Дело № 2-933/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузова А.Ю., Кузовой Т.В. к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Кузов А.Ю., Кузова Т.В. обратились с вышеназванным иском к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что они являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру они приобрели в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. До перепланировки квартира состояла из <данные изъяты>. После перепланировки квартиры <данные изъяты>. Согласно рабочему проекту и заключению ООО «ПМАЛ» г. Нижнего Новгорода (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности с государственным стандартом № от ДД.ММ.ГГГГ) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ (описание работ по техническому заключению): пробивка проема в несущей стене; демонтаж существующих и возведение новых перегородок. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП ... «Металлические конструкции. Правила изготовления, монтажа и приемки», СНиП ..., СНиП ..., СНиП ... «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ... «Техника безопасности в строительстве». Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию ООО «ПМАЛ», работы были выполнены в соответствии с рабочим проектом, выполненным ООО «ПМАЛ» ДД.ММ.ГГГГ г. и соответствуют принятым нормам и правилам, соблюдены способы, технология и порядок производства работ по пробивке и усилению проема. Данная перепланировка и переоборудование помещения в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, пробивка проема в несущей кирпичной стене, замена и перестановка санитарно-технического оборудования, гидроизоляция пола санузла, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений.
Истцы просят сохранить <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Кузов А.Ю., Кузова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Соколова Н.В., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие, в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истцов и в соответствии со ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) Кузов А.Ю., Кузова Т.В. являются владельцами по ... доли каждый квартиры <адрес>.
В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. ...).
Согласно договору приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кузов А.Ю., Кузова Т.В. приняли в собственность кв. <адрес> (л.д. ...).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (план части объекта (выкопировка из поэтажного плана) до перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состояла <данные изъяты>.(л.д. ...).
По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (план части объекта (выкопировка из поэтажного плана) после перепланировки и переустройства выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира <адрес> состоит из: <данные изъяты> (л.д. ...).
Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений.
Согласно заключениюООО «ПМАЛ» в квартире <адрес> в процессе перепланировки выполнены следующие работы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При сопоставлении произведенных перепланировки и переоборудования в указанном помещении с требованиями нормативной литературы установлено:
- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений;
- наружные ограждающие конструкции помещений остались без изменений;
- прочность, характеристики конструктивных элементов помещений, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;
- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений;
- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.
Помещение после проведенной в нем перепланировки и переоборудования в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, пробивке проёма в несущей кирпичной стене, замены и перестановки санитарно-технического оборудования, гидроизоляции пола санузла, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения (л.д. ...).
Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, суд не усматривает нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным признать данную перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузова А.Ю., Кузовой Т.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящей из: <данные изъяты>, согласно плану части объекта квартиры № (выкопировке из поэтажного плана), выданному Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова