Решение по иску о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-2/...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «У» к Подорван Л.В., действующей в своих интересах и в интересах Подорван П.С., Подорван М.И., Подорвану М.С., Соловьевой (Подорван) М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, по встречному иску Подорван М.И. к Открытому акционерному обществу «У» о признании незаключенным договора залога на <данные изъяты> доли жилого дома, по встречному иску Подорвана М.С., Подорван М.С. к Открытому акционерному обществу «У» о признании незаключенным договора ипотеки <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «У» обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с П***С.И. был заключен кредитный договор № на сумму ... рублей, с целевым использованием - на ремонт дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.п. 1.1-1.4 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит, а заемщик обязуется принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита в размере ... % годовых и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме. Истец свои обязательства по договору исполнил, зачислив мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ сумму ... руб. на счет заемщика в филиале ОАО «У» в г. Н. Новгороде. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора заемщик обязуется производить возврат кредита и уплату процентов на него ежемесячно, в соответствии с графиком погашения. Банку стало известно, что заемщик П***С.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком имеется сумма задолженности: задолженность по основному долгу - ... руб., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами - ... руб., всего ... руб.

Банку известно, что наследниками, принявшими наследство после смерти П***С.И., являются: супруга наследодателя - Подорван Л.В., дети - Подорван М.С. и Подорван М.С., мать - Подорван М.И.

Обязательства заемщика по исполнению обязательства по кредитному договору, обеспечены согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ залогом <данные изъяты> жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе основной ... кв.м., инвентарный номер объекта капитального строительства №, расположенного по <адрес>, залогом земельного участка, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, расположенного там же. Залогодателем вышеуказанных объектов недвижимости является П***С.И. Стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляет ... руб.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи П***С.И. в залог банку <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка. В связи с тем, что банк является кредитором наследодателя П***С.И. истец просит взыскать солидарно с Подорван Л.В., Подорван М.И., Подорвана М.С., Подорван М.С. ... руб. Обратить взыскание на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью ... кв. м, в том числе основной ... кв. м, инвентарный номер объекта капитального строительства №, <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью ... кв. м, кадастровый №, расположенных по <адрес>. Определить начальную продажную стоимость и порядок реализации <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка на публичных торгах.

В период нахождения данного дела в суде ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил уточненное исковое заявление, просил включить в число ответчиков несовершеннолетнюю дочь П***С.И. - Подорван П.С. в лице ее законного представителя Подорван Л.В..

Подорван М.И. обратилась со встречным исковым заявлением к ОАО «У» о признании незаключенным договора залога на <данные изъяты> доли жилого дома.

В обоснование своих требований она ссылается на то, что договор об ипотеке не может рассматриваться как договор, обеспечивающий обязательства П***С.И. по кредитному договору по следующим основаниям. Законом об ипотеке предусмотрено обязательное условие страхования заложенного имущества. Несоблюдение этого условия является несоблюдением требований закона. Сделка, несоответствующая требованиям закона, ничтожна.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Договор страхования жилого дома не был заключен. Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ уже применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора об ипотеке №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У» и П***С.И. в части передачи П***С.И. в залог ОАО «У» <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес>. В то же время договор залога на вторую половину жилого дома не заключался, не регистрировался, дом в натуре разделен не был, и право собственности П***С.И. на нее не регистрировалось. Следовательно, признанный ничтожной сделкой договор об ипотеке всего дома нельзя считать заключенным на вторую половину дома. Кроме того, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Подорван М.И. сохранено право собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома. В то же время в мотивировочной части решения Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент возникновения залоговых отношений П***С.И. не являлся собственником, передаваемого в залог имущества, а именно, право на долю жилого дома, подаренную Подорван М.И., не возникло ввиду ничтожности договора дарения. Таким образом, договор дарения не частично, а весь признан ничтожной сделкой. Кроме того, этим же решением суда признаны недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанный жилой дом за П***С.И. и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке земельного участка и жилого дома по указанному адресу, т.е. применены последствия ничтожной сделки. Поскольку предметом ипотеки может быть только имущество, зарегистрированное в установленном порядке, то значит и в данной части договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона. Договор об ипотеке на <данные изъяты> жилого дома не заключался и не регистрировался в соответствии с требованиями п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке. Кроме того, закон об ипотеке требует, чтобы договор об ипотеке и кредитный договор, который включает в себя соглашение об ипотеке, прошли государственную регистрацию. Кредитный договор №, включающий в себя соглашение об ипотеке (п.2.1 и п. 6.1.3 кредитного договора), не зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, ни договор об ипотеке, ни кредитный договор не прошли государственную регистрацию, следовательно, не могут считаться заключенными.

