Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Митрофановой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Провидохиной Л.А. к Казаковой А.В. о взыскании суммы

у с т а н о в и л :

Истица обратилась с иском к ответчице о взыскании суммы. В обоснование требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ решила приобрести у ответчицы дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отдала денежную сумму в размере ... руб за покупку дома и земельного участка в счет причитающегося платежа по договору купли-продажи, о чем получила от ответчицы расписку. Договор купли-продажи не заключался. Первоначально просила взыскать указанную сумму как полученную неосновательно, без законного основания, а также взыскать проценты за период удержания денежных средств в сумме ... руб. В судебном заседании изменила основания исковых требований и просила взыскать с ответчицы денежные средства в размере ... руб, переданные в качестве аванса, возместить расходы по оплате госпошлины, расходы на представителя в сумме ... руб. Пояснила, что некоторое время пользовалась домом, земельным участком и обнаружила, что имеются недостатки, о которых ответчица ей не сообщила. Крыша дома протекала, стены прогнили, размер земельного участка меньше объявленного.

Ответчица с иском не согласна. Пояснила, что получила от истицы денежные средства в сумме ... руб в качестве задатка по договору купли-продажи дома и земельного участка. Истица пользовалась домом, земельным участком, обрабатывала его. Впоследствии отказалась от покупки по неуважительным причинам. Сумма задатка должна остаться у нее.

Заслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст.381Гражданского кодекса РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что ответчица Казакова А.В., ее брат К***И.В. являлись наследниками имущества К***П.И.. Наследственное имущество состояло из дома, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Казакова А.В. получила от истицы Провидохиной Л.А. денежную сумму в размере ... руб за покупку дома и земельного участка, находящихся по <адрес>. Составлена расписка, в которой указанная сумма обозначена задатком.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли дома по указанному адресу за ответчицей Казаковой А.В. и ее братом К***И.В. за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ... доли земельного участка по указанному адресу за ответчицей Казаковой А.В. и ее братом К***И.В. за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчицы претензию с требованиям о возврате денежной суммы, как переданной без правовых оснований.

Т.о. истица передала ответчице в счет оплаты стоимости дома и земельного участка, которые она предполагала приобрести у ответчицы, денежную сумму в размере ... руб, о чем получена расписка, в которой указанная сумма обозначена задатком. Договор купли-продажи дома, земельного участка, не заключался. Следовательно, переданная сумма является авансом и подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истицы с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Казаковой А.В. в пользу Провидохиной Л.А. ... руб, расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб, расходы по оплате услуг представителя ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.

.