Дело № 2-2850/...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Т.А. к ГСК "О", Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кузина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ГСК «О», Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что она является членом ГСК «О» с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по членским взносам не имеет.
ГСК «О» организован и действует с ДД.ММ.ГГГГ года. В члены ГСК «О» была принята по направлению Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода, которой был сформирован дополнительный список 2-й очереди строительства в ГСК «О», составленный начальником УКХ Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода К.А.П.
В гаражном кооперативе на месте, указанном при проведении общего организационного собрания с участием представителя Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода, ею был возведен кирпичный гараж под № литер <данные изъяты>, общеполезной площадью ... кв.м, в том числе 1-й этаж ... кв.м, подвал - ... кв.м, площадь по наружным обмерам составляет ... кв.м, материал стен - кирпич. Пай выплачен полностью. Строение является капитальным. Гараж находится на земельном участке, предоставленном для ГСК «О» по адресу: <адрес>. Строительство гаража и его эксплуатация осуществляется за счет ее средств. Гараж возведен и находится в комплексе гаражей кооператива, в границах земельного участка. Гараж не является самовольной постройкой, возведен и находится на земельном участке, предоставленном под строительство и эксплуатацию кооперативных гаражей на основании следующий решений.
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» был отведен райкомхозу Приокского райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне <адрес>, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей и вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры. В ГК «О» имеется строительный паспорт указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона <адрес>, коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага. При этом райкомхоз был обязан: разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкома; проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей; создать кооператив по строительству гаражей и оформить его в установленном порядке. Отвод участка произвести после согласования проекта.
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование <данные изъяты> этажных гаражей боксового типа южнее жилого района «Н» в <адрес> районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование решено произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме.
ДД.ММ.ГГГГ Советским районным Советом депутатов трудящихся г.Горького было вынесено решение за № «Об объединении кооперативов гаражей, находящихся во <адрес>, под единым названием «О»», которым было установлено следующее: Решением Горисполкома были отведены земельные участки Приокскому и Советскому райсоветам под строительство индивидуальных гаражей на овраге <адрес>. В настоящее время строительство гаражей полностью закончено, но гаражи находятся в разрозненных кооперативах. Для улучшения руководства и благоустройства территории кооператива гаражей, исполком райсовета решил объединить индивидуальные гаражи в кооператив под единым названием «О». Однако объединения кооперативов гаражей, находящихся во 2-ом <адрес>, под единым названием «О» не произошло.
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по <адрес>. Проект решено предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома.
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по <адрес> в соответствии с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов г.Горького № от ДД.ММ.ГГГГ контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, был возложен на районный Совет ВДОАМ. Районный Совет ВДОАМ был обязан предоставлять в ЭТС списки вновь создающих кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета было поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов.
Распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении гаражей в г.Н.Новгороде» одобрена инициатива Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода по выполнению схемы размещения существующих гаражей, и поручено главам администраций районов в двухмесячный срок по согласованию с ГлавУАГ разработать схемы размещения гаражей, а также предложения по упорядочению существующих массивов гаражно-строительных кооперативов. Согласно Приложению № к указанному распоряжению, в Предложениях Администрации <адрес> района по размещению гаражей значится ГСК «О» по <адрес>, количество гаражей - ..., отведенная площадь участка - ... га, площадь участка по факту - сведений нет, право землепользования - решение Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Однако разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «О» до настоящего времени не получено.
Также Администрацией <адрес> района г.Нижнего Новгорода в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно издавались распоряжения о разрешении отвала грунта на склоне оврага за ГСК «О» в целях исключения оползня склона и разрушения кооперативных гаражей.
Распоряжением Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК "О", расположенному по <адрес>, был присвоен почтовый <адрес>.
Согласно Уставу ГСК «О» кооператив создан на основании решения общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), является юридическим лицом.
Согласно плану земельного участка, занимаемого ГСК «О», изготовленного Советским отделом Бюро технической инвентаризации г.Нижнего Новгорода по данным на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, занимаемого ГСК «О», составляет ... кв.м, в том числе застроенная - ... кв.м.
Истица является добросовестным членом ГСК «О», возвела гараж в составе данного кооператива по направлению Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, которым в ДД.ММ.ГГГГ году были сформированы дополнительные списки граждан для включения в состав членов кооператива. Её вины в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, об отводе земельного участка для ГСК «О» и о предоставлении дополнительных списков членов кооператива в регистрирующие органы и органы технического учета и инвентаризации недвижимости, нет. Указанные обстоятельства препятствуют истице в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку гараж числится самовольно возведенным строением.
На основании изложенного, в соответствии со ст.218, 219, 131 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж № литер «<данные изъяты>», общеполезной площадью ... кв.м, в том числе 1-й этаж -... кв.м, подвал - ... кв.м, площадь по наружным обмерам составляет ... кв.м, материал стен - кирпич, находящийся в составе ГСК «О» по <адрес>.
Истица Кузина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК «О» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По делу установлено, что Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» был отведен райкомхозу Приокского райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне <адрес>, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей и вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры (л.д. ...).
