Дело № 2-60/... г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венедиктовой Л.В. к ОАО «Д», ООО «Ц» об изменении размера квартирной платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества дома, понуждении к участию к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возмещении морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Приокский районный суд, просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на сумму ... руб. ... коп., обязать ОАО «Д» принимать надлежащее участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, она же просит о взыскании с ОАО «Д» в возмещении морального вреда в размере ... рублей.
В обоснование иска ссылается на то, что «Д» с ДД.ММ.ГГГГ взимает плату с нанимателей жилых помещений за содержание площадей общего пользования. С неё - истицы с ДД.ММ.ГГГГ взимается плата за общую площадь ... кв.м., несмотря на то, что жилая площадь составляет ... кв.м. Получившуюся разницу ... кв.м. ответчик относит к помещениям общего имущества в доме. Венедиктова Л.В. утверждает, что она своевременно и в полном объеме вносит плату за содержание жилого помещения и общего имущества дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею вносилось по ... руб.... коп. ежемесячно, в ДД.ММ.ГГГГ она вносила в среднем за месяц по ... руб. ... коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи составили ... руб. ... коп. По мнению истицы, переплата составила ... руб. ... коп.
Далее истица утверждает, что «Д» не выполняет свих обязательств по поддержанию надлежащего состояния общего имущества - не проводит текущий и капитальный ремонт, а поэтому истица просит о понуждении «Д» к проведению указанных действий.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, пояснила суду, что является нанимателем <адрес>. Квартира не приватизировалась. От соседей ей стало известно, что некоторые из них за занимаемую ими жилую площадь платят гораздо меньше истицы, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Коммунальные платежи и квартирная плата взимаются с Венедиктовой Л.В. из расчета ... кв.м., ранее с неё взимали плату из расчета за ... кв.м. По мнению истицы, квартирная плата и коммунальные платежи должны исчисляться без учета мест общего пользования, каковыми, по мнению истицы, являются кухня, два туалета и коридор. Площадь указанных помещений составляет: кухни ... кв.м., коридора ... кв.м., первого туалета ... кв.м., второго туалета ... кв.м., а всего ... кв.м. Истица настаивает, что за указанные помещения она платить не должна ни при каких обстоятельствах и просит взыскать переплату, которая по её мнению составила ... руб. ... коп. Далее Венедиктова Л.В. пояснила, что, по её мнению, «Домоуправляющая компания» должна производить косметический ремонт кухни, коридора и туалетных комнат. Поскольку «Д» своих обязательств не исполняет, Венедиктова Л.В. просит о понуждении её к проведению указанного ремонта. Поскольку ответчик своих обязательств надлежаще не исполняет, истица настаивает на взыскании с «Д» морального вреда в размере ... рублей.
ОАО «Д» исковых требований Венедиктовой Л.В. не признало, представитель ответчика пояснил, что свои обязательства перед истицей их организация исполняет надлежаще. Квартирная плата и коммунальные платежи начисляются за меньшую площадь, чем та, за которую Венедиктова Л.В. должна оплачивать в соответствии с законом. По расчетам «Д» занимаемая Венедиктовой Л.В. площадь в кв.№ д№ по <адрес> составляет ... кв.м., истица же оплачивает за ... кв.м. Исковых требований о взыскании с Венедиктовой Л.В. недополученной квартплаты и коммунальных платежей «Д» по делу не заявлено. Вывод о том, что Венедиктова Л.В. не должна оплачивать за места общего пользования не основан на законе Кроме того, как утверждает представитель ОАО «Д», в силу постановления Правительства РФ 491 от 13 августа 2006 года косметический ремонт кухни, коридора и туалетов должны производит наниматели, к каковым относится Венедиктова Л.В. Капитальный ремонт жилого дома, в котором проживает Венедиктова Л.В. намечен на ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ был выполнен ремонт кровли. Ответчики возражают против взыскании с них в пользу Венедиктовой Л.В. морального вреда.
Представитель ООО «Ц», привлеченный к участию в деле по инициативе суд, исковых требований Венедиктовой Л.В не признал, представитель пояснил, что все расчеты производятся их организацией исходя из занимаемой истицей площади, сведения о которой предоставляются «Д» Каких-либо договорных отношений у их организации с Венедиктовой Л.В. не имеется. Просит в иске Венедиктовой Л.В. отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Венедиктовой Л.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
По делу установлено, что Венедиктова Л.В. является нанимателем жилых комнат № площадью ... кв.м. и № площадью .... в <адрес>. Как установлено судом номер квартиры, где проживает истица, по нумерации БТИ - №. Венедиктова Л.В. не согласна с проведенной перенумерацией квартир и ошибочно в исковом заявлении указывает, что проживает в квартире №. Квартира, как следует из инвентаризационного плана БТИ, состоит из семи жилых комнат, площадью ... кв.м., объединенных общим коридором площадью ... кв.м., кроме того в состав вспомогательных помещений входят кроме того, сушилка площадью ... кв.м., умывальник площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., туалет площадью ... кв.м., кухня площадью ... кв.м., ванная площадью ... кв.м., а всего по экспликации вспомогательная площадь составляет ... кв.м.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В силу п.5 той же статьи общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Суть приводимой правовой нормы заключается в том, что в общую площадь входит все, что образует данный объект жилищных прав (жилые комнаты, прихожая, коридор, кухня, гардеробная, ванная, туалет и пр.), за исключением указанных в той же статье объектов (балконов, лоджий, веранд и террас).