Подорван М.И. просит признать незаключенным договор залога на <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, признанного решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собственностью Подорван М.И.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Хорькова В.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований по делу.

Подорван М.И. предъявила уточненное встречное исковое заявление, в котором просит признать незаключенным договор залога на доли жилого дома по <адрес>. В требовании банка об обращении взыскания на доли жилого дома и земельного участка просит отказать. В обосновании требований ссылается на то, что договор об ипотеке на <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> земельного участка нельзя считать заключенным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора. Предмет договора об ипотеке, заключенного между Банком и П***С.И., нельзя считать согласованным, поскольку он определен в договоре об ипотеке на основании недействительной сделки. Предъявляя требование об обращении взыскания на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, банк не может указать конкретные помещения с индивидуальными характеристиками предмета залога, позволяющими идентифицировать его, а также указать конкретную часть земельного участка с присвоенным ему индивидуальным кадастровым номером, который согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является единственным отличительным признаком всех зарегистрированных земельных участков в РФ. Без присвоения индивидуального кадастрового номера объекту недвижимости нельзя считать договор ипотеки состоявшимся. При определении в договоре предмета залога должны быть указаны конкретные характеристики предмета залога, позволяющие точно установить его. При отсутствии соглашения хотя бы по одному из указанных выше условий, договор залога не может считаться заключенным. Часть земельного участка в размере <данные изъяты> решением Богородского районного суда признана собственностью Хорьковой В.В. Какая конкретно часть, в натуре не выделено и индивидуально-определенными признаками не установлено. Банк, предъявляя требования об обращении взыскания на <данные изъяты> долю недвижимости, не может конкретно указать эту долю, т.к. в договоре об ипотеке она не определена. Кроме того, в договоре об ипотеке, на который ссылается банк, не согласован конкретный предмет залога, не определены качественные характеристики ни части земельного участка, ни части дома. Таким образом, несогласованность предмета договора влечет признание его незаключенным.

Кроме того, решением Богородского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что спорное имущество, а именно жилой дом и участок, находились в общей долевой собственности, поэтому ипотека возможна была только с согласия всех собственников.

Помимо этого, согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на жилой дом и квартиру может быть произведено по договору об ипотеке при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. Однако кредит, предоставленный П***С.И., на данные цели не использовался. Нецелевое использование кредитных ресурсов банком своевременно не выявлено, в связи с чем, иск к заемщику о досрочном погашении кредита предъявлен не был. Таким образом, банком нарушен п. 5.3.1 кредитного договора о проверке целевого использования кредита. В данном случае риск потери кредитных ресурсов должен полностью лежать на банке. Этим же пунктом кредитного договора предусмотрен претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров. Предъявляя свои требования к наследникам, банк обязан был соблюсти данный порядок, предусмотренный договором. Доказательств направления претензий суду не представлено. Несоблюдение досудебного порядка рассмотрения спора в соответствии со ст. 135 п.1 ГПК РФ является основанием для отказа в иске.

Подорван М.И. является наследницей по закону имущества своего покойного сына П***С.И., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом К***О.М., ей совместно с другими наследниками принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на автомобили: <данные изъяты>. Ее доля в этом имуществе составляет <данные изъяты>. Другого имущества, входящего в наследственную массу, нотариусом не зарегистрировано. Наследоваться может только то, что входит в наследственную массу. Согласно ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В деле имеется оценочная стоимость причитающегося Подорван М.И. имущества. В связи с этим иск в сумме, предъявленной банком, не может быть удовлетворен судом, поскольку во много раз превышает стоимость причитающегося ей имущества.

Подорван М.И. предъявила уточненное встречное исковое заявление, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора об ипотеке, заключенного между ОАО «У» и П***С.И., признать незаключенным договор залога на <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. В требовании банка об обращении взыскания на <данные изъяты> жилого дома и земельного участка просит отказать. В обосновании своих требований ссылается на то, что имущество, заложенное П***С.И., являлось на момент оформления договора об ипотеке общей долевой собственностью. В связи с этим в силу прямого указания закона распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Спорные жилой дом и земельный участок являлись на момент заключения договора об ипотеке общей долевой собственностью, и сделки по распоряжению ими без согласия всех собственников, являются ничтожными в силу ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительной сделки могут быть заявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Кроме того, у суда нет законных оснований для обращения взыскания на <данные изъяты> жилого дома и участка, поскольку отсутствует решение суда о том, кому принадлежит спорная часть дома и земельного участка и в каких долях.

От Подорвана М.С. и Подорван М.С. (Соловьевой) поступило встречное исковое заявление к ОАО «У» о признании незаключенным договора ипотеки <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование своих требований они ссылаются на то, что сделка по заключению договора ипотеки не соответствует требованиям закона и согласно ст. 168 ГК РФ без юридических последствий. Согласно п.2. ст. 31 закона об ипотеке и п. 4.5. кредитного договора до момента выдачи кредита залогодатель обязан застраховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости их риска. Только при соблюдении этого условия кредит должен быть выдан. Суду не представлены сведения о наличии договора страхования, а со слов истца такой договор не заключался, что является нарушением закона. Кредитный договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство о залоге недвижимости, также как и договор ипотеки должен пройти государственную регистрацию, что предусмотрено ст.ст. 339, 820 ГК РФ. Кредитный договор № не зарегистрирован, следовательно, его и договор ипотеки нельзя признать заключенными.

Истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора ипотеки, заключенного между П***С.И. и ОАО «У», признать незаключенным договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении залога дома и земельного участка по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Езерский М.Б., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования и доводы, изложенные в исковых заявлениях, поддержал в полном объеме.

Ответчики Подорван М.И., Подорван М.С., Соловьева (Подорван) М.С., Подорван Л.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебных заседания представители Подорван М.И. - Омельченко Т.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвокат Орлова М.Б. исковые требования банка не признали, встречный иск поддержали.

Ранее в судебных заседаниях представители Подорван М.С - Хорькова В.В. и Подобедова Л.Н. исковые требования банка не признали, встречный иск поддержали.

Ранее в судебных заседаниях представитель Подорван (Соловьевой) М.С. - Хорькова В.В. исковые требования банка не признала, встречный иск поддержала.

Третье лицо Хорькова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях с исковыми требованиями банка была не согласна, с встречными исковыми требованиями согласилась.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ОАО «У», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ч.1, 2 Гражданского кодекса РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У» и П***С.И. был заключен кредитный договор № (л.д. ...), по условиям которого банк предоставляет заемщику денежные средства (именуемые в дальнейшем «кредит») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить иные обязательства по настоящему договору в полном объеме (п. 1.1.). Сумма кредита: ... российских рублей (п. 1.2.). Срок кредита до: ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.3.). Размер процентов на сумму кредита (процентная ставка): ... процентов годовых (п. 1.4.). Эффективная ставка процентов на сумму кредита ... процентов годовых (п. 1.5.). Цель кредита: на ремонт дома (п. 1.6.). Кредит считается предоставленным в день зачисления денежных средств на счет заемщика и возвращенным в день поступления суммы кредита на счет банка (п. 2.2.).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ,

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляется заемщиком в виде единого аннуитентного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом, сумму погашения основного долга.

Заемщик осуществляет платежи в соответствии с графиком погашения, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2.). Размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату составления договора составляет ... рублей (п. 3.2.1.).

