Р Е Ш Е Н И Е

    ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Митрофановой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «В» к Бычковым В.А., Е.В о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

    ТСЖ «В» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований ссылается на то, что Бычков В.А. является собственником квартиры по <адрес>. В квартире зарегистрированы ... детей ответчика и жена Бычкова Е.В. Собственниками дома в ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «В», как юридическое лицо, зарегистрировано, о чем получено свидетельство. В нарушение требований закона ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ не производят, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. Просил взыскать указанную сумму, расходы по госпошлине ... руб, расходы по оплате услуг представителя ... руб.

    В уточненном исковом заявлении просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилья исходя из тарифов, установленных городской администрацией, по оплате коммунальных услуг исходя из тарифов, установленных органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Просит взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ... руб.

    Представитель истца ТСЖ «В» по доверенности Зотова Е.В. иск поддержала.        

    Представители ответчика по доверенности Сиднев Е.П., Куракина Е.В. иск не признали, в судебном заседании и в письменном отзыве указано, что истцом заявлены требования, не определенные законом как способ защиты гражданских прав. Отсутствуют правовые основания для возникновения гражданских прав и обязанностей. Не оспаривают факт не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пояснили, что ответчик не может исполнить свои обязанности по внесению указанной платы, поскольку отсутствует кредитор, имеющий законное право получать такие выплаты. Факт регистрации в ЕГРЮЛ некоммерческой организации ТСЖ «В» не порождает обязательств в отношении ТСЖ. От заключения договора истец отказался. Считают, что сумма задолженности определена неправильно.

    Ответчики Бычковы В.А., Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;..3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

    В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.. 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ. .2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

    В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. .6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения…4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Установлено, что Бычков В.А. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Квартира имеет общую площадь ... кв.м. В квартире зарегистрированы Бычков В.А. - Бычкова Е.В., дочь Б***Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и сын Б***Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д....).

    Бычков В.А. в квартире по <адрес> не зарегистрирован.

    Управление общим имуществом в доме, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСЖ «В».

    ТСЖ «В» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д....).

    Бычков В.А. не является членом ТСЖ «В».

    Договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, между Бычковым В.А. и ТСЖ «В» отсутствует.

      Председателем ТСЖ «В» является Г***Л.Г., избранная членом правления решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «В» собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и председателем правления - членами правления ТСЖ (л.д....).

     В материалах дела имеются различные копии протоколов собраний собственников жилых помещений ТСЖ «В», которыми утверждались тарифы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Учитывая, что имеются расхождения в копиях, при рассмотрении дела суд исходит из тарифов, установленных органами государственной власти и органами местного самоуправления.

    Бычков В.А. и Бычкова Е.В. заключили соглашение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обязанности, вытекающие из владения и пользования жилым помещением по <адрес> принимает на себя Бычков В.А.. Права и обязанности на предмет настоящего соглашения регулируются СК РФ (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ Бычков В.А. направил в адрес председателя ТСЖ «В» претензию, в которой указал, что получил документ на оплату ... руб «Расчет коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ». В перечне выплат помимо бесспорных статей оплаты потребления коммунальных услуг имеются статьи, обоснованность наличия которых считает сомнительной. Предложил представить для обоснованности и правильности начисления к оплате сумм документы.

    В ответ на указанное письмо председатель ТСЖ «В» предложил ознакомиться с документами в кабинете правления (л.д....).

    ДД.ММ.ГГГГ Бычков В.А. направил в адрес председателя ТСЖ «В» претензию, в которой указал, что документ на оплату за ДД.ММ.ГГГГ не оплачен в связи с тем, что в перечне выплат помимо бесспорных статей оплаты потребления коммунальных услуг имеются статьи, обоснованность наличия которых считает сомнительной. Предложил представить для обоснованности и правильности начисления к оплате сумм документы (л.д....).

    Т.о. ответчик Бычков В.А. является собственником квартиры, расположенной <адрес>. Управление общим имуществом в доме осуществляет ТСЖ «В». Бычков В.А. не является членом ТСЖ. Договор о содержании и ремонте общего имущества в доме между Бычковым В.А. и ТСЖ «В» отсутствует. В квартире зарегистрированы жена Бычкова В.А. - Бычкова Е.В., ответчик по делу, и ... детей. Между Бычковым В.А. и Бычковой Е.В. заключено соглашение, согласно которого обязанности, вытекающие из владения и пользования жилым помещением по <адрес>, принимает на себя Бычков В.А. Оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения ответчики не производят. Коммунальные услуги ответчики потребляют. Содержание жилья осуществляется.

    Задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика, являющегося его собственником, обязанного нести бремя содержания, исходя из установленных тарифов, по количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

    Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 21.12.2007г № 6245 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.12.2008г» установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных жилых домах со всеми видами благоустройства с лифтами, системами дымоудаления и мусоропроводами (к данной категории относится многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчиков) в размере 12,51 руб за квадратный метр.

    С учетом площади квартиры к оплате за содержание за ДД.ММ.ГГГГ ... руб за кв.м.х... кв.м.= ... руб.

     В 2008г тариф на отопление и горячее водоснабжение установлен Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 30.11.2007г № 58\1 с учетом Постановления Главы администрации г.Н.Новгорода от 29.11.2002г № 84 и составил за отопление 16,52 руб за квадратный метр, за горячее водоснабжение 211,12 руб с человека.

    К оплате за ДД.ММ.ГГГГ за отопление ... руб х...кв.м.= ... руб, за ГВС ...рубх...=... руб.

    Тариф на ХВС и водоотведение в 2008г установлен Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 26.11.2007г № 5536; от 20.11.2007г № 5484, от 29.11.2002г № 85 и составил на ХВС 69,83 руб, на водоотведение 55,57 руб. с человека.     

    К оплате за ДД.ММ.ГГГГ за ХВС ... руб х ... =... руб, за водоотведение ... руб х ... =... руб

    Всего за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и коммунальные услуги следовало оплатить ... руб.

    В 2009г тариф на содержание и ремонт установлен Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 28.11.2008г № 5613 и составил 14,59 руб за квадратный метр.

    С учетом площади квартиры к оплате за содержание за ДД.ММ.ГГГГ ... рубх... кв.м.х...= ... руб.

    Тариф на отопление в 2009г установлен Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 29.12.2008г № 51\15; Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 29.11.2002г № 84; Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 29.06.2009г № 3019 и составил за январь-июнь 2009г 20,35 руб за квадратный метр, за июль-декабрь 2009г 20,63 руб.

    Размер оплаты за отопление за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составит ... руб х...кв.м.х6= ... руб, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составит ... руб х...кв.м.х6= ... руб.

    Тариф на горячее водоснабжение установлен в 2009г Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 29.12.2008г № 51\15; Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 16.01.2009г № 50; Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 19.05.2009г № 2118 и составил за январь-июнь 2009г 259,98 руб с человека, за июль-декабрь 2009г 260,71 руб.

    Размер оплаты за ГВС ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составит ...рубх...х...мес=... руб, за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ...рубх...х...= ... руб.

    Тариф на ХВС и водоотведение в 2009г установлен Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 26.11.2007г № 5536 и составил на ХВС 89,41 руб, на водоотведение 75,90 руб. с человека.     

    К оплате за ХВС подлежит ... руб х ... х ... =... руб, за водоотведение ... руб х ... х ...=... руб.

    Всего за ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате ... руб.

    В 2010г тариф за содержание и ремонт установлен Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 18.12.2009г № 6847 и составил 16,15 руб за квадратный метр.

    С учетом площади квартиры к оплате за содержание за ДД.ММ.ГГГГ ... рубх... кв.м.х...= ... руб.

    Тариф на отопление в 2010г установлен Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 30.11.2009г № 46\7; Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 29.11.2002г № 84 и составил 22,51 руб.

    Размер оплаты за отопление составит ... рубх...кв.мх...= ... руб.

    Тариф на горячее водоснабжение установлен в 2010г Решением Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 30.11.2009г № 51\15; Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 16.01.2009г № 50; Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 18.12.2009г № 6848 и составил 286,75 руб.

    Размер оплаты за ГВС составит ...рубх...х...мес=... руб.

    Тариф на ХВС и водоотведение в 2010г установлен Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода от 25.11.2009г № 6229 и составил на ХВС 99,68 руб, на водоотведение 83,84 руб. с человека.     

    К оплате за ХВС подлежит ... руб х ... х...мес=... руб, за водоотведение ... руб х ...х...=3 ... руб.

    Всего за ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате ... руб.

    За ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с Бычкова В.А.

    Отсутствие договора о содержании и ремонте, заключенного между ТСЖ и собственником, не может служить основанием для неисполнения собственником обязанностей по содержанию своего имущества.

    За юридические услуги ТСЖ «В» оплатило по договору от ДД.ММ.ГГГГ Зотовой Е.В. ... руб (л.д....).

    В пользу истца с ответчика Бычкова В.А. подлежит взысканию сумма ... руб в возмещение расходов на оплату услуг представителя, ... руб расходы по оплате госпошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить в части.

    Взыскать с Бычкова В.А. в пользу ТСЖ «В» ... руб, расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб, расходы по оплате услуг представителя ... руб.

    В иске к Бычковой Е.В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.