В ГК «О» имеется Строительный паспорт указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны <адрес>, коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
При этом райкомхоз был обязан: разработать проект застройки участка, проект предоставить на согласование в отдел по делам строительства и архитектуры Горисполкома; проектом предусмотреть обеспечение участка инженерными коммуникациями, подъездами, благоустройство территории комплекса гаражей; создать кооператив по строительству гаражей и оформлению его в установленном порядке. Отвод участка произвести после согласования проекта (л.д. ...).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование <данные изъяты> этажных гаражей боксового типа южнее жилого района «Н» в <адрес> районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование решено произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ Советским районным Советом депутатов трудящихся г.Горького было вынесено решение за № «Об объединении кооперативов гаражей, находящихся во <адрес>, под единым названием «О»», которым было установлено следующее: Решением Горисполкома были отведены земельные участки Приокскому и Советскому райсоветам под строительство индивидуальных гаражей на овраге <адрес>. В настоящее время строительство гаражей полностью закончено, но гаражи находятся в разрозненных кооперативах. Для улучшения руководства и благоустройства территории кооператива гаражей, исполком райсовета решил объединить индивидуальные гаражи в кооператив под единым названием «О» (л.д. ...). Однако объединения не произошло.
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по <адрес>. Проект решено предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома (л.д. ...).
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по <адрес> в соответствии с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ...).
Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов г.Горького № от ДД.ММ.ГГГГ контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, был возложен на районный Совет ВДОАМ. Районный Совет ВДОАМ был обязан предоставлять в ЭТС списки вновь создающих кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета было поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов (л.д. ...).
Распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении гаражей в г.Н.Новгороде» одобрена инициатива Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода по выполнению схемы размещения существующих гаражей, и поручено главам администраций районов в двухмесячный срок по согласованию с ГлавУАГ разработать схемы размещения гаражей, а также предложения по упорядочению существующих массивов гаражно-строительных кооперативов. Согласно Приложению № к указанному распоряжению, в Предложениях Администрации <адрес> района по размещению гаражей значится ГСК «О» по <адрес>, количество гаражей - ..., отведенная площадь участка - ... га, площадь участка по факту - сведений нет, право землепользования - решение Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Однако разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «О» до настоящего времени не получено.
Также Администрацией <адрес> района г.Нижнего Новгорода в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно издавались распоряжения о разрешении отвала грунта на склоне оврага за ГСК «О» в целях исключения оползня склона и разрушения кооперативных гаражей (л.д. ...).
Распоряжением Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «О», расположенному по <адрес> был присвоен почтовый <адрес> (л.д. ...).
Согласно Уставу ГСК «О» кооператив создан на основании решения общего собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих пайщикам имущественных паевых взносов. Кооператив является юридическим лицом, зарегистрирован в ИФНС по <адрес> району г. Нижнего Новгорода за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты>, ему присвоен ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>. Местонахождение: <адрес> (л.д. ...).
Согласно плану земельного участка, занимаемого ГСК «О», изготовленного Советским отделом Бюро технической инвентаризации г.Нижнего Новгорода по данным на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, занимаемого ГСК «О», составляет ... кв.м, в том числе застроенная - ... кв.м. (л.д. ...).
Истицей представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта капитального строительства на гараж № по <адрес>, ГСК «О», согласно которым пом. ... в ГСК «О» Приокского района г.Н.Новгорода нежилое, стены кирпичные, помещение одноэтажное, подвал, общая площадь нежилого помещения ... кв.м., в том числе 1 этаж - ... кв.м., подвал - ... кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Как следует из инвентаризационного плана, гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного для ГСК «О» по <адрес> (л.д. ...).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Кузина Т.А. является членом ГСК «Огонек» с ДД.ММ.ГГГГ года, ей на праве собственности принадлежит гараж № в ГСК «О», паевой взнос выплачен полностью, задолженностей не имеет (л.д. ...). ГСК «О» организован и действует с ДД.ММ.ГГГГ года. В члены ГСК «О» истица была принята по направлению Администрации <адрес> района г. Нижнего Новгорода, которой был сформирован дополнительный список 2-й очереди строительства в ГСК «О», составленный начальником УКХ Администрации <адрес> района г.Нижнего Новгорода К.А.П.
По данным из пореестровой книги <адрес> районного ОТИ и по данным поземельной книги регистрация права собственности на гараж № по вышеуказанному адресу не проводилась (л.д. ...).
Строительство гаража и его эксплуатация осуществляется за счет средств истицы. Гараж не является самовольной постройкой, возведен и находится в комплексе гаражей кооператива, в границах земельного участка.
Доказательств обратного суду не представлено и ответчиками не опровергнуто.
Вины истицы в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, об отводе земельного участка для ГСК «О» и о предоставлении дополнительных списков членов кооператива в регистрирующие органы и органы технического учета и инвентаризации недвижимости, нет. Указанные обстоятельства препятствуют истице в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку гараж числится самовольно возведенным строением. Доказательств обратного суду также не представлено и судом не установлено.
Отсутствие акта приемки гаража в эксплуатацию, а равно иных документов, подтверждающих законность возведения объекта капитального строительства гаража, не может служить основанием для ограничения прав истца как собственника данного объекта недвижимого имущества, право на которое возникло в силу закона, а именно ч.4 ст.218 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, поскольку гараж № предоставлен истице ГСК «О» на законных основаниях, расположен на земельном участке, выделенном для этих целей ГСК «О»», истица является членом ГСК «О», паевой взнос выплачен полностью, то она приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества, ее иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Кузиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на кирпичный гараж № литер «<данные изъяты>», общеполезной площадью ... кв.м, в том числе 1-й этаж - ... кв.м, подвал - ... кв.м, площадь по наружным обмерам составляет ... кв.м, материал стен - кирпич, находящийся в составе ГСК «О» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова