Дело № 2-65/... г. .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуева М.С. к Петелину В.Б., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области (Росреестр) о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, обязании зарегистрировать договор и право собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Балуев М.С. обратился к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи комнаты, расположенной по <адрес>, комната № площадью ... кв.м. Цена договора ... руб. уплачена до подписания договора. Проживающие в жилом помещении члены семьи собственника - сын Петелин В.Б. и сноха П***О.В. дали письменное согласие на заключение сделки и обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства с продаваемой жилой площади. В связи с тем, что квартира является коммунальной, от сособственника Малеева О.М. получен отказ от преимущественного права покупки. Петелина Н.Б. написала расписку о получении денежных средств в счет оплаты за комнату ДД.ММ.ГГГГ В тот же день составлен акт приема-передачи комнаты. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области представлен пакет документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В связи с наличием разночтений относительно объекта недвижимого имущества, описание которого содержалось в кадастровом паспорте, направлен запрос в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> области. Регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ Получен новый кадастровый паспорт с уточненными данными. ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Петелиной Н.Б.
Истец просит признать действительным договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петелиной Н.Б. и Балуевым М.С., расположенной по <адрес>, комната № площадью ... кв.м. Обязать УФСГРК и К по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи и возникшее право собственности у Балуева М.С.
В судебном заседании истец свой иск поддержал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области Макарова О.П. по доверенности в судебном заседании пояснила, что собственником комнат №, № в квартире по <адрес>, является Петелина Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ в Управление предоставлены документы на регистрацию договора купли-продажи на комнаты № и №, регистрация приостановлена. Считает Управление ненадлежащим ответчиком.
Ответчик Петелин В.Б., третье лицо Малеев О.М. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены судебной повесткой, ранее в судебном заседании по иску не возражали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1152 ГК 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что Петелина Н.Б. являлась собственником комнат №, № общей площадью ... кв.м. в квартире, расположенной по <адрес> (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Петелиной Н.Б. и Балуевым М.С., согласно которому Петелина Н.Б. продает в собственность Балуева М.С. комнату № из принадлежащих ей на праве собственности комнат №, № в коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., расположенной на пятом этаже кирпичного дома по <адрес>. Часть квартиры, состоящая из комнаты № размером ... кв.м. и комнаты №, имеет общую площадь ... кв.м., принадлежит Петелиной Н.Б. на праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ
Комната № и доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и жилого дома оценены по соглашению сторон и продаются за ... руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора.
Зарегистрированные в квартире Петелина Н.Б., Петелин В.Б., П***О.В. обязались освободить жилую площадь до ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
Петелин В.Б., П***О.В. оформили нотариально согласие от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что им известно о предстоящей продаже комнаты № и комнаты № в <адрес>. Обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанных комнат, и освободить их от вещей, указанных в договоре купли-продажи (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Петелина Н.Б. написала расписку о получении от Балуева М.С. за квартиру, проданную по <адрес> денежной суммы ... руб. (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Балуев М.С. сдал документы на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, акта-приема передачи, заявления. Срок окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ Петелина Н.Б. умерла (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по НО направило в адрес Балуева М.С. и Петелиной Н.Б. письмо, в котором сообщалось, что государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, перехода и права собственности на объект недвижимости в виде комнаты, расположенной по <адрес>, документы на которую представлены ДД.ММ.ГГГГ, приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Петелиной Н.Б., отсутствием документа, содержащего сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права; в связи с тем, что из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру не представляется возможным определить описание какого именно объекта недвижимого имущества - комнаты, квартиры, части квартиры - он содержит (л.д....).
Петелин В.Б. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества матери Петелиной Н.Б. Другие лица за выдачей свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти Петелиной Н.Б., не обращались.
Таким образом, Петелина Н.Б. являлась собственником двух комнат № и № в квартире по адресу<адрес>. Комнату № в указанной квартире Петелина Н.Б. продала ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен договор, акт, переданы денежные средства. В период регистрации сделки Петелина Н.Б. скончалась. Наследником к ее имуществу является сын Петелин В.Б., который не возражает против иска, государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Других наследников нет. Сделка купли-продажи комнаты не зарегистрирована в связи со смертью продавца. Обязательства продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в данном случае к Петелину В.Б. Следовательно, заключенный договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) следует отказать, как к ненадлежащему ответчику. При этом судом учитывается, что данный ответчик каких-либо прав истца не нарушает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Балуевым М.С. право собственности на комнату № площадью ... кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по <адрес>.
В иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области (Росреестр) отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья подпись В.Н.Ящерицын
.
.
.
.
.ь