... * ... руб. = ... руб.
В силу ст.333 ГК РФ, объяснений представителя ответчика суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до ... руб, в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". В связи с неисполнением ЗАО «Б» условий договора с него в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение причиненного морального вреда компенсация в размере ... руб.
В связи с заключением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве квартиры права истицы как дольщика нарушены. В первоначальной редакции договора предусматривалась передача дольщику квартиры с оконным блоком, цементной стяжкой на полу, затертыми швами потолков, стен, перегородок. В дополнительном соглашении не предусмотрена установка откосов и подоконной доски. Затирка швов, изготовление «чистовых» полов и их стяжка осуществляется дольщиком самостоятельно. Застройщиком предоставляется керамзит для засыпки пола в помещении.
Отсутствие откосов, подоконника, затертых швов, стяжки на полу существенно изменяет потребительские качества передаваемого жилого помещения, при этом цена договора не уменьшилась. Следовательно, ответчика следует обязать установить оконные откосы и подоконники, устроить стяжку полов, произвести затирку швов потолков, стен, перегородок в квартире по адресу: <адрес>:
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб (от удовлетворенных судом требований имущественного характера) + ... руб (от неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда, в размере госпошлины, от уплаты которой истица (гражданин) освобождена в силу закона), всего ... руб.
Положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании с исполнителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, применяются в части требований о взыскании компенсации морального вреда, т.к. неустойка с ответчика взыскана на основании положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер штрафа составит ... руб.
В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, за нотариальное оформление документов в размере ... рублей.
В соответствии с условиями договора помещение передается дольщику в т.ч. со счетчиками водомерами, двухтарифным электросчетчиком. Квартира истице не передана. Следовательно, оснований для обязывания ответчика установить считчики электричества, горячей и холодной воды не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б» в пользу Малыхиной Т.В. неустойку в размере ... (...) рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, судебные расходы ... руб.
Обязать закрытое акционерное общество «Б» установить оконные откосы и подоконники, произвести стяжку полов, затирку швов потолков, стен, перегородок в квартире по <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... руб, штраф в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья М.А. Чиркова