Дело № 2-158/...г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезина И.А. к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Мезин И.А. обратился с иском к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода с вышеназванными требованиями, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в квартире по <адрес>. Квартира имеет общую площадь ... кв.м., состоит из <данные изъяты> смежных комнат, и является единым объектом недвижимости. Истец был вселен в неё в качестве члена семьи своей матерью Г.Л.И. В ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссией администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении отдельных договоров найма с ним и его матерью. Данное решение было принято незаконно и не имело юридической силы, т.к. противоречило ст. 52 действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР. Никаких отдельных письменных договоров найма ни он, ни его мать с ответчиком не заключала. На основании того же решения жилищной комиссии было произведено разделение счетов на оплату жилья. В силу того, что заключение отдельных договоров найма было невозможно, Г.Л.И. оставалась единственным нанимателем жилья.
В ДД.ММ.ГГГГ Г.Л.И. погибла, и он как член семьи получил право на заключение договора социального найма жилья, в котором проживает. Он несколько раз обращался по этому вопросу к ответчику, но ясного ответа получить не смог. Отказ в заключении договора найма жилья после смерти прежнего нанимателя, членом семьи которого он являлся, считает неправомерным, просит обязать администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода заключить с ним договор социального найма на занимаемую им и членами его семьи квартиру <адрес>.
Истец Мезин И.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Мезина И.А. - Мезин О.И., выступающий также как третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Мезин И.А. - его отец. Заявление на заключение отдельного договора найма на спорную квартиру отец не писал, на каком основании было принято решение о разделении лицевых счетов, неизвестно. Квартира состоит из <данные изъяты> смежных комнат, раздел лицевых счетов был невозможен. Отец производит оплату за комнату, площадью ... кв.м. Просит обязать администрацию Приокского района заключить с отцом договор социального найма, с включением его в договор. Он (Мезин О.И.) проживает в квартире с рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, является членом семьи Мезина И.А.
Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода и администрации г. Нижнего Новгорода Коробова М.В. иск не признала, суду пояснила, что разделение лицевых счетов было возможно только с согласия лиц, проживающих в квартире. Документы по разделению лицевого счета квартиры <адрес> в администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода не сохранились. В настоящее время указанная квартира является коммунальной, и заключение договора найма на всю квартиру с Мезиным И.А. возможно в случае признания его нуждающимся в жилых помещениях и принятия его на учет в качестве нуждающегося.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
По делу установлено, что истец зарегистрирован и проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Вместе с ним в указанной квартире зарегистрирован и проживает его сын - Мезин О.А.
Из копии сообщения отдела по учету и распределению жилой площади и работе ЖСК администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) следует, что решением жилищной комиссии администрации Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ № были заключены отдельные договоры найма на <адрес>, жилой площадью ... кв.м. в доме <адрес>. Комната, жилой площадью ... кв.м. закреплена за Г.Л.И. на одну. Комната, жилой площадью ... кв.м. закреплена за Мезиным И.А. на одного.
Поскольку правоотношения по вопросу пользования жилым помещением - <адрес> возникли в период действия ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и продолжают действовать после введения его в действие, суд руководствуется при рассмотрении дела ЖК РСФСР, действовавшим на момент возникновения правоотношений между сторонами по делу (в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли до 01.03.2005 г.), и ЖК РФ, действующим в настоящее время (в отношении тех прав и обязанностей, которые возникли после введения в действие нового ЖК РФ).
В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно инвентаризационного плана (л.д. ...), спорная квартира состоит из <данные изъяты> смежных комнат, площадью ... кв. м и ... кв. м., указанные комнаты по действующему в ДД.ММ.ГГГГ и действующему в настоящее время законодательству, не могли быть ранее и не могут быть в настоящее время самостоятельным предметом договора социального найма, поскольку являются неизолированными.
Не могут быть приняты во внимание доводы представителя администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода и администрации г. Нижнего Новгорода о том, что в настоящее время квартира является коммунальной. Ответчиком не представлено обоснований перевода указанной квартиры в разряд коммунальных.
В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В квартире <адрес> ранее проживала Г.Л.И., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Истец вправе требовать заключения с ним договора социального найма на спорную квартиру. При этом его сын - Мезин О.И. согласен на заключение Мезиным И.А. такого договора.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании изложенного, требования Мезина И.А. о понуждении администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода к заключению договора найма на квартиру <адрес>, с включением в договор найма сына истца - Мезина О.И., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода заключить договор социального найма с Мезиным И.А. на квартиру <адрес> с включением в договор найма в качестве члена семьи Мезина О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова