Дело № 2 - 2173/ ... г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Беляковой С.В., при секретаре Андрейчук Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыжко Н.А. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации <адрес> района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лыжко Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих исковых требований указала, что является нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы она и сын Лыжко О.В., ДД.ММ.ГГГГрождения. В указанной квартире истицей были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок с увеличением дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и прихожей; перенесен дверной проем с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой № в существующей ненесущей перегородке; увеличилась площадь прихожей до ... кв. м за счет шкафа и жилой комнаты № путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками, возведена перегородка из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и жилой комнатой №. При этом площадь жилой комнаты № уменьшилась до ... кв. м. В ходе переустройства в ванной заменено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям. Вентканал в ванной не закрывался и его габаритов достаточно для переоборудования помещения. Поскольку перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, в настоящее время не может быть оформлена приватизация квартиры с последующей регистрацией права собственности, в связи с чем истица просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом ФГУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истица Лыжко Н.А. исковые требования поддержала.
Третье лицо Лыжко О.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ (Виды переустройства и перепланировки жилого помещения).
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 ЖК РФ 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Лыжко Н.А. является нанимателем трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истица и ее сын Лыжко О.В. (л.д....).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки и переустройства) квартира <адрес> состояла из: прихожей № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, кухни №... площадью ... кв. м, шкафа № площадью ... кв.м, туалета № площадью ... кв. м, ванной № площадью ... кв. м, балкона № площадью ... кв. м. Общая площадь квартиры составляла ... кв. м (с учетом балкона ... кв.м), жилая - ... кв. м, вспомогательная - ... кв. м (л.д....).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки, инвентаризационный план ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состоит из: прихожей № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, кухни № площадью ... кв. м, туалета № площадью ... кв. м, ванной № площадью ... кв. м, балкона № площадью ... кв. м. Общая площадь квартиры составляет ... кв. м (с учетом балкона ... кв.м),, жилая -... кв. м, вспомогательная - ... кв. м (л.д....). В квартире также произведено переустройство.
Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений.
Согласно Заключению Архитектурного бюро Дениса Малкова (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире <адрес> в результате перепланировки и переустройства выполнены следующие мероприятия: демонтирован дверной блок с увеличением дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и прихожей; перенесен дверной проем с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой № в существующей ненесущей перегородке; увеличилась площадь прихожей до ... кв. м за счет шкафа и жилой комнаты № путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками, возведена перегородка из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и жилой комнатой №. При этом площадь жилой комнаты № уменьшилась до ... кв. м. В ходе переустройства в ванной заменено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям. Вентканал в ванной не закрывался и его габаритов достаточно для переоборудования помещения.
По результатам исследования сделан вывод, что произведенные перепланировка и переустройство в данной квартире соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, что соответствует строительным нормам и правилам (л.д. ...).
Третье лицо Лыжко О.В. согласен сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д...).
Таким образом, все работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены с согласия всех проживающих граждан, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с изложенным заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лыжко Н.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемую по договору социального найма Лыжко Н.А. квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв. м (с учетом балкона ... кв. м), в том числе жилой ... кв. м, вспомогательной ... кв. м, состоящую из: прихожей № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, жилой комнаты № площадью ... кв. м, кухни № площадью ... кв. м, туалета № площадью ... кв. м, ванной № площадью ... кв. м, балкона № площадью ... кв. м, в соответствии с инвентаризационным планом ФГУП «Р» от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С. В. Белякова