Дело №2-1299\...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой Т.П. к ТСЖ «Ч» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры,
у с т а н о в и л :
Бубнова Т.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ч» с требованиями о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры в размере ... руб., взыскании государственной пошлины за подачу искового заявления в размере ... руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб.
В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником квартиры <адрес>. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошел пролив квартиры с крыши дома. В результате пролива в квартире на потолке в спальне и в прихожей отслоились обои; шифоньер, стоявший в прихожей, пришел в негодность, створки перестали закрываться, ковер деформировался, на нем появились разводы. ДД.ММ.ГГГГ Бубнова Т.П. сообщила управляющему ТСЖ «Ч» Д о случившемся. Был составлен акт о причине попадания воды в квартиру. Для определении стоимости причиненного ущерба Бубнова Т.П. обратилась в строительную организацию, которая произвела осмотр квартиры Бубновой Т.П. и составила сметный расчет, из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта составляет ... руб. За составление сметного отчета Бубнова Т.П. оплатила строительной организации ... руб. В магазине Бубнова Т.П. узнала стоимость аналогичного шифоньера, которая составила - ... руб., а стоимость восстановительного ремонта шифоньера составила - ... руб., Бубнова Т.П. просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта шифоньера, стоимость аналогичного ковра в размере ... руб. Бубнова Т.П. также указывает, что неоднократно обращалась к управляющему о возмещении ей ущерба, причиненного проливом квартиры, но ей было отказано в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете ТСЖ «Ч». ДД.ММ.ГГГГ Бубнова Т.П. направила претензию о возмещении причиненного ей ущерба ТСЖ «Ч». Ответчик претензию оставил без удовлетворения.
Истица основывает свои требования ст.ст. 15, 1064 ГК РФ.
В судебное заседание Бубнова Т.П. не явилась, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещена, ее представитель по доверенности (л.д....) исковые требования поддержал в полном объеме. В порядке статьи 39 ГПК РФ дополнил иск требованием о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ... руб., основывая это требование ст. 151 ГК РФ
Представитель ответчика иск не признал, считает размер исковых требований о взыскании ущерба завышенным; требование о взыскании компенсации морального вреда не признал по праву, полагает, что Бубновой Т.П. не был причинен моральный вред, т.к. на момент пролива она в квартире не проживала.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Гражданскому кодексу РФ
Статья 15 «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»
Статья 1064 «1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.»
Статья 401 «1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.»
Согласно Жилищному Кодексу РФ
Статья 135 «1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.»
Статья 138. «Товарищество собственников жилья обязано: 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;»
Статья 36 «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.»
Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что Бубнова Т.П. является собственником квартиры <адрес> (л.д....), находящегося в управлении ТСЖ «Ч».
Факт пролития квартиры в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ управляющим ТСЖ «Ч» - Д., собственниками квартир № - Бубновой Т.П., № Б., № - Ж.; в данном акте указывается, что пролитие произошло в результате разгерметизации кровли крыши, и при таянии снега попадание талых вод произошло внутрь здания (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ также был составлен акт пролива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющим ТСЖ «Ч», Бубновой Т.П., Б., Ж из которого следует, что в результате таяния снега на крыше здания произошла протечка воды мимо водоприемной воронки, расположенной над кв...., в результате чего затопило прихожую комнату, комнату-спальню. Повреждены стены, потолок и пол в указанных помещениях. (л.д....)
Данные акты ответчиком не оспаривались, доказательств об иной причине пролития квартиры истицы не представлено.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что пролитие квартиры истицы произошло вследствие ненадлежащего содержания ТСЖ «Ч» общего имущества многоквартирного дома - кровли крыши, следовательно, ответственность за причинение истице ущерба в связи с пролитием ее квартиры через кровлю крыши обязано нести ТСЖ «Ч».
Доводы представителя ТСЖ «Ч» о том, что Бубновым А.В. был ограничен доступ на технический этаж дома, не имеют юридического значения, поскольку пролив произошел вследствие неисправной кровли, а не отсутствия доступа на технический этаж дома.
ДД.ММ.ГГГГ Бубновой Т.П. в адрес ТСЖ «Ч» была направлена претензия с просьбой возместить ущерб, причиненный проливом квартиры (л.д...). Претензия получена управляющим ТСЖ «Ч», ущерб не возмещен.
Для определения размера причиненного проливом ущерба Бубнова Т.П. обралась в строительную компанию ООО «А». Строительной компанией был произведен осмотр квартиры <адрес>, о дате, времени которого ТСЖ «Ч» было извещено телефонограммой (л.д....).
Из ресурсного сметного расчета ООО «А» следует, что стоимость восстановительного ремонта составила ... руб. ... коп. (л.д....)
За услуги ООО «А» Бубнова Т.П. оплатила ... руб. (л.д....).
Бубновой Т.П. в подтверждение своих доводов также представлен счет от ДД.ММ.ГГГГ ИП Ю. о стоимости аналогичного поврежденного ковра в результате пролива квартиры, которая составила ... руб. (л.д....) и спецификация на ремонт мебели от ДД.ММ.ГГГГ ИП Б., из которой следует, что стоимость работ по исправлению дефектов шифоньера составляет ... руб. (л.д....).
По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с размером ущерба, судом была назначена экспертиза, из выводов которой следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры <адрес> в связи с устранением следов пролива, произошедшего с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, на дату выдачи экспертизы составляет ... руб.
Стоимость ущерба, причиненного проливом трехстворчатого шифоньера, составляет ... руб.
Ковер (палас), синтетический, подлежит восстановлению в химчистке. Стоимость ковра с учетом износа без подтверждения от пролива составляет ... руб. ... коп. Сумма ущерба, причиненного вследствие пролива синтетического ковра (паласа), составляет на момент исследования ... руб. 10 коп. (л.д....).
Таким образом, с учетом заключения эксперта, ущерб, причиненный истице вследствие пролива, состоит из затрат, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры, химчистки ковра (т.к. вследствие такой чистки восстановление ковра возможно) и снижении стоимости трехстворчатого шифоньера в результате пролива, а всего ... руб.
Как следует из заключения эксперта и не оспаривается представителем истицы, шифоньер трехстворчатый и ковер имеют значительный срок эксплуатации (более ... лет) и по сроку службы превышают предельно допустимые требования производителя, а поэтому требования истицы о возмещении ей стоимости нового аналогичного ковра и ремонта шифоньера с изготовлением новых деталей (л.д....) являются необоснованными.
Ресурсный сметный расчет (л.д....) не согласуется с заключением эксперта о стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы, в котором учтена стоимость необходимых материалов и работ, а поэтому судом принимается за основу заключение эксперта, затраты истицы на изготовление ресурсного сметного расчета (л.д.... возмещению не подлежат.
Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ
Статья 56 «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.»
Согласно статьи 151 Гражданского кодекса РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.»
Поскольку ТСЖ «Ч» не совершало каких-либо действий (бездействия), нарушающих неимущественные права и интересы истицы, то требование истицы о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ООО Э» К., и М. Оплата за экспертизу возложена на ТСЖ «Ч». До настоящего времени оплата за производство экспертизы ТСЖ «Ч» не произведена.
В соответствии со ст.ст.94,96 ГПК РФ с ТСЖ «Ч» подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере ... руб. (л.д....)
В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ТСЖ «Ч» в пользу истицы с учетом принципа пропорциональности подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
На представление интересов в суде Бубновой Т.П. заключен договор с Бубновым А.В. (л.д....).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ТСЖ «Ч» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах - в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, чуд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ч» в пользу Бубновой Т.П. ущерб в размере ... рублей ... копейки, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате помощи представителя в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ч» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Э за проведение экспертизы ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова
.
.
.
.
.
.
.а