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по настоящему договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за семь календарных дней до устанавливаемых сроков, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любых его обязанностей, вытекающих из настоящего договора, вне зависимости от причин неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей и от наличия или отсутствия в этом вины заемщика (в том числе по причине нецелевого использования кредита, уклонения, либо отказа от проведения банком проверки платежности целевого использования кредита и его обеспеченности (п.5.3.1.). При прекращении действия обеспечения исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору (п. 5.3.3.). При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов (п. 5.3.4.). При наступлении обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения своих обязательств перед банком заемщиком в срок, указанный в п. 1.3. договора (п. 5.3.5.). В других случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 5.4.2.).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства перед П***С.И. в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно условиям договора об ипотеке (п. 2.1.), заемщик передает банку в залог жилую недвижимость, именуемую в дальнейшем по тексту - «предмет залога» жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе основной ... кв. м, этажность <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве собственности П***С.И. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Подорван М.И. и П***С.И., свидетельства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики жилого дома представлены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения (обременения), правопритязания и требования по данному жилому дому не заявлены и не зарегистрированы.

Земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, принадлежащий П***С.И. на основании распоряжения главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка», свидетельство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предоставленными документами право собственности П***С.И. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним. В соответствии с выпиской из ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения), правопритязания и требования по данному объекту недвижимости не заявлены и не зарегистрированы. Характеристики земельного участка предоставлены в кадастровом плане № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет ... рублей. Заемщик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, предмет залога не заложен, не продан, ни в каком размере не является предметом предшествующих обязательств, никакими иными правами третьих лиц не обременен, в розыске, под арестом и иным запрещением не находится (п. 2.3.). В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами (п. 4.1.).

П***С.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего по закону является его мать Подорван М.И., жена Подорван Л.В., совершеннолетние дети Подорван М.С., Подорван (Соловьева) М.С. и Подорван П.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со ст. 1112 ч.1 Гражданского кодекса РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 Гражданского кодекса РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Подорван Л.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Подорван П.С., обратилась с заявлением к нотариусу Богородского района Нижегородской области о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: <данные изъяты>, жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ Подорван М.И. обратилась с заявлением к нотариусу Богородского района Нижегородской области о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: <данные изъяты>, жилой дом и земельный участка, расположенные в <адрес> (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ Подорван М.С., действующий через представителя, обратился с заявлением к нотариусу Богородского района Нижегородской области о принятии наследства, оставшегося после смерти П***С.И., в чем бы не заключалось и где бы не находилось наследственное имущество (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ Подорван М.С. (Соловьева), действующая через представителя, обратилась с заявлением к нотариусу Богородского района Нижегородской области о принятии наследства, оставшегося после смерти П***С.И., в чем бы не заключалось и где бы не находилось наследственное имущество (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ Подорван Л.В. обратилась с заявлением к нотариусу Богородского района Нижегородской области о выдаче свидетельства о праве собственности в общем имуществе, нажитом в браке с П***С.И. на автомобиль <данные изъяты> (л.д. ...).

Согласно акту экспертного исследования, имеющегося в материалах наследственного дела, стоимость автомобиля <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (л.д. ...).

Согласно акту экспертного исследования, имеющегося в материалах наследственного дела, стоимость автомобиля <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (л.д. ...).

Согласно акту экспертного исследования, имеющегося в материалах наследственного дела, стоимость автофургона <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородского района Нижегородской области Подорван Л.В. выданы три свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> доли автофургона <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, автомобиля <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты>, автомобиля <данные изъяты>, регистрационный знак <данные изъяты> (л.д. ...).

Таким образом, стоимость движимого наследственного имущества после умершего П***С.И., составила ... руб.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Подорван М.С. и Подорван (Соловьевой) М.С. признано право собственности за каждым на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д. ...).

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Подорван Л.В. и Подорван П.С. признаны принявшими наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д. ...).

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору составила ... руб. ... коп., в том числе задолженность по основному долгу - ... руб. ... коп., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами - ... руб. ... коп.

Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, представленному банком (л.д. ...), ответчики по основному иску возражений по сумме задолженности не представили.

Согласно заключению эксперта, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО НПО «ЭС» на основании определения суда, рыночная стоимость <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> на дату выдачи заключения составляет ... руб. Рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка, площадью ... м2, кадастровый №, расположенный по <адрес> учтена в стоимости домовладения.

