Решение по иску о возмещении материального ущерба

Дело № 2-2091/...г. .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина А.И. к ОАО "Д" о возмещении ущерба, причиненного проливом, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Гришин А.И. обратился в суд с иском к ОАО "Д" о возмещении материального ущерба, причиненного проливом квартиры.

В обоснование иска ссылается на то, что он проживает в квартире, расположенной по <адрес>. Квартира находится на последнем этаже. В период таяния снега протекала крыша, в результате чего происходило пролитие его квартиры. При пролитиибыла повреждена отделка квартиры в зале, на кухне, в прихожей (потолок, обои, пол, линолеум). Пролития квартиры имели место в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актами обследования квартиры, где указано, что причиной пролитий явилась неисправность кровли. Истец обращался с заявлением к ответчику о ремонте крыши. После проведения капитального ремонта кровли, крыша вновь потекла, что повлекло за собой повторное пролитие квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о возмещении ущерба в размере ... рублей в связи с ремонтом квартиры и потолка из-за пролития крыши дома, указывает, что ремонт производился дважды. Домоуправляющая компания согласилась оплатить ремонт в квартире, согласно составленной смете в сумме ... руб. во втором квартале 2010г. Однако ущерб ответчиком до настоящего времени не возмещен.

Истец, основывая свои требования на Законе «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ... рублей. ( л.д.... ).

В дальнейшем, истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил иск, предъявив дополнительное требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей. ( л.л. ... ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришина Л.М. ( л.д. ... ) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что её сын Гришин А.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Пролития квартиры происходили каждую весну, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из-за неисправности кровли. В результате неоднократных пролитий квартиры были повреждены потолки, обои, пол. В результате пролитий квартира была непригодна для проживания : обои отклеивались от стен, на стенах были видны темные пятна, на потолке желтые пятна и разводы, что причинило истцу моральный вред, который он оценивает в размере ... рублей.

Представитель ответчика ОАО "Д" по доверенности Таран Н.Ю. ( л.д. ... ) иск признала частично, в части возмещения материального ущерба в сумме ... руб. согласно локального сметного расчета. Сумму компенсации морального вреда считает завышенной, доказательств причинения морального вреда истцом не представлено. Жилой дом <адрес> находится в управлении Домоуправляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком с подрядными организациями заключались договора на проведение текущего ремонта общего имущества, в том числе и кровли. Текущий ремонт кровли проводился, требуется проведение капитального ремонта.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст.15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 7 ч.1 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ст.14 ФЗ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.098.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

II. Техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

П. 4.6 Крыши ; п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; …исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей,… выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно приложению №2 к вышеуказанным Правилам. предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки.

Согласно Приложению 3 к постановлению главы администрации г. Н. Новгорода от 28 марта 2003 г. N 45 «О стандарте жилищной услуги», утвердившему нормативы эксплуатации жилищного фонда в качестве стандарта жилищной услуги, в состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне - летний и осенне - зимний периоды и являющихся обязательными для управляющих жилищных организаций, входит ремонт кровель (п. 3.2.)

Указанные нормативы являются обязательными для соблюдения управляющими жилищными организациями, осуществляющими содержание и техническое обслуживание жилищного фонда.

Из вышеуказанного в совокупности следует, что наниматель (собственник) жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, п.2 в состав общего имущества включаются : крыши.

п.10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей ) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества…

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан…

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества…

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :

а) собственниками помещений : путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 т ст.162 ЖК РФ…

В соответствии со ст.161 ч.1,2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ч.2.3 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Гришину А.И. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. ... ).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Д" и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с условиями которого собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами. ( п. 1.6 договора л.д. ...).

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества. ( ... ).

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций…. ( ... ... ).

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений.. ( ... ).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Согласно Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся - крыши ( л.д.... ).

К перечню услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, указанных в Приложении № 3 к договору относятся : усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных асбестоцементных и других кровель, ремонт крыш. ( л.д. ... ).

Из материалов дела следует, что квартиру Гришина А.И. неоднократно проливало, причиной пролитий являлась течь кровли. Пролития имели место: ДД.ММ.ГГГГ ( была пролита комната площадью ... кв.м), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ В результате пролитий пострадало состояние квартиры № ( потолок, обои, пол), принадлежащей Гришину А.И. на праве собственности, требовалось проведение восстановительного ремонта. Ремонт квартиры произведен истцом за счет собственных денежных средств.

