Дело № 2-920/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А.В. к Боброву А.В., Бобровой И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Котов А.В. обратился с вышеназванным иском к Бобровым А.В. и И.В., указывая, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. Квартира приобретена у прежнего собственника З***А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые были собственниками квартиры до З***А.В.
Бобров А.В. и Боброва И.В. не являются и никогда не являлись членами семьи истца. Ответчики не участвуют в содержании жилья и оплате коммунальных расходов. Все платежи в полном объеме производятся истцом, который не имеет возможности пользоваться своей собственностью. Более того, ОАО «Д» предупредила истца о возможном отключении тепла, воды и электроэнергии, в связи с задолженностью прежних собственников квартиры Бобровых.
Истец просит признать Боброва А.В. и Боброву И.В. прекратившими право пользования квартирой № в <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец и его представитель Ганенко А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме. Истец суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с Ф***С.В. договор уступки права требования по договору займа с залогом квартиры с Бобровыми, о чем с ответчиками было составлено дополнительное соглашение. Сумму займа ответчики не погашали, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с процентами образовалась задолженность более ... рублей. С согласия истца ответчики продали квартиру З***А.В., полностью расплатились с ним по договору займа, он погасил запись об ипотеке. В ДД.ММ.ГГГГ он купил у З***А.В. спорную квартиру, в которой зарегистрированы ответчики. Он не возражал, что они будут проживать в квартире, если будут оплачивать коммунальные платежи и платить ему за аренду, но они за квартиру не платят и не оплачивают коммунальные платежи. Проживание Бобровых А.В. и И.В. в квартире нарушает его право пользования и владения квартирой.
Ответчица Боброва И.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. они с мужем взяли в долг ... руб. под ... % в месяц, сроком на <данные изъяты> года, у Ф***С.В. под залог квартиры для открытия фирмы. В ДД.ММ.ГГГГ. она получила травму руки, в связи с чем, фирму закрыли. Она просила Ф***С.В. о предоставлении отсрочки выплаты долга, из-за тяжелого состояния здоровья, но он отказал. В ДД.ММ.ГГГГ. Ф***С.В. сообщил, что передает право требования по договору займа своему знакомому Котову А.В., который пришел к ним, чтобы обсудить договор цессии. Они предупредили Котова А.В., что в ближайшие месяцы платить не смогут, он пошел навстречу, пообещал пересмотреть размер процентов. Своё обещание он не выполнил, стал требовать возврата долга, который по её подсчетам на тот момент был около ... руб., по его - ... руб., при этом Котов А.В. говорил, что квартира будет продана с торгов за бесценок. Истец также предлагал им заключить договор аренды квартиры, но они не сошлись по условиям договора, из-за Котова А.В. договор не заключили. Они были вынуждены заключить договор купли-продажи квартиры с З***А.В., которая является сожительницей истца. В договоре купли-продажи было оговорено, что они имеют право проживать в квартире и безвозмездно пользоваться ею до ДД.ММ.ГГГГ Деньги по договору они не получили, т.к. Котов А.В. сказал, что будет оплачивать квартплату, и до ДД.ММ.ГГГГ. он их беспокоить не будет. В дальнейшем З***А.В. продала квартиру Котову А.В., который их обманул, обратившись в суд с иском. Квартплату они не оплачивали, т.к. это обязался сделать истец. Они были намерены погасить задолженность по договору займа, таким образом выкупить свою квартиру. По договору займа они не расплачивались. В дальнейшем они намерены оспаривать сделки по купле-продаже квартиры.
Ответчик Бобров А.В. иск не признал, доводы своей жены поддержал.
Представитель УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора К***М.П., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…
В соответствии со ст. 288 ч. 1, ч. 2 Гражданского кодекса РФ
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 292 ч. 1 Гражданского кодекса РФ
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 п. 1 Жилищного кодекса РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 п. 1 Жилищного кодекса РФ
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По делу установлено, что Котов А.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с З***А.В. (л.д....). Квартира состоит из <данные изъяты> комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. Право собственности истец зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, Котов А.В. вправе требовать выселения Бобровых А.В. и И.В. из спорной квартиры и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о незаконности требований истца по следующим основаниям.
Бобровы И.В. и А.В. являлись собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили с Ф***С.В. договор займа с залогом квартиры на сумму ... рублей, договор был зарегистрирован в Главному Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. ...). ДД.ММ.ГГГГ Ф***С.В. уступил право требования по договору займа с залогом квартиры Котову А.В. (л.д. ...), о чем ответчики были извещены, с ними было заключено дополнительное соглашение (л.д. ...), которое также было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы.
ДД.ММ.ГГГГ Бобровы А.В. и И.В., с согласия залогодержателя Котова А.В., продали спорную квартиру З***А.В., при этом в тексте договора ответчиками сделана запись, что деньги за квартиру получены полностью (л.д. ...). З***А.В. предоставила Бобровым А.В. и И.В. право проживания в указанной квартире и безвозмездного пользования ею до ДД.ММ.ГГГГ(п. 5). При этом Бобровы А.В. и И.В. обязаны были оплатить все имеющиеся долги по квартплате, коммунальным и налоговым платежам, образовавшимся до ДД.ММ.ГГГГ (п. ...). Однако имеющиеся долги ответчиками оплачены не были.
ДД.ММ.ГГГГ З***А.В. продала квартиру Котову А.В. с имеющимся обременением - ипотекой на основании договора займа с залогом квартиры. При заключении договора купли-продажи сторонами не оговаривалось право проживания ответчиков в спорной квартире.
Как пояснил в судебном заседании Котов А.В., Бобровы И.В. и А.В. полностью расплатились с ним по договору займа с залогом квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом по правилам подпункта 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ипотека квартиры была погашена, Котов А.В. получил свидетельство о государственной регистрации права с указанием об отсутствии ограничения (обременения) права.
Бобровыми И.В. и А.В. со своей стороны не оспаривался договор купли- продажи квартиры с З***А.В. и договор купли-продажи квартиры между Котовым А.В. и З***А.В., недействительными они не признаны, имеют юридическую силу.
При указанных обстоятельствах в соответствии с нормами жилищного законодательства, ответчики прекратили право пользования жилой площадью в спорной квартире по <адрес>, законные основания для признания за Бобровыми А.В. и И.В. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем, они подлежат выселению из вышеуказанной квартиры со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Боброва А.В. и Боброву И.В. прекратившими право пользования квартирой № в <адрес>.
Выселить Боброва А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Боброву И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес>.
Снять с регистрационного учета Боброва А.В. и Боброву И.В. из квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова