Дело №2-2440/...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.А. к администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Гаврилова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего иска Гаврилова В.А. ссылается на то, что является наследницей Г.. на ... квартиру, расположенную по <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была произведена перепланировка, а именно: монтаж <данные изъяты>. В настоящее время квартира не может быть включена в наследственную массу с последующей регистрацией права собственности, так как перепланировка была произведена без соответствующих разрешений.
В судебном заседании Гаврилова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо Кондакова И.Н., дочь умершего Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «И.» в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус г.Н.Новгорода Вершинина Н.А. просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
С учетом мнения истицы, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ
Статья 218 «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.»
Статья 219 «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»
Статья 1152 «1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»
Согласно Жилищному Кодексу РФ:
Статья 15 «1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»
Статья 25 «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Статья 26. 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.».
Статья 29 «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
Статья 30 «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.»
Из материалов дела установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «И.» и Г. заключили договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора: п.1.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом переменной этажности (<данные изъяты> этажей) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, и трансформаторную подстанцию (ТП) по <адрес> (адрес строительный); п. 1.3 в соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: ... квартира номер ... (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м. (границы помещения на плане этажа указаны и выделены цветом в Приложении № к настоящему договору); п.2.1 договора застройщик обязуется построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, Застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по Договору приема-передачи в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И.» и Г. заключен договора приема-передачи квартиры в собственность, согласно условиям которого застройщик передал в собственность Г.. <адрес> долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, квартира № расположена по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И.» и Г. заключено дополнительное соглашение к договору приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 данного дополнительного соглашения «настоящим стороны подтверждают, что застройщик передал, а дольщик принял комплект ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ
Гаврилова В.А. в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ дала согласие на покупку ее супругом Г. квартиры, находящейся по <адрес>. Согласие удостоверено нотариусом ...
Брак между Г.. и ... В.А. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Гаврилова» (л.д....).
Г.. умер ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес> была произведена перепланировка.
Истицей представлены инвентаризационные планы квартиры как до перепланировки, так и после нее.
Согласно экспликации к плану после перепланировки квартира состоит из: <данные изъяты>
Согласно заключению специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» НФ «квартира № располагается на <данные изъяты>м этаже <данные изъяты>-ти этажного кирпичного жилого <адрес>.
При проведении работ по перепланировке и переустройству данной квартиры выполнены следующие работы: <данные изъяты>;
функциональной назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства, установка отопительных приборов, электрических систем и вентканалов без изменений, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям квартиры. Соблюдены требования СНиП 3.05.01-85.
Перепланировка и переустройство данной квартиры в виде возведения перегородок, монтажа верных блоков, переустановки сантехнических приборов выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры».
Таким образом, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и требования законодательства, это не создает угрозу жизни или здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, то она подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоящее из: <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом по данным на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю.Волкова