Дело № 2-923/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монова С.П. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Монов С.П. обратился с вышеназванным иском к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит <данные изъяты> квартира №, находящаяся на ... этаже <данные изъяты> жилого дома <адрес>. В квартире на регистрационном учёте также состоит несовершеннолетний сын истца М***Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены работы по переустройству, перепланировке и переоборудованию квартиры, а именно: <данные изъяты> площади помещений изменились за счёт уточнённых данных БТИ и выполненной внутренней отделки. Расположение стояков водоснабжения и водоотведения не менялось. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается заключением проектной организации.
Проведение переустройства квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза жизни и здоровью. Функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции не являются несущими и опорными конструкциями, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. В связи с тем, что своевременно перепланировка не была оформлена, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Монов С.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Алексеев М.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие, в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.167 ГПК, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Монову С.П. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира №, общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже по <адрес> (л.д. ...).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Монов С.П., его сын М***Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ...).
По данным ФГУП «Г на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план до перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состояла из: <данные изъяты>.(л.д. ...).
По данным ФГУП «Г на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план после перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира <адрес> состоит из: <данные изъяты>. (л.д. ...).
Перепланировка произведена без соответствующих разрешений.
Согласно заключениюОАО «ВПИ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в результате перепланировки выполнены следующие работы:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;
сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;
работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир.
Выполненная перепланировка соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). Работы по переустройству (переустановка санитарных приборов) в квартире не производилась (л.д. ...).
Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и других норм и правил, суд считает возможным признать данную перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Монова С.П. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящей из: <данные изъяты>., согласно инвентаризационному плану квартиры после планировки, выданному ФГУП «Г ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова