Дело № 2-83/...г. .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Егоровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострова С.Н. к Ивановой Т.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании недействительными результатов межевания земельного участка,
УС Т А Н О В И Л :
Первоначально Костров С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок №, принадлежащего Ивановой Т.Б. ; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Ивановой Т.Б. на земельный участок общей площадью ... кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, садоводческое товарищество «Д», участок № ; обязании ООО «Т» внести изменения в описание границ земельного участка ... расположенного по вышеуказанному адресу ; обязании Ивановой Т.Б. подать заявление о государственном кадастровом учете изменений с исправленными материалами межевания на земельный участок общей площадью ... кв.м, участок №. ( л.д. ... ).
В дальнейшем в порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ивановой Т.Б., расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок № ( кадастровый номер <данные изъяты>), проведенного ООО «Т».
В обоснование иска ссылается на то, что на основании распоряжения главы администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, СТ «Д», участок №, общей площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Волго-Вятский филиал ФГУП «Гос.земкадастросъемка» - ВИСХАГИ для выполнения межевания принадлежащего ему земельного участка. При проведении межевания выявлено наложение на принадлежащий ему земельный участок № земельного участка №, принадлежащего Ивановой Т.Б., что препятствует постановке на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях. Установлено, что при межевании земельного участка № допущена кадастровая ошибка. ООО «Т» рекомендовано в срок 10 дней внести изменения в описание границ земельного участка, собственнику такого земельного участка подать заявление о государственном кадастровом учете изменений с исправленными материалами межевания, выполненными в соответствии с действующим законодательством. Рекомендованные действия ООО «Т», Ивановой Т.Б. не произведены, и истец не может поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок, и произвести государственную регистрацию права собственности.
Земельный участок № поставлен Ивановой Т.Б. на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за Ивановой Т.Б., соответственно внести изменения в сведения кадастрового учета возможно либо при проведении действий землеустроительной организацией ООО «Т» и собственником Ивановой Т.Б., либо в соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании судебного решения.
Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ивановой Т.Б., расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок № ( кадастровый номер <данные изъяты>), проведенного ООО «Т». ( л.д. ... ).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Т» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под роспись ( л.д. ... ), общество представило письменный отзыв, указав следующее. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок № выполнялось ООО «Т» в ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению собственника земельного участка Ивановой Т.Б. На основании решения экспертной группы по рассмотрению кадастровых ошибок от ДД.ММ.ГГГГ №, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка №. ООО «Т» было рекомендовано внести изменения в описание границ земельного участка. В соответствии со ст.35 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», выполнение кадастровых работ по формированию межевого плана в связи с уточнением местоположения границы или площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется на основании договора подряда либо на основании определения суда. ООО «Т» может выполнить данные кадастровые работы после обращения с соответствующим заявлением и подписания договора подряда собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок №. ( л.д. ... ).
Ответчик Иванова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения ( л.д. ... ), ранее просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с иском не согласна, так как осенью ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи земельный участок в СТ «Д» № она продала Телегину С.В., и с этого времени собственником участка не является. ( л.д. ... ).
Третье лицо - Телегин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения ( л.д. ... ), ранее в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Ивановой Т.Б. земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу <адрес> СТ «Д», участок №. По акту передачи ему были переданы земельный участок и садовый домик. Однако до настоящего времени он не оформил регистрацию права собственности в установленном законом порядке. ( л.д. ... ).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности за Ивановой Т.Б. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>, СТ «Д», участок № на основании свидетельства на право собственности на землю, серия РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода, распоряжения о предоставлении земельного участка СТ «Д», серия №-р от ДД.ММ.ГГГГ На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающие документы отменены не были. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( предоставление заинтересованным лицом в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по НО заявления, документа подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, межевого плана, копию документа устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости). Сам орган кадастрового учета, полномочиями по внесению каких-либо сведений в государственный кадастр недвижимости, самостоятельно не наделен. Учет изменений объектов недвижимости, согласно ст.20 ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости" проводится на основании заявления собственника такого объекта недвижимости. ( л.д. ... ).
Третье лицо - Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области просили рассмотреть дело без участия представителя, представили в дело письменный отзыв, из которого следует, что с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок №, заявителем были представлены следующие документы : заявка о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ ; свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; описание земельного участка, выполненного ООО «Т» ( материалы межевания). Земельный участок по вышеуказанному адресу был поставлен на кадастровый учет. При проведении ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ работ по межеванию земельного участка, расположенного <адрес>, СТ «Д», участок №, было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> участок №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГУ «Земельная кадастровая палата» поступило письмо от ФГУП «Госземкадастрсъемка» о рассмотрении вопроса о кадастровой ошибке на заседании экспертной группы при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об исправлении кадастровой ошибки, и исполнителю работ ООО «Т» рекомендовано откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; составить новые материалы межевания с обязательным согласованием границ ; предоставить заявление от правообладателя о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. В случае признания судом недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в государственный кадастр сведения о местоположении земельного участка будут ликвидированы из государственного кадастра недвижимости. ( л.д. ... ).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; … иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.20 ч.2, 3 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Согласно ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости"
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);
4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); 8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке); 9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений); 10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).
Статья 35. Основания для выполнения кадастровых работ
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Судом установлено, что Иванова Т.Б. на основании свидетельства на право собственности на землю, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Нижнего Новгорода, распоряжения главы администрации Приокского района о предоставлении земельного участка СТ «Д», серия №-р от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок № площадью ... кв.м. ( л.д. ... ).
ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности за Ивановой Т.Б. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, СТ «Д», участок №. ( л.д. ... ).
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Т.Б. и Телегиным С.В. заключен договор продажи земельного участка и садового домика, расположенных по <адрес>, СТ «Д», участок №, площадью ... кв.м., и акт передачи земельного участка и садового домика. ( л.д. ... ). Согласно п.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Телегин С.В. приобретает право собственности на земельный участок и садовый домик с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. ( л.д. ....).
В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности на земельный участок в регистрационной службе Телегиным С.В. не произведена, а следовательно он не вправе обратиться в ООО «...» с заявлением о выполнении нового межевания земельного участка с согласованием границ земельного участка и дальнейшим внесением сведений в государственный кадастр об изменении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.
Кострову С.Н. на основании распоряжения главы администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, СТ «Д», участок №, общей площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. ( л.д. ... ).
ДД.ММ.ГГГГ Костров С.Н. обратился с заявлением о проведении межевания земельного участка № в СТ «Д» в ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ. ( л.д. ... ).
При выполнении работ по межеванию было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ивановой Т.Б. участок № на земельный участок №, принадлежащий Кострову С.Н. ( л.д. ... ). Координаты земельного участка принадлежащего в настоящее время Телегину С.В., указаны неправильно.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание экспертной группы отдела кадастрового учета земельных участков Управления Росреестра по Нижегородской области, на котором выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка, расположенного по <адрес>, снт «Д», участок № ( кадастровый номер ...). Межевание в ДД.ММ.ГГГГ проведено ООО «Т». ( л.д. ... ).
Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области принято решение № «Об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях», допущенной при межевании земельного участка, расположенного по <адрес>, снт «Д», участок № ( кадастровый номер №). Рекомендовано ООО «Т» в срок 10 дней внести изменения в описание границ земельного участка, собственнику земельного участка подать заявление о государственном учете изменений с исправленными материалами межевания, выполненными в соответствии с действующим законодательством. ( л.д. ... ).
Собственник земельного участка по <адрес>, садоводческое Т «Д», участок № не обращается с заявлением о государственном учете изменений с исправленными материалами межевания.
Таким образом, при инвентаризации границ земельного участка по <адрес>, СТ «Д», участок № площадью ... кв.м установлено наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании соседнего земельного участка №, принадлежащего Ивановой Т.Б. Рекомендовано организации, выполнившей материалы межевания ООО «Т» внести изменение в описание границ земельного участка, а собственнику подать заявление о государственном кадастровом учете изменений с исправленными материалами межевания.
Наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего Ивановой Т.Б. ( Телегину С.В.), подтверждается планом наложения границ участков № и №. ( л.д. ... ).
Для исправления кадастровой ошибки необходимо собственнику земельного участка № подать заявление о государственном учете изменений с исправленными материалами межевания, выполненными в соответствии с действующим законодательством. От подачи указанного заявления собственник отказывается. Наличие кадастровой ошибки препятствует истцу-собственнику соседнего земельного участка № сформировать земельный участок для оформления права собственности. Следовательно, результаты межевания земельного участка по <адрес>, садоводческое товарищество «Дружба», участок № подлежат отмене и признанию недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кострова С.Н. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ивановой Т.Б., расположенного по <адрес>, СТ «Д», участок № ( кадастровый номер <данные изъяты>), проведенного ООО «Т».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
.
.
.
.
.
.
.