Дело № 2-2152/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басманова Д.Н., Басмановой Т.Ю. к Открытому акционерному обществу «Б» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Басманов Д.Н., Басманова Т.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ОАО «Б» договор участия в долевом строительстве, предметом которого является трехкомнатная <адрес> строительной площадью ... кв.м.; в соответствии с п.2.1. договора, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации паспорта на построенный дом застройщик обязан передать дольщику в собственность жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Оплату по договору истцы внесли, но до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, а поэтому истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы (оплату услуг представителя) в размере ... руб.
В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.
Представитель ответчика иск признал частично, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также данным законом предусмотрено:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома в микрорайоне «<данные изъяты>» по <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «Б» и Басмановым Д.Н., Басмановой Т.Ю., несовершеннолетней Т.Ю.., по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома истцам передается трехкомнатная <адрес> общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже упомянутого жилого дома (п.1.3.); застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику указанное помещение в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.); цена договора ... руб. (п.4.1.); в случае нарушения любой из сторон срока приема-передачи помещения, виновная сторона уплачивает неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.3.) (л.д....).
Истцы произвели оплату по договору размере ... руб. (л.д....), что не оспаривается ответчиком.
Как установлено в судебном заседании, квартира, указанная в п.1.3. договора, в собственность истцам не передана.
Таким образом, установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта (квартиры) истицам, соответственно, в их пользу надлежит взыскать неустойку, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и условий договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую доя настоящего времени не получено.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в исковом заявлении составляет: ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) ... руб.
В силу положений ст.333 ГК РФ, с учетом объяснений представителя ответчика суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до ... руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В связи с неисполнением ЗАО «Б» условий договора с него в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение причиненного морального вреда компенсация в размере ... руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб.
Суд находит, что положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании с исполнителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в данном случае могут быть применены только в части требований о взыскании компенсации морального вреда, т.к. неустойка с ответчика взыскана на основании положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с этим с ответчика надлежит взыскать штраф в размере ... руб.
Также в силу ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истцов в равных долях подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей. (л.д....).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б» в пользу Басманова Д.Н., Басмановой Т.Ю. в равных долях неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова