Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2 - 2181 / ... г.

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Беляковой С.В., при секретаре Андрейчук Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миляева Л.В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации <адрес> района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Миляева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником изолированного жилого помещения - квартиры <адрес>. В указанной квартире истицей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была самовольно произведена перепланировка ванной комнаты и туалета в виде сноса стенки между ними, и произведен демонтаж встроенного шкафа в прихожей. Поскольку перепланировка произведена без соответствующих разрешений, однако выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу жизни или здоровья граждан, истица просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом ФГУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица Миляева Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации <адрес> района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ (Виды переустройства и перепланировки жилого помещения).

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 ЖК РФ 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Миляева Л.В. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована и проживает истица (л.д....).

По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) квартира <адрес> состояла из: жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, шкафа № площадью ... кв. м, прихожей № площадью ... кв. м, туалета № площадью ... кв.м, ванной № площадью ... кв. м, кухни № площадью ...... кв. м, балкона № площадью ... кв. м. Общая площадь квартиры составляла ... кв. м (с учетом балкона ... кв.м), жилая - ... кв. м, вспомогательная - ... кв. м (л.д...).

По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки, инвентаризационный план ФГУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состоит из: жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, прихожей № площадью ... кв. м, санузла № площадью ... кв.м, кухни № площадью ... кв. м, балкона № площадью ... кв. м. Общая площадь квартиры составляет ... кв. м (с учетом балкона ... кв.м), жилая -... кв. м, вспомогательная - ... кв. м (л.д....).

Перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

Согласно Заключению по перепланировке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП «Р», в квартире <адрес> в результате перепланировки выполнены следующие мероприятия: демонтаж встроенного шкафа; демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж дверного блока между туалетом и прихожей; монтаж перегородки из ГВЛ на месте дверного проема. При проведении перепланировки функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохранены пути эвакуации; повышен уровень благоустройства; установка отопительных приборов, электрических систем и вентканалов без изменений; внутренние системы водопровода и канализации без изменений; газовое оборудование без изменений.

По результатам исследования сделан вывод, что произведенная перепланировка в данной квартире соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры (л.д. ...).

Таким образом, все работы по перепланировке жилого помещения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с изложенным заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Миляева Л.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Миляева Л.В. квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв. м (с учетом балкона ... кв. м), в том числе жилой ... кв. м, вспомогательной ... кв. м, состоящую из: жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, прихожей № площадью ... кв. м, санузла № площадью ... кв.м, кухни № площадью ... кв. м, балкона № площадью ... кв. м, в соответствии с инвентаризационным планом ФГУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья С. В. Белякова