При таких обстоятельствах, исходя из смысла ст. 15 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что позиция Венедиктовой Л.В., состоящая в том, что она не должна оплачивать пользование вспомогательными помещениями, включающими в себя коридор, кухню и туалет не основана законе.
Как следует из объяснений Венедиктовой Л.В., она оплачивает в занимаемой ею квартире ... кв.м. Аналогичные сведения содержатся в представленных ею квитанциях по квартирной плате и коммунальным услугам, из которых следует, что Венедиктова Л.В. платит за ... кв.м. (л.д. ...)
Поскольку в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, не имеет принципиального значения занимаются ли остальные комнаты, в квартире, в которой проживает Венедиктова Л.В. собственники, либо наниматели.
Расчет площади, за которую следует взимать квартирную плату с Венедиктовой Л.В., суд производит следующим образом.
Площадь жилых комнат в спорной квартире ... кв.м. Жилая площадь, занимаемая Венедиктовой Л.В. - ... кв.м., что в процентном отношении составляет ...%. Указанный процент от всей вспомогательной площади в ... кв.м. составляет ... кв.м. (...% х ... :100% =...)
Таким образом, квартирная плата и плата за коммунальные услуги должна взиматься с Венедиктовой Л.В. за ... кв.м. (... + ... = ... кв.м.).
Поскольку Венедиктова Л.В. платит за ... кв.м. кв.м., а подлежащая оплате занимаемая ею жилая площадь, с учетом помещений вспомогательного использования, составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше подлежащих оплате, исковые требования истицы о понуждении ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в сторону уменьшения удовлетворению не подлежат.
Судом учитывается, что встречных исковых требований к Венедиктовой Л.В. об увеличении платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме ответчиком ОАО «Д» не заявлено.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ п.3 наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 681 ГК РФ. текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
Суд исходит из того, что правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда приняты компетентным органом и являются действующими.
Поскольку Правительство РФ уполномочено утверждать Типовой договор, то оно вправе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами предусмотреть обязанности нанимателя по осуществлению текущего ремонта с расшифровкой проводимых работ.
Как следует из постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения и п.4 «Типового договора социального найма жилого помещения» наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Из объяснений истицы в суде и акта проверки Государственной жилищной инспекцией от 19 октября 2010 года на общей кухне спорной квартиры обнаружены недостатки, стоящие во вспучивании и отслоении местами окрасочного покрытия, на стенах отслоение и вспучивание побелочного слоя, просадка листов ДВП, в общем коридоре на стенах местами наблюдается отслоение окрасочного слоя, вытирание штукатурного слоя и трещины, деревянный пол имеет местные просадки, местами наблюдается вытирание лакокрасочного слоя, в общем туалете на стенах наблюдается отслоение и вспучивание побелочного окрасочного и побелочного слоя, на потолке наблюдается отслоение побелочного слоя.
Поскольку перечисленные недостатки, об устранении которых просит истица, относятся к текущему ремонту помещений, которые, в силу вышеприводимых правовых норм, должны выполняться нанимателем, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований Венедиктовой Л.В. о понуждении Домоуправляющей компании к участию в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
При этом судом принимается во внимание, что указанные Жилищной инспекцией от ДД.ММ.ГГГГ года недостатки, связанные с засорением вентиляционных каналов по объяснениям Венедиктовой Л.В. ответчиком устранены (л.д....).
Каких-либо доказательств, того, что ответчик не производит капитальный ремонт дома истицей не представлено. При этом ею не отрицается, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен капитальный ремонт крыши. По объяснения представителя «Д» капитальный ремонт дома запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.
Не подлежат удовлетворении исковые требования Венедиктовой Л.В. к привлеченному судом к участию в деле ООО «Ц», поскольку каких-либо договорных отношений у данной организацией не имеется.
Не подлежат удовлетворению исковые требования Венедиктовой Л.В. о взыскании с ответчика в возмещение морального вреда ... рублей
При этом суд руководствуется ст.151 ГК РФ в силу которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 1100 ГК РФ. компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом приводимых норм права требования истца, не представившего доказательств, подтверждающих причинение морального ущерба, в иске Венедиктовой Л.В. должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Венедиктовой Л.В. о понуждении ОАО «Д» <адрес> района г. Нижнего Новгорода к проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на сумму ... рубля ... копеек, понуждении ОАО «Д» <адрес> района г. Нижнего Новгорода к принятию надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, взыскании морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Приокский районный суд.
Судья Ящерицын В.Н.