Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-394/... .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеичевой И.В. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеичева И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является собственником 4-х комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенной по <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован. В ... годах истицей была произведена перепланировка данной квартиры, а именно:

1. демонтаж не несущих стен кладовки (5)
2. демонтаж не несущей перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (4) для образования кухни-столовой. Газовые приборы не затронуты.
3. демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (4) и прихожей (1) для образования общего пространства
4. демонтаж не несущей перегородки и устройство новой перегородки с дверным проемом между прихожей (1) и туалетом (2) для увеличения его площади. Вентиляционные каналы, стояки центрального водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены.
5. демонтаж окна и стены подоконного пространства между жилой комнатой (6 и 9) и лоджией (10 и 11) для увеличения жилой площади комнат, утепление лоджий, установка оконных блоков из ПВХ - профиля (данная перепланировка проведена в двух жилых комнатах). Стояки отопления не затронуты и не перенесены.

В результате перепланировки увеличились площади комнат с ... кв.м. до ... кв.м. (жилая комната 6) и с ... кв.м. до ... кв.м. (жилая комната 7) образовалась большая кухня-столовая (3) с ... кв.м. до ... кв.м., увеличилась площадь туалета с ... кв.м. до ... кв.м. Согласно техническому итоговому заключению, выполненному ООО "Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С." вышеуказанные строительные мероприятия произведены в целях благоустройства квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и данная квартира после проведения в ней перепланировки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.

Истица просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м., вспомогательную - ... кв.м., площадь лоджии - ... кв.м., площадь комнат ... кв.м. и ... кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес> (л.д. ...).

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода по доверенности Абросимов К.И. (л.д. ...) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрения суда (л.д. ...).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ".

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Матвеичева И.В. является собственником 4-комнатной квартиры,расположенной <адрес>, общей площадью ... кв.м. на основании договора продажи имущественных прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Согласно инвентаризационного плана квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: прихожая № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м., кухня № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., кладовка № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., санузел № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м, жилая комната № площадью ... кв.м, лоджия № площадью ... кв.м., лоджия № площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно инвентаризационного плана по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: прихожая № площадью ... кв.м., туалет № площадью ... кв.м., кухня-столовая № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., санузел № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., комната жилая № площадью ... кв.м., лоджия № площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно итогового заключения по перепланировке и переоборудованию кв. <адрес> выполненного ООО "Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С." проект выполнен в соответствии со СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами, а также согласно выданным заказчикам планам БТИ квартиры и задания на проектирование. Дом кирпичный, перегородки несущие - кирпич, перегородки не несущие - 1/2 кирпича. Квартира расположена на ... этаже ...-ти этажного здания.

Проектом предусмотрено:

• демонтаж перегородки между прихожей 1 и санузлом 2;
• демонтаж перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 4;
• демонтаж перегородки прихожей 1 и жилой комнатой 4;
• демонтаж перегородки между кладовой 5 и жилой комнатой 4;
• демонтаж перегородки между кладовой 5 и прихожей 1;
• демонтаж дверного полотна между прихожей 1 и санузлом 2;
• демонтаж дверного полотна между кухней 3 и прихожей 1;
• демонтаж дверного полотна между жилой комнатой 4 и прихожей 1;
• демонтаж дверного полотна между кладовой 5 и прихожей 1;
• демонтаж дверного полотна между жилой комнатой 6 и лоджией 11;
• демонтаж оконного полотна между жилой комнатой 6 и лоджией 11;
• разобрать стену подоконного пространства между жилой комнатой 6 и лоджией 11;
• демонтаж дверного полотна между жилой комнатой 9 и лоджией 10;
• демонтаж оконного полотна между жилой комнатой 9 и лоджией 10;
• разобрать стену подоконного пространства между жилой комнатой 9 и лоджией 10;
• зашивка двери в санузле 2 листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TGKnauff;
• монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TGKnauff между санузлом 2 и прихожей 1 с устройством дверного проема и с установкой двери по ГОСТ из санузла в прихожую;
• монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TGKnauff между санузлом 2 и прихожей 1;
• монтаж не несущей перегородки из кирпича между жилой комнатой 7 и лоджией 8;
• утепление ограждающих конструкций лоджий жилых комнат 4и 7;
• зашивка утеплителя листами ГКЛ в жилых комнатах 4 и 7;
• установка оконных блоков их ПВХ-профиля в жилых комнатах 4 и 7;
• оконные проемы заменяются;
• газовые приборы не заменяются и не переносятся;
• стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;
• существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях санузла и ванной комнаты.

При сопоставлении произведенных перепланировки и переоборудования в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

• функциональное назначение квартиры сохранено;
• работы по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир;
• наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений;
• прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
• разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
• соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;
• сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переоборудования в виде демонтажа и возведения не несущих перегородок, гидроизоляция пола с/у, утепление ограждающих конструкций лоджий, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры (л.д. ...).

При указанных обстоятельствах, требования Матвеичевой И.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Матвеичевой И.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м., вспомогательная площадь - ... кв.м., состоящее из прихожей № площадью ... кв.м., туалета № площадью ... кв.м., кухни-столовой № площадью ... кв.м., комнаты жилой № площадью ... кв.м., санузла № площадью ... кв.м., комнаты жилой № площадью ... кв.м., комнаты жилой № площадью ... кв.м., лоджии № площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии всоответствии с инвентаризационным планом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина

.

.

.

.

.

.

.