Факты пролитий квартиры Гришина А.И. в указанные периоды времени подтверждается представленными в материалы дела следующими доказательствами : актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ в составе представителей подрядной организации, в котором указано, что в квартире № произошло пролитие из-за неисправности кровли. Пролитие произошло в комнате площадью ... кв.м, пролит весь потолок, часть стены в области окна, грязные разводы, пятна на обоях. Пролитие произошло из-за неисправности кровли. ( л.д.... ) ; заявлением Гришина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного директору Домоуправляющей компании о ремонте крыши ( л.д. ... ) ; сообщением Домоуправляющей компании о том, что ремонт кровли <адрес> внесен в план капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ) ; заявлением Гришина А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о пролитии и устранении течи ( л.д.... ) ; актом обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией, в ходе которого выявлено, что в комнате площадью ... кв.м произошла течь воды через потолок. Течь произошла через кровлю, кровля после капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо устранить течь кровли. ( л.... ) ; актом обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в комнате площадью ... кв.м с потолка, обшитым гипсокартонном течет вода, течь произошла из-за неисправности кровли, потолок провис, на момент осмотра в квартире шел ремонт ( л.д. ... ) ; актом обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем Домоуправляющей компании, в результате которого установлено, что в комнате площадью ... кв.м по всему потолку вспучился ГВЛ, видны сырые следы пролития, на стенах сухие подтеки, на полу сырые пятна, вспучивание ДСП. Причина пролития - течь кровли, несвоевременное очищение кровли от снега. ( л.д. ... ).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гришин А.И. обращался с заявлениями в адрес ответчика ОАО "Д" о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива квартиры, указав, что расходы по ремонту квартиры составили ... рублей. ( л.д. ... ).

Из сообщения ответчика, направленного в адрес истца следует, что оплата компенсации за ремонт квартиры, будет выплачена во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей согласно составленной смете. ( л.д. ... ).

Ответчиком ОАО "Д" представлен в материалы дела локальный сметный расчет на ремонт потолка по <адрес>. При этом стоимость восстановительного ремонта квартиры составила ... руб. ... коп. ( л.д.... ).

В судебном заседании представитель истца указала, что её расходы по ремонту квартиры превысили указанную в сметном расчете сумму, и составили ... рублей. Однако каких-либо доказательств в подтверждение того, что в результате пролития был причинен материальный ущерб в сумме ... рублей, истец суду не представил. Между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд определяет стоимость ремонта квартиры №, принадлежащей истцу на основании данных локальногосметного расчета в сумме ... руб. ... коп.

Согласно разд.П Разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от 09.01.1996 г. №2-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О защите прав потребителей» и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях»), утвержденных Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 мая 1998 г. N 160 (в ред. Приказа МАП РФ от 11.03.99 г. N 71), исходя из Закона "О защите прав потребителей", в частности из определений понятий "потребитель", "продавец", "исполнитель", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско - правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров … в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации)…

Суд считает, что правоотношения, возникшие между ОАО "Д" и Гришиным А.И. по договору управления многоквартирным домом в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, его технического обслуживания, осуществлению текущего и капитального ремонта дома, регулируются Законом о защите прав потребителей.

Согласно ст.29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы ( оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать : полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы ( оказанной услуги).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что пролитие квартиры <адрес>, где проживает Гришин А.И., имевшее место в ДД.ММ.ГГГГ. произошло в результате того, что ОАО "Д" ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда, в части исправного состояния кровли.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ОАО "Д" своих обязательств по содержанию общего имущества дома создало возможность наступления вышеуказанных последствий в виде причинения истцу имущественного ущерба в сумме ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статьи 1101 ГК РФ:

1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с неоднократными пролитиями квартиры, вызванными ненадлежащим исполнением ОАО "Д" своих обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома, Гришину А.И. причинены физические и нравственные страдания. На протяжении длительного времени истец лишен возможности проживать в квартире в нормальных условиях. С учетом степени вины и характера, причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ОАО "Д" следует взыскать в госдоход госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ( имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.... коп.

Р Е Ш И Л :

Иск Гришина А.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "Д" в пользу Гришина А.И. в счет возмещения материального ущерба ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, всего: ... руб. ... коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб... коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

.