Дело № 2-155/...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Р.А.о. к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Сулейманов Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации г. Н. Новгорода, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году им на личные средства на данном участке в дополнении к имеющемуся основному зданию кафе, также принадлежащему ему на праве собственности, было возведено здание экспресс-кафе с автомойкой, литер <данные изъяты>.
Согласно данным технического паспорта указанного здания экспресс-кафе с автомойкой имеет общую площадь ... кв.м, инвентаризационная стоимость здания составляет ... рублей. Здание было возведено без получения разрешения на строительство. Однако созданный объект капитального строительства не нарушает права и свободы третьих лиц, поскольку возведен на принадлежащем истцу земельном участке. Здание также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается результатами обследования здания, проведенного уполномоченной на проведение таких обследований организацией ООО «ПМАЛ». В результате данного обследования установлено, что возведенный объект капитального строительства соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, построенное на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Зубкова Т.И., действующая по ордеру и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указал, что при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы, при условии возведения постройки в границах отведенного земельного участка, разрешение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода оставляет на усмотрение суда.
Представитель администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что право собственности может быть признано при условии доказательства истцом тех фактов, что данные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По делу установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, Сулейманову Р.А.о. принадлежит на праве собственности земельный участок (земли населенных пунктов; под комплекс зданий кафе с прилегающей территорией), общей площадью ... кв. м (л.д. ...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сулейманову Р.А.О. принадлежит на праве собственности здание кафе (нежилое), общей площадью ... кв.м, инвентарный №, литер <данные изъяты>, находящийся по <адрес>. (л.д. ...).
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ
1. Собственник земельного участка имеет право:
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит исковые требования Сулейманова Р.А.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ДД.ММ.ГГГГ году без получения разрешения на строительство здания истец на участке, принадлежащем ему на праве собственности, за счет собственных средств в дополнении к имеющемуся основному зданию кафе возвел здание экспресс-кафе с автомойкой, литер <данные изъяты>, площадью ... кв.м.
Площадь возведенного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, выданным Нижегородским филиалом ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно заключению ООО «ПМАЛ», при сопоставлении произведенного сооружения нежилого здания № с требованиями нормативной литературы установлено:
- несущая способность всех элементов здания соответствует действующим нормам и правилам;
- соблюдены санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к нежилому зданию;
- пути эвакуации соответствуют требованиям, предъявляемым для безопасной эвакуации людей в чрезвычайной ситуации.
Системы водоснабжения, канализации и электроснабжения централизованные.
Таким образом, можно сделать вывод о соответствии нежилого здания № «Экспресс-кафе с автомойкой» в д. <адрес> г.Н.Новгорода требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений.
Спорное здание возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждает находящаяся в заключении ООО «ПМАЛ» исполнительная съемка и кадастровый паспорт (л.д. ...).
Таким образом, представленными в дело документами установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Сулеймановым Р.А.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание экспресс-кафе с автомойкой, общей площадью ... кв. м, расположенное по <адрес>, обозначенный в техническом паспорте Нижегородского филиала ФГУП «Р» под Лит. «<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова