Дело № 2-941/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой О.А. к Ландиной И.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Карпова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы комнату по <адрес>. С этого времени Ландина И.И. в комнате не проживала, и ее вещей там нет. В настоящее время местонахождение ответчицы неизвестно. Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья она не несет. В связи с этим истица просит признать Ландину И.И. утратившей право пользования комнатой по <адрес> и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что является собственником <данные изъяты> долей квартиры по <адрес>, по договору дарения. Ландина И.И. на тот момент в квартире уже не жила. Согласно условиям договора дарения Ландина И.И. обязалась сняться с регистрационного учета к ДД.ММ.ГГГГ, ее вещей в комнате никогда не было и сейчас нет.
Адвокат адвокатской конторы Приокского района г. Н. Новгорода Самодлова О.А., назначенный представителем Ландиной И.И. судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, полагала, что иск не может быть удовлетворен.
Свидетель С***В.В. показал, что истица - его соседка. У них коммунальная квартира, <данные изъяты> отдельных обособленных помещений. Ландину И.И. он никогда в квартире не видел, хотя проживает там ... лет. Перед тем, как истица заехала в квартиру, там не было никаких вещей.
Свидетель К***А.И. показал, что Карпова О.А. - его двоюродная сестра. Ему известно, что она приобрела комнату на <адрес>, он перевозил туда ее вещи. Кому раньше принадлежала комната, он не знает. Когда перевозили вещи, в комнате не было никаких других вещей.
Выслушав истицу, адвоката Самодлову О.А., свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Учитывая, что жилищные отношения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением, расположенным по <адрес>, возникли с момента регистрации ответчицы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ, и продолжают действовать после введения его в действие, суд руководствуется при рассмотрении дела ЖК РСФСР, действовавшим на момент возникновения правоотношений между сторонами по делу, и ЖК РФ, действующим в настоящее время.
В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР,
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса.
Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ч. 1 и ч. 2 Гражданского кодекса РФ
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По делу установлено, что на основании договора дарения <данные изъяты> долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карповой О.А. и Ландиной И.И., Карпова О.А. является собственником <данные изъяты> долей квартиры, находящихся по <адрес> и доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Указанные <данные изъяты> долей в праве общей собственности квартиры состоят из комнаты №, имеющей жилую площадь ... кв.м., и находятся в квартире, состоящей из <данные изъяты> комнат.
В указанных долях квартиры на момент заключения договора дарения была зарегистрирована Ландина И.И., которая обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить вышеуказанные доли квартиры от вещей для проживания к ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.
Согласно выписке из домовой книги № в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: Карпова О.А. - с ДД.ММ.ГГГГ, Ландина И.И. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
На основании изложенного суд считает, что переход права собственности на спорное жилое помещение к Карповой О.А. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Ландиной И.И.
Признание утратившей право пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Ландину И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова