Решение по иску о признании права собственности на гараж

Дело №2-2125/...

Р Е Ш Е Н И Е

Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беляковой С.В.,

с участием истицы Гариной Л.Э.,

при секретаре Андрейчук Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарина Л.Э. к администрации Приокского района г.Н.Новгорода, Гаражному кооперативу «К», ОАО «Н», администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гарина Л. Э. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в исковом заявлении, что она является членом гаражного кооператива (ГК) «К», расположенного по <адрес>, в котором ей принадлежит гараж №... общей площадью ... кв.м. Пай за гараж выплачен после ДД.ММ.ГГГГ. Технические характеристики гаража указаны в справке № от ДД.ММ.ГГГГ «О технических характеристиках объекта капитального строительства», выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Б». Гараж находится на земельном участке, предоставленном ГК «К» на законных основаниях, следовательно, не является самовольной постройкой. Истица просит признать за ней право собственности на нежилое строение - гараж №... площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>, ГК «К».

Истица Гарина Л.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации Приокского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает.

Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором по существу указал, что администрация города Гаражному кооперативу «К» земельный участок под строительство гаражей никогда в установленном порядке не предоставляла и разрешение на строительство гаражей не выдавала; гаражный бокс №, расположенный в ГК «К», является самовольной постройкой; представленные истцом решения имеют отношение к ГК «С», а не к ГК «К». Согласно Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утв. Городской Думой ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности.

Представитель ответчика ОАО «Н» просил рассмотреть дело свое отсутствие, против иска не возражает.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «К» председатель ГК «К Рубцов А.К. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает (л.д. ...).

С учетом мнения истицы, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности согласно ст.8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Горьковского областного совета депутатов трудящихся принято решение № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» (л.д....).

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов (л.д. ...).

Решением исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» райкомхозу исполкома Приокского райсовета в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью до ... га по <адрес> рядом с деловым двором ЖКО организации п/я ... (в дальнейшем организация п\я ... переименована в <данные изъяты>, последний преобразован в Акционерное общество открытого типа <данные изъяты>, последнее переименовано в ОАО «Н» (ОАО «Н») (л.д....) под строительство комплекса на ... гаражей-стоянок боксового типа для легковых автомашин индивидуального пользования (л.д. ...).

Решением исполкома Горьковского Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» коммунальному отделу Приокского райисполкома разрешено строительство ... гаражей боксового типа с северной стороны существующего комплекса гаражей на <адрес> (л.д....).

Решением исполкома Горьковского Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» райкомхозу Приокского райисполкома разрешено достройку группы гаражей с западной стороны участка (л.д....).

Согласно решению исполнительно комитета Горьковского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования» <данные изъяты> разрешено проектирование на двух земельных участках общей площадью ... га в коммунальной зоне в микрорайоне «К» гаражей манежного типа и на земельном участке площадью ... га в коммунальной зоне жилого района «<данные изъяты>» в Приокском районе гаражей подземного типа для легковых автомашин индивидуальных владельцев (л.д....).

Согласно решению № экспертно-технического Совета Приокского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации гаражных кооперативов в мик-х <адрес> созданы кооперативы гаражей индивидуальной застройки «<данные изъяты>» в коммунальной зоне жилого района «<данные изъяты>» и два кооператива в коммунальной зоне микрорайона «К» (л.д....).

На основании решения исполкома Горьковского Горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» <данные изъяты> в бессрочное пользование отведено два земельных участка общей площадью ... га в коммунальной зоне микрорайона «К» под строительство гаражей (л.д....).

Вышеуказанные документы свидетельствуют о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «К» в установленном законом порядке, действовавшим на момент вынесения решения об отводе земельных участков, с целевым назначением под строительство гаражей, а именно, земельный участок под строительство гаражей в ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен в бессрочное пользование после организации гаражных кооперативов, в том числе ГК «К» в апреле ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с этим доводы администрации города Нижнего Новгорода являются необоснованными. Факт не заключения с ГК «К» до настоящего времени договора о землепользовании по обстоятельствам, не зависящим от ГК «К» и от воли истицы, не является основанием считать спорный гараж самовольным строением.

Доводы администрации г.Н.Новгорода о том, что представленные решения имеют отношение к ГК «С» ничем не подтверждены, доказательств не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела не усматривается расположение ГК «С» на земельном участке, на котором расположен спорный гараж; факт предоставления этому кооперативу земельного участка под строительство гаражей не подтверждается.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Гарина Л. Э. является членом гаражного кооператива «К», где ей принадлежит гараж №, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). Также Гарина Л.Э. значится в Списке членов ГК «К» как владелец гаража № (л.д. ...

По данным Поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по <адрес> ГК «К», гараж №, не производилась (л.д. ...

В соответствии с п.6 Устава гаражного кооператива «К» от ДД.ММ.ГГГГ. кооператив разрешает строительство гаражей на отведенной территории индивидуальными застройщиками, по получении застройщиками разрешения районного исполнительного комитета (л.д....).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта капитального строительства, плану гаража с экспликацией, нежилое здание - гараж №, находящийся по <адрес>, ГК «К», введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., назначение - нежилое, стены кирпичные, помещение двухэтажное, имеет общую площадь - ... кв.м, инвентаризационная стоимость - ... руб. (л.д. ...).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив «К» (ГК «К») зарегистрирован за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, место нахождения: <адрес> (л.д...).

ГК «К» как юридическое лицо поставлен на учет по месту нахождения в ИФНС России по Приокскому району г.Н.Новгорода.

Согласно Уставу Гаражного Кооператива «К» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с действующим ГК РФ (п. п. 1.1).

В соответствии с п. 5.6 и п. 5.7 Устава члены кооператива имеют право: участвовать в управлении кооперативом, отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования, не нарушая положений Устава (л.д. ...).

Как следует из инвентаризационного плана, исполнительной съемки, технического паспорта гараж № находится на земельном участке, предоставленном ГК «К» на законных основаниях (л.д....).

Учитывая, что гаражный бокс № в Гаражном кооперативе «К» возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, истица Гарина Л.Э. является членом гаражного кооператива, паевой взнос выплачен ею полностью, за ней должно быть признано право собственности на указанный гараж, который не является самовольным строением.

Расположение земельного участка истицы в зоне многоэтажной жилой застройки, выделенной для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, не может служить препятствием для признания за истицей права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Гарина Л.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор.Горького, паспорт серии <данные изъяты>, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> право собственности на гараж № ... площадью ... кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «К» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья С. В. Белякова

.

.

.

.

.

.

.