Дело № 2-2852/... .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.М к Кокуриной Р.А., Кузнецовой Г.Б., Дементьеву Ю.Б., Дементьевой И.Б., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Истица обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование требований ссылается на то, что ей принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> и прилегающий к дому земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Сособственниками дома являются ответчики. Кокуриной Р.А. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на дом, Кузнецовой Г.Б. ... доли, Дементьеву Ю.Б. ... доли, Дементьевой И.Б. ... доли.
Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Кокуриной Р.А. в пользование выделен земельный участок площадью ... кв.м., прилегающий к дому. Земельный участок размежеван, получен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ у нее с ответчиками состоялась сделка по купле-продаже принадлежащих им долей в праве собственности на дом и земельный участок размером ... кв.м., выделенный Кокуриной Р.А. Сделка купли-продажи подтверждается распиской, актом приема-передачи денег. Ей перешло в собственность ... долей в праве общей долевой собственности. В установленном законом порядке сделка не оформлена и не зарегистрирована в ФРС по НО в виду преклонного возраста ответчицы Кокуриной Р.А. и оформления ею земельного участка в собственность в установленном законом порядке. Она является участником общей долевой собственности, правила о преимущественном праве покупки не нарушены. В связи с тем, что права на земельный участок, предоставленный Кокуриной Р.А. на основании решения суда, в установленном порядке не оформлен и не зарегистрирован в собственность, она не может оформить права на проданные доли и земельный участок.
Просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на дом по <адрес>, земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по <адрес>.
В уточненном исковом заявлении также просила поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, выполненным ООО «Т»
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.).
Ответчики Кокурина Р.А., Кузнецова Г.Б., Дементьев Ю.Б., Дементьева И.Б. в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности и по ордеру адвокат Жиркова Ю.Ю. иск признала.
Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал, что просит вынести решение по усмотрению суда. Земельный участок находится в зоне природных территорий с высокими реакционными нагрузками.
Третье лицо Дементьева Е.Б. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по месту жительства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установлено, что решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Кондрашкина Б.А. к Дементьевой Е.Б., Кокуриной Р.А. о разделе земельного участка, Кокуриной Р.А. к Дементьевой Е.Б., Кондрашкину Б.А. о разделе земельного участка, иск Кондрашкина Б.А. удовлетворен в части. Разделен земельный участок, прилегающий к дому № по <адрес>, выделен в пользование Кондрашкину Б.А. земельный участок площадью ... кв.м, состоящий из ...-х частей: в западной части по точкам ..., в восточной части по точкам ... под его долей дома, включая палисадник по точкам ..., указанным на плане, в том числе проход к его части дома по точкам ... остальной части иска отказано. Иск Кокуриной Р.А. удовлетворен. Разделен земельный участок, прилегающий к дому № по <адрес>, выделен Кокуриной Р.А. в пользование земельный участок площадью ... кв.м, расположенный в центральной части участка, под ее частью дома, включая сараи, по точкам ..., указанным на плане. Выделен участок площадью ... кв.м (пропорционально ... долям дома № по <адрес>, не закрепленным ни за кем) перед участком, выделенным Кокуриной Р.А., по точкам ..., указанным на плане. Кокуриной Р.А. и Дементьевой Е.Б. предусмотреть отдельный вход к дому № по <адрес> по точкам ..., указанным на плане.
Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Кондрашкина Б.А. к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, иск удовлетворен. Признано за Кондрашкиным Б.А. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.
Собственниками дома по <адрес> площадью ... кв.м. являются Кокурина Р.А. ... доли в праве общей долевой собственности, Кузнецова Г.Б. ... доли, Дементьев Ю.Б. ... доли, Дементьева И.Б. ... доли, Дементьева Е.Б. ... доли, Кузнецова Т.М. ... доли (л.д. и договор еще мены).
Кузнецова Т.М. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по <адрес> (л.д....).
В отношении земельного участка, принадлежащего Кокуриной Р.А. составлен межевой план (л.д....).
Общий размер земельного участка по <адрес>, ... кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Кокурина Р.А., собственник ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с правом пользования земельным участком площадью ... кв.м., по <адрес> оформила расписку. В расписке указано, что она установила цену продажи принадлежащей ей доли ... в праве общей долевой собственности на жилой дом и др.имущественные права (в т.ч. на земельный участок площадью ... кв.м.), Кузнецовой Т.М. за ... руб. Денежная сумма получена от Кузнецовой Т.М. при подписании акта.
Указано, что данная расписка считается подтверждением фактически состоявшейся сделки купли-продажи, совершенной между Кокуриной Р.А. (... доли) продавцом, и Кузнецовой Т.М., в качестве покупателя.
Кокурина Р.А. обязалась выдать от своего имени доверенность в течение ... дней после подписания расписки на имя представителя Кузнецовой Т.М. с правами, необходимыми для заключения договора купли-продажи и оформления его в УФРС по НО в установленном законом порядке (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Дементьев Ю.Б., собственник ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> оформил расписку. В расписке указано, что он установил цену продажи принадлежащей ему доли ... в праве общей долевой собственности на жилой дом и др.имущественные права, Кузнецовой Т.М. за ... руб. Денежная сумма получена от Кузнецовой Т.М. при подписании акта.
Указано, что данная расписка считается подтверждением фактически состоявшейся сделки купли-продажи, совершенной между Дементьевым Ю.Б. (... доли) продавцом, и Кузнецовой Т.М., в качестве покупателя.
Дементьев Ю.Б. обязался выдать от своего имени доверенность в течение ... дней после подписания расписки на имя представителя Кузнецовой Т.М. с правами, необходимыми для заключения договора купли-продажи и оформления его в УФРС по НО в установленном законом порядке (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.Б., собственник ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> оформила расписку. В расписке указано, что она установила цену продажи принадлежащей ей доли ... в праве общей долевой собственности на жилой дом и др.имущественные права, Кузнецовой Т.М. за ... руб. Денежная сумма получена от Кузнецовой Т.М. при подписании акта.
Указано, что данная расписка считается подтверждением фактически состоявшейся сделки купли-продажи, совершенной между Кузнецовой Г.Б. (... доли) продавцом, и Кузнецовой Т.М., в качестве покупателя.
Кузнецова Г.Б. обязалась выдать от своего имени доверенность в течение ... дней после подписания расписки на имя представителя Кузнецовой Т.М. с правами, необходимыми для заключения договора купли-продажи и оформления его в УФРС по НО в установленном законом порядке (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Дементьева И.Б., собственник ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> оформила расписку. В расписке указано, что она установила цену продажи принадлежащей ей доли ... в праве общей долевой собственности на жилой дом и др.имущественные права, Кузнецовой Т.М. за ... руб. Денежная сумма получена от Кузнецовой Т.М. при подписании акта.
Указано, что данная расписка считается подтверждением фактически состоявшейся сделки купли-продажи, совершенной между Дементьева И.Б. (... доли) продавцом, и Кузнецовой Т.М., в качестве покупателя.
Дементьева И.Б. обязалась выдать от своего имени доверенность в течение ... дней после подписания расписки на имя представителя Кузнецовой Т.М. с правами, необходимыми для заключения договора купли-продажи и оформления его в УФРС по НО в установленном законом порядке (л.д....).
В тот же день подписаны акты приема-передачи денег (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Т.М. направлялась в адрес Дементьевой Е.Б. телеграмму с предложением купить принадлежащую долю в праве собственности на дом (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор продажи ... долей жилого дома. Согласно договора Кокурина Р.А., Дементьев Ю.Б., Дементьева И.Б., Кузнецова Г.Б. продали Кузнецовой Т.М. ... доли дома, расположенного по <адрес>. В договоре указано, что в связи с продажей принадлежащей Кокуриной Р.А. доли в праве общей долевой собственности, передается право пользования земельным участком размером ... кв.м. Цена договора определена в ... руб и включает в себя денежные средства, переданные до подписания договора продавцам на основании расписки и акта приема-передачи). Договор от имени продавцов подписан представителем по доверенности Жирковой Ю.Ю.
В тот же день составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи (л.д....).
Т.о. между сторонами по делу состоялась сделка купли-продажи долей дома. Кокурина Р.А. продала истице Кузнецовой ... доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по <адрес>, Дементьев Ю.Б., Дементьева И.Б., Кузнецова Г.Б. каждый по ... доли в праве общей долевой собственности на дом. Кокурина Р.А. также передала свои права пользования земельным участком, прилегающим к дому, размером ... кв.м. Договор исполнен. Денежные средства переданы покупателем продавцам. Имущество передано покупателю. Право собственности на доли дома на основании договора купли-продажи не зарегистрировано. У истицы возникло право собственности на приобретенные ... доли в праве собственности на дом по <адрес>. Покупатель, истица по делу, является сособственником дома. Правила о преимущественном праве покупки не нарушены.
При продаже доли дома к истице перешло право пользования земельным участком размером ... кв.м., ранее принадлежащее Кокуриной Р.А. в границах, определенных решением суда.
В соответствии с п.4 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9.1 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Под приватизацией понимается передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за плату или безвозмездно в частную собственность, т.е. в собственность физических или юридических лиц.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ранее принятыми решениями судов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Дементьеву Б.В. продан - дом, расположенный на земельном участке размером ... кв.м, находящийся по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом.
Комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области разрешил <данные изъяты> продажу <данные изъяты> ... км постройки ДД.ММ.ГГГГ площадью ... кв.м. с прилегающим зем.участком <данные изъяты> Дементьеву Б.В. по остаточной стоимости ... руб.
Местным комитетом <данные изъяты> Дементьеву Б.В. разрешено использовать землю в полосе отвода около <данные изъяты> ... км.
Согласно справки участки земли под сады и огороды, выделенные ранее работникам <данные изъяты>, проживающих в <адрес>, сохраняются за ними при выходе на пенсию, т.е. пожизненно (л.д....).
В договоре продажи Дементьеву Б.В. <адрес> указано, что данный дом расположен на земельном участке размером ... кв.м. Дементьев Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на дом возникло у ответчиков в порядке наследования. Кондрашкин Б.А. купил часть дома у наследников Дементьева Б.В. Решением суда ему выделен в пользование земельный участок площадью ... кв.м., впоследствии признано право собственности на указанный земельный участок.
Кокуриной Р.А. в пользование выделен земельный участок площадью ... кв.м, расположенный в центральной части участка, под ее частью дома, включая сараи, по точкам ..., указанным на плане.
В силу положений п.4 и п.9.1 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у истицы имеется право на приобретение находящегося в ее пользовании земельного участка в собственность.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Спорный земельный участок, исходя из положений Земельного кодекса Российской Федерации, не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота; в настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию.
Земельный участок по <адрес> передан под индивидуальный жилой дом для садоводства и огородничества. Используется по целевому назначению. К собственникам дома, расположенного на указанном земельном участке, одновременно с возникновением права собственности на дом перешло право пользования этим земельным участком на тех же условиях, что и у первоначальных собственников дома и пользователей земельного участка, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Земельный участок является обособленным. Следовательно, у истицы возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, выделенного в пользование, границы которого описаны межевым планом, выполненным ООО «Т» ДД.ММ.ГГГГ За истицей следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, размером ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Т.М, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по <адрес>.
Признать за Кузнецовой Т.М, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью ... кв.м., и поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в границах, определенных межевым планом, выполненным ООО «Т» ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.
Судья М.А. Чиркова