ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгина ПВ к Закрытому акционерному обществу «К» о признании права собственности на жилые помещения, взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Первоначально Малыгин П.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилые помещения, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено два однотипных договора участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>: договор №. и договор №., по которым в собственность истца должны быть переданы двухкомнатная квартира ... общей строительной площадью ... кв.м. и двухкомнатная квартира ... общей строительной площадью ... кв.м. Истец все обязательства по указанным договорам выполнил в установленные сроки и в полном объеме. За каждую квартиру было уплачено по ... руб., по условиям договоров квартиры должны быть переданы истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию было выдано администрацией города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о подписании актов приема-передачи квартир, но ответчик под разными предлогами уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче квартир, в результате чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанные жилые помещения. Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за просрочку передачи квартир было взыскано по ... руб. по каждому из заключенных им договоров. По результатам обмеров ФГУП «Р» <адрес> отделение общая площадь квартиры ... составляет ... кв.м, а площадь квартиры ... - ... кв.м., а поэтому истец просил признать за ним право собственности на квартиру ... общей площадью ... кв.м. и квартиру ... общей площадью ... кв.м. в доме <адрес>. В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по ... рублей по каждому из заключенных договоров, поскольку считает, действиями ответчика по уклонению от передачи квартир ему причиняются физические и нравственные страдания, выражающиеся в невозможности пользоваться своим имуществом, и нервных для защиты своего нарушенного права. Малыгин П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя. Представитель истца - Дубиновский А.М. (по ордеру и по доверенности) исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении. Представитель ответчика ЗАО «К» исковые требования Малыгина П.В. признал частично указывает, что всем дольщикам направило уведомления о сдаче дома и пригласило для подписания акта сдачи-приемки квартир; все дольщики должны были явиться для подписания акта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку уважительных причин неявки для подписания акта сдачи-приемки в указанный срок дольщик Малыгин П.В. не представил, следовательно, квартира считается им принятой с ДД.ММ.ГГГГ. При получении технического паспорта площадь квартир, передаваемых Малыгину П.В. изменилась на ... кв.м. (кв....) и на ... кв.м. (кв....) в связи с этим истец должен был оплатить разницу площадей и подписать дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года., однако дополнительное соглашение истцом подписано не было. В результате стоимость квартир, которые должен оплатить истец составляет ... рублей ( квартира ...) и ... рубль (квартира ...), однако фактически истцом уплачена лишь часть указанных денег. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что истец не исполнил свои обязательства по договору и у ЗАО «К» не имеется оснований для передачи ему квартир в собственность, кроме того из объяснений представителя ЗАО «К» следует, что жилая площадь, за которую не желает платить истец состоит из площади лоджий. Ответчиком не отрицается, что первоначальную стоимость долевого строительства составлявшую ... рублей по договору №. и договору №., рассчитанную, исходя из строительной площади квартир ... кв.м. каждая истец заплатил. Кроме того ответчик указывает, что в соответствии с п.1.6 договора данная площадь указывается в соответствии со строительными чертежами и по итогам строительства может измениться, а всоответствии с пунктами 3.3, 3.3.1 договора в этом случае стоимость долевого участия в строительстве, указанная в пунктах 3.1, 3.2 договора, подлежит пересчёту в соответствии с изменением площади построенной квартиры. Согласно контрольным обмерам ФГУП «Р» (<адрес> отделение), зафиксированным в техническом паспорте, площадь квартиры № увеличилась на ... кв.м. и составила ... кв.м.; площадь квартиры ... увеличилась на ... кв.м. и составила ... кв.м. Стоимость дополнительных квадратных метров соответственно составляет ... рубль за квартиру ... и ... рублей за квартиру .... Об изменении цены договора и увеличении площади квартир, с приложенными доказательствами, Малыгин П.В. был извещен ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями № и №, однако до настоящего времени оплата сумм задолженности за участием в долевом строительстве (так называемые дополнительные метры) истцом произведена не была. В связи с нарушением дольщиком сроков оплаты, просрочки внесения платежа, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании п.4.5 заключенных договоров и в порядке, предусмотренном статьёй 9 закона. В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве..." застройщик вправе расторгнуть договор по основанию, предусмотренному пунктом 5 статьи 5 закона не ранее, чем через тридцать дней после направления предупреждения о необходимости погашения задолженности и при наличии сведений о получении дольщиком этого предупреждения. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ (исх.письма №) ответчик уведомил дольщика о нарушении условий договора и обязанности уплатить сумму задолженности. Таким образом, порядок, предусмотренный пунктом 3 статьи 9Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» ЗАО «К» был соблюдён. Ответчик по истечении установленного законом срока и с соблюдением всех условