Дело № 2-81/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Е.Л. к Закрытому акционерному обществу «У» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, обязании передать документы, оформить акт приема-передачи квартиры,
у с т а н о в и л :
Пономарева Е.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «У», по условиям которого ответчик должен был осуществить строительство жилого <адрес> со сроком сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; предусмотренный договором срок передачи квартиры ответчик нарушил. Дополнительное соглашение об изменении предусмотренного Договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с истцом не заключалось. Согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома, в случае нарушения срока сдачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Истцом представлен следующий расчет неустойки: ... руб.
Кроме того, квартира была сдана с дефектами и недоделками, стоимость работ по устранению которых составляет ... руб., что следует из акта экспертного исследования, составленного ООО НПО «Э.», оплата услуг которого составила ... руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, по передаче квартиры, Пономарева Е.Л. вынуждена была с семьей снимать квартиру; перенесенные нравственные страдания и переживания причинили ей моральный вреда, который она оценивает в сумме ... руб., данную сумму также просит взыскать с ответчика.
Впоследствии Пономарева Е.Л. дополнила иск требованиями: обязать ответчика передать пакет документов для оформления права собственности на квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры по предложенному варианту, с указанием недостатков, установленных экспертом (л.д....).
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, также пояснили, что перечислили на р/с ответчика денежные средства за увеличение площади квартиры на ... кв.м. в размере ... руб.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
С учетом мнения истицы и ее представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также данным законом предусмотрено:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... жилого дома в юго-западной части микрорайона по <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «У» и Е., по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Е передается <адрес> квартира № общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже упомянутого жилого дома (п.1.3.); застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией; ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.; застройщик обязан в срок не позднее ... календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику указанное в п.1.3. настоящего договора помещение (п.2.1.); цена договора ... руб. (п.3.1.); в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 2.1.2. договора срока передачи квартиры, застройщик уплачивает неустойку в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.2.) (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ между Е и Пономаревой Е.Л. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с п.1.1 которого, Е уступила Пономаревой Е.Л. право требования с ЗАО «У» передачи в собственность трехкомнатной <адрес> общей строительной площадью ... кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже упомянутого жилого дома (Л.д....).
Как Е., так и Пономарева Е.Л. произвели оплату по соответствующим договорам в полном размере, что не оспаривается ответчиком.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации <адрес> г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства жилому дому № (по генплану) по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый <адрес>.
Таким образом, установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта (квартиры) истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и условий договора участия в долевом строительстве; положения ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае неприменимы, т.к. разрешение на строительство ЗАО «У» получило ДД.ММ.ГГГГ (после введения в действие закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в исковом заявлении) - ... дня просрочки составляет: ....
Расчет неустойки, представленный истицей, является неверным, поскольку количество дней просрочки указано неверно; в п.2.1. договора участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязуется построить и сдать построенный дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ г.; застройщик обязан в срок не позднее ... календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику по договору приема-передачи помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора, следовательно, срок передачи квартиры истице (т.е. выполнение обязательств по договору именно перед истицей) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (независимо от срока сдачи дома в эксплуатацию), а не ДД.ММ.ГГГГ, как указывается в исковом заявлении.
В силу положений ст.333 ГК РФ, объяснений представителя ответчика суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до ... руб. в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для определения соответствия СНиП работ, выполненных в <адрес>, определения стоимости работ по устранению выявленных дефектов истица обратилась в экспертное учреждение ООО НПО «Э.», экспертом составлен акт экспертного исследования.
Экспертным осмотром работ, выполненных в исследуемой квартире, установлено наличие ряда дефектов и отклонений от строительных норм и правил:
- <данные изъяты>
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На дату выдачи акта экспертного исследования стоимость работ по устранению дефектов составляет ... руб. (л.д....).
Расходы истицы по оплате услуг эксперта составили ... руб. (л.д....).
Акт экспертного исследования ответчиком не оспаривался.
Таким образом, на основании ст.ст. 15,1064 ГК РФ, ст.ст.7,10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» суд относит стоимость работ по устранению дефектов в квартире в сумме ... руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... руб. к убыткам, и данные суммы подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
«1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство».
В соответствии с условиями договора (п.2.1.8) ответчик взял на себя обязательства передать пакет документов на <адрес>, необходимых для регистрации права собственности дольщика, а поэтому в силу указанного условия договора и ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ответчик обязан передать Пономаревой Е.Л. надлежащим образом заверенную копию договора №/д.е. от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «У» и Е; кадастровый паспорт и справку о технических характеристиках на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.
В соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" :
Статья 7 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»
Статья 8 «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»
В соответствии с п.2.1.2 договора передача застройщиком готового помещения долевого строительства дольщику оформляется договором приема-передачи помещения.
Истцом представлен акт-приема передачи помещения, от подписания которого ответчик уклоняется.
Поскольку до настоящего времени договор приема-передачи объекта недвижимого имущества между Пономаревой Е.Л. и ЗАО «У» не подписан, суд полагает, что требования истицы об обязании ЗАО «У» подписать акт приема-передачи квартиры с указанием в нем выявленных дефектов, по вышеуказанным основаниям, подлежат удовлетворению.
В связи с неисполнением ЗАО «У» условий договора с него в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение причиненного морального вреда компенсация в размере ... руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб. (от удовлетворенных судом требований имущественного характера) + ... руб. (от неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда, в размере госпошлины, от уплаты которой истица (гражданин) освобождена в силу закона).
Суд находит, что положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании с исполнителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в данном случае могут быть применены только в части требований о взыскании компенсации морального вреда, т.к. неустойка с ответчика взыскана на основании положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с этим с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 2500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У» в пользу Пономаревой Е.Л. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по устранению дефектов и оплате услуг эксперта в размере ... рублей.
Обязать Закрытое акционерное общество «У» передать Пономаревой Е.Л. документы на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, а именно, надлежащим образом заверенную копию договора №/д.е. от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ЗАО «У» и Е; кадастровый паспорт и справку о технических характеристиках на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.
Обязать Закрытое акционерное общество «У» оформить и подписать акт (договор) приема-передачи Пономаревой Е.Л. <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, указав в нем следующие дефекты и отклонения: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ..., штраф в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова
.
.
.
.
.
.
.