Таким образом, ОАО «У» вправе требовать ответственности за долг по кредитному договору с наследников, принявших наследство, в пределах стоимости установленного наследственного имущества - ... руб. (<данные изъяты>).

Исковые требования «ОАО «У» об обращении взыскания на заложенное имущество - <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> удовлетворению не подлежат, исковые требования Подорван М.И. о признании договора ипотеки на <данные изъяты> доли жилого дома и исковые требования Подорван М.С. и Соловьевой (Подорван) М.С. о признании незаключенным договора об ипотеке <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) за Хорьковой В.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных в <адрес>.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора об ипотеке №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «У» и П***С.И. в части передачи в залог <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по <адрес>. Признана недействительной запись об ипотеке земельного участка и жилого дома по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

В соответствии со ст. 421 ч. 1 Гражданского кодекса РФ

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 335 ч. 2 Гражданского кодекса РФ

2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 5 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 62 п. 1, п. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса РФ

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Предметом договора об ипотеке являлось имущество, не принадлежащее залогодателю. На момент подписания договора об ипотеке между П***С.И. и ОАО «У» П***С.И. не являлся собственником, передаваемого в залог имущества - домовладения и земельного участка. Как было указано выше, за Хорьковой В.В. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на <данные изъяты> доли дома и земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора об ипотеке в части передачи П***С.И. в залог ОАО «У» <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка.

В момент подписания договора об ипотеке не были соблюдены существенные условия договора, а именно не согласован предмет ипотеки - П***С.И. мог бы распорядиться только <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка, оценка произведена всего спорного имущества, а не <данные изъяты> доли и соответственно размер. В данном случае признание сделки недействительной в части ипотеки <данные изъяты> долей домовладения и земельного участка, препятствовало бы совершению сделки без этой части. В Едином реестре было зарегистрировано право собственности на все спорное имущество. Его раздел на отдельные объекты и регистрация прав на эти объекты в установленном порядке не были осуществлены. Кроме того, ипотека земельного участка могла быть установлена лишь при выделе в натуре земельного участка из долевой собственности, до настоящего времени земельный участок в натуре не разделен.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор об ипотеке был не согласован между П***С.И. и ОАО «У» и не считается заключенным.

Иск Подорван М.С. и Соловьевой (Подорван) М.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительным может быть признан лишь заключенный договор. В связи с тем, что договор об ипотеке признается незаключенным между П***С.И. и ОАО «У», оснований для признания его недействительной сделкой и применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется.

В соответствии со ст. со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче в суд в сумме ... руб. и расходы, понесенные ОАО «У» в связи с производством судебной экспертизы в сумме ... руб., в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «У» удовлетворить частично.

Взыскать с Подорван Л.В., действующей в своих интересах и в интересах Подорван П.С., Подорван М.И., Подорвана М.С., Соловьевой (Подорван) М.С. в пользу ОАО «У» солидарно сумму по кредитному договору ... рублей... копеек.

В остальной части иска отказать.

Иск Подорван М.И. удовлетворить.

Иск Подорвана М.С., Соловьевой М.С. удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

В остальной части иска Подорвану М.С. и Соловьевой (Подорван) М.С. отказать.

Взыскать с Подорван Л.В., действующей в своих интересах и в интересах Подорван П.С. в пользу ОАО «У» госпошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в сумме ... рублей и расходы, связанные с производством судебной экспертизы в сумме ... рублей, всего ... рублей (<данные изъяты>), с Подорван М.И. в пользу ОАО «У» госпошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в сумме ... рублей и расходы, связанные с производством судебной экспертизы в сумме ... рублей, всего ... рублей (<данные изъяты>), с Подорвана М.С. в пользу ОАО «У» госпошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в сумме ... рублей и расходы, связанные с производством судебной экспертизы в сумме ... рублей, всего ... рублей (<данные изъяты>), Соловьевой (Подорван) М.С. в пользу ОАО «У» госпошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в сумме ... рублей и расходы, связанные с производством судебной экспертизы в сумме ... рублей, всего ... рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Т.В. Рекунова