Дело № 2-1968/... г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № к Смирнову С.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени и по встречному иску Смирнова С.Р. к ТСЖ № о перерасчете оплаты за коммунальные услуги и пени
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников жилья № обратилось в Приокский районный суд с иском к Смирнову С.Р., просило о взыскании в пользу товарищества задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. ... коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчик Смирнов С.Р. является членом ТСЖ № и собственником квартиры <адрес>.
Кроме него, в квартире зарегистрированы и проживают жена Смирнова Т.В., дочь Балашова Ю.С., сын Смирнов С.С., внучка Балашова У.А., ... года рождения, зарегистрированная в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Из индивидуальных приборов учета в квартире ответчика установлен только электросчетчик. По утверждению истца, ответчик вносит квартирную плату несвоевременно и имеет по ней задолженность, которую истец и просит взыскать с ответчика.
В окончательной форме исковые требования истца сводятся ко взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.
Смирнов С.Р. обратился в суд со встречным исковым заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги и пени, в обоснование исковых требований ссылается на то, что является членом ТСЖ № и собственником квартиры <адрес> города Нижнего Новгорода. В квартире зарегистрированы: жена Смирнова Т.В., дочь Балашова Ю.С., сын Смирнов С.С., внучка Балашова У.С. Дочь вместе с мужем и своей дочерью не проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, так как снимают квартиру по <адрес> по настоящее время по договору найма жилого помещения. Коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (на ДД.ММ.ГГГГ) им оплачены. Смирнов С.Р. просит обязать ТСЖ № произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и пени из расчета норм потребления по числу зарегистрированных и не проживающих в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные издержки по данному делу - госпошлину в размере ... руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ № Ивашова Т.В. заявленные по делу исковые требования поддержала, пояснила суду, что ответчик не вносит квартирную плату и имеет по ней задолженность, встречный иск не признала.
Представитель ответчика Смирнова Т.В. исковых требований не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что дочь собственника квартиры Балашова Ю.С. и внучка Балашова У.А. в квартире не проживают. В правление ТСЖ № ответчиком неоднократно предоставлялись доказательства их не проживания: различные акты, справки от участкового инспектора, но указанные документы во внимание правлением ТСЖ приняты не были. По утверждению истицы какой-либо задолженности у ответчика перед товариществом не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ТСЖ № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Судом установлено, что ответчик Смирнов С.Р. является членом ТСЖ № и собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью ... кв.м.
Задолженность Смирнова С.Р. по квартплате и коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ, составляла ... рублей.
Начислено пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... рублей. Всего задолженность Смирнова С.Р. перед ТСЖ № на ДД.ММ.ГГГГ составляла: ... рублей + пени ... рублей =... руб.
Данная задолженность была погашена Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено поступлением денег на счет ТСЖ ... в сумме ... руб. (с учетом госпошлины в сумме ... руб.) по платежному поручению №.
На сумму долга ... рублей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено пени в сумме ... рубля.
С ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым С.Р. вновь образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. ТСЖ начисляло с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи из расчета 4 зарегистрированных человек, а с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией в <адрес> внучки Балашовой У.А. - на 5 зарегистрированных человек. Это было отражено в ежемесячно выставляемых Смирнову С.Р. счет-квитанциях. Никаких претензий по начислениям Смирнов С.Р. к ТСЖ не предъявлял. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме ... рублей, на которую начислено пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб.
ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Р. оплатил по своим расчетам и своим квитанциям следующие суммы:
За ДД.ММ.ГГГГ ... руб.;
За ДД.ММ.ГГГГ ... руб.;
За ДД.ММ.ГГГГ ...
За ДД.ММ.ГГГГ ... руб
ВСЕГО: ... руб.
Задолженность Смирнова С.Р. по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляла: ... руб. -... руб. = ... руб.
На эту сумму с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислено пени ... руб.
Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ было оплачено ... руб. за ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым сохраняется задолженность по квартплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.
Начислено за ДД.ММ.ГГГГ за 5 зарегистрированных человек ... руб. Оплачено Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ. -... руб. Долг за ДД.ММ.ГГГГ ... руб.
Начислено за ДД.ММ.ГГГГ. за 5 зарегистрированных человек ... руб. Оплачено Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. Долг за ДД.ММ.ГГГГ ... руб.
Начислено за ДД.ММ.ГГГГ за 5 зарегистрированных человек ... руб. Оплачено Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. Долг за ДД.ММ.ГГГГ ... руб.
Начислено за ДД.ММ.ГГГГ за 5 зарегистрированных человек ... руб. Оплачено Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. Долг за ДД.ММ.ГГГГ ... руб.
Начислено за ДД.ММ.ГГГГ за 5 зарегистрированных человек ... руб. Оплачено Смирновым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. Долг за ДД.ММ.ГГГГ ... руб.
На суммы долга за май, июнь, июль, август и сентябрь ... г. на ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени ... руб. Всего начислено пени на суммы долга ... руб. Оплачено Смирновым С.Р. пени ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. + ... руб. = ... руб.
Всего задолженность Смирнова С.Р. перед ТСЖ № на ДД.ММ.ГГГГ по начислениям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляла:
... руб. + пени ... руб. =... руб.
Таким образом судом, проверена имеющаяся за ответчиком задолженность и расчеты ТСЖ № суд находит правильными.
Судом учитывается, обоснованность ТСЖ № отказа в перерасчете оплаты коммунальных услуг и пени на основании справки участкового милиции, справки председателя ТСЖ «В., акта того же товарищества, поскольку основанием для выдачи указанных справок отсутствуют сведения о датах заключения договоров найма, сроках их действия, кроме того сведений об оплате коммунальных платежей не имеется также.
При таких обстоятельствах единственным достоверным сведением, дающим основание для перерасчета являются свидетельства о регистрации Балашовой Ю.С. и Балашовой Ульяны с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку перерасчет по коммунальным платежам для ответчика произведен ТСЖ № именно с этой даты, суд находит данный перерасчет единственно правильным, законным, а поэтому в иске Смирнову С. Р. о понуждении к производству перерасчета оплаты за коммунальные услуги и пени в связи с сомнением в достоверности предъявляемых им документов, в том числе справок от участкового и ТСЖ № должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать со Смирнова С.Р. в пользу Товарищества собственников жилья № - ... руб. ... коп. и госпошлину в доход государства в сумме ... руб.
В удовлетворении исковых требований Смирнову С.Р. к Товариществу собственников жилья № о производстве перерасчета оплаты за коммунальные платежи и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья - Ящерицын В.Н.