Дело № 2-1964/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода к Арацковой Е.А., Дробышевой О.В., Дробышеву Д.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась с вышеназванным иском к Арацковой Е.А., Дробышевой О.В., Дробышеву Д.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Нижнего Новгорода № «О признании жилого помещения в доме <адрес> непригодным для проживания» жилое помещение - квартира №, общей площадью ... кв.м., дома <адрес> признано непригодным для проживания по заявлению Арацковой Е.А.
Между администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода и Арацковой Е.А. заключен договор социального найма жилого помещения-квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, где в качестве членов семьи указаны Дробышева О.В. - дочь, Дробышев Д.В. - внук.
В соответствии с вышеуказанным постановлением, администрацией г. Нижнего Новгорода, администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода для предоставления семье Арацковой Е.А. было предоставлено 2 варианта жилых помещений.
Письмом управления по учету и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ для расселения квартиры <адрес> была выделена квартира и предоставлен смотровой ордер на квартиру №, общей площадью ... кв.м., в доме <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Арацковой Е.А. и членам её семьи был выдан смотровой ордер на вышеуказанную квартиру. Арацкова Е.А. отказалась от данного жилого помещения.
Повторно письмом отдела по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан смотровой ордер на квартиру №, общей площадью ... кв. м, в доме <адрес>, которая является собственностью г. Нижнего Новгорода. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ Арацкова Е.А. согласилась на вселение в данную квартиру, однако, оформила согласие на вселение её одной без членов своей семьи (дочери и внука).
Предоставление жилых помещений нанимателям жилых помещений в связи с признанием его непригодным для проживания осуществляется в соответствии со статьями 87, 89 Жилищного Кодекса РФ.
Квартира № в доме <адрес> является равнозначной по общей площади квартире <адрес>, занимаемой ответчиками.
Квартира на <адрес> предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, с очереди нуждающихся в жилом помещении они не снимаются, жилищные права их не ухудшаются.
Истец просит выселить из непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по <адрес> Арацкову Е.А., Дробышеву О.В. и её несовершеннолетнего сына Дробышева Д.В., вселить их в предоставленную благоустроенную и равнозначную по общей площади квартиру, расположенную по <адрес>. Расторгнуть с нанимателем Арацковой Е.А. договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, и заключить договор социального найма на квартиру<адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Коробова М.В., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и Рогова Т.С., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчица Арацкова Е.А. в судебном заседании иск признала частично, суду пояснила, что она одна согласна вселиться в квартиру <адрес>. Договор социального найма с учетом дочери и внука заключать не будет, поскольку они не являются членами её семьи, а указанная квартира состоит из <данные изъяты> комнаты. Дочь проживает со своей семьей с мужем и сыном, их совместное проживание с ней невозможно. Полагает, что поскольку Дробышева О.В. проживает по другому адресу, совместного хозяйства с ней не ведет, совместного бюджета у них нет, то совместное вселение в вновь предоставленную квартиру является незаконным и нарушает ее (Арацковой Е.А.) право на жилое помещение, соответствующее установленной законом норме предоставления жилого помещения на 1 человека - ... кв.м. Квартира в которой она сейчас проживает, ей была предоставлена временно, ранее являлась колясочной, не отвечает санитарным нормам. Проработав в качестве дворника в ЖЭУ № более <данные изъяты> лет, она считает, что ей и дочери должны предоставить отдельные квартиры.
Ответчица Дробышева О.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Даниила, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании иск не признала, доводы Арацковой А.Е. поддержала.
Прокурор Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По делу установлено, что Арацкова Е.А., её дочь Дробышева О.В. с сыном Даниилом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в квартире <адрес>. Нанимателем квартиры является Арацкова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма жилого помещения №, Дробышева О.В. с сыном включены в договор найма как члены семьи. Жилое помещение, общей площадью ... кв. м, состоит из одной комнаты, площадью ... кв. м (л.д. ...).
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, квартира <адрес> признана непригодным для проживания жилым помещением.
Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира признана непригодным для проживания жилым помещением, управлению по учету и распределению жилья администрации г. Нижнего Новгорода предписано выделить администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода жилое помещение для предоставления в установленном порядке гражданам, проживающим в указанной квартире (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ отделом по учету и распределению жилья администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода был выдан смотровой ордер на <адрес>. Арацкова Е.А. отказалась от предложенной квартиры, мотивируя, что ей нужны <данные изъяты> квартиры, и её не устраивает место (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ Арацковой Е.А. был выдан смотровой ордер на квартиру <адрес>. В ордере Арацкова Е.А. указала, что согласна заселить указанную жилую площадь одна (л.д. ...).
На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> является муниципальной собственностью г. Нижнего Новгорода (л.д. ...). Согласно кадастровому паспорту эта квартира расположена на <данные изъяты> этаже, имеет общую площадь ... кв. м.
Согласно сообщению ТСЖ «Н», в квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает.
Таким образом, квартира, предоставляемая ответчикам, находится в границах г. Нижнего Новгорода, благоустроена, по общей площади превышает ранее занимаемое ответчиками жилое помещение.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о том, что им должны быть предоставлены <данные изъяты> изолированные квартиры, поскольку они не являются одной семьей.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Согласно справке администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Арацкова Е.А. с семьей из <данные изъяты> человек (дочь Дробышева О.В. и внук Дробышев Д.В.) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода с ДД.ММ.ГГГГ. Очередь по единому списку на ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ...).
Предоставление ответчикам квартиры на <адрес> в данному случае носит компенсационный характер и не связано с решением вопроса об улучшении им жилищных условий.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В связи с тем, что жилое помещение, занимаемое ответчиками, признано непригодным для проживания, т.е. утратило статус жилого помещения, договор найма на квартиру <адрес>, заключенный с Арацковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.
Так как требование о выселении Арацковой Е.А., Дробышевой О.В., Дробышева Д.В. подлежит удовлетворению, то и требование о снятии их с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от первичного требования. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УФМС по Нижегородской области, ответственными за регистрацию в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Выселить Арацкову Е.А., Дробышеву О.В., Дробышева Д.В. из непригодного для проживания помещения, расположенного по <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Арацковой Е.А. на квартиру, расположенную по <адрес>.
Снять с регистрационного учета Арацкову Е.А., Дробышеву О.В., Дробышева Д.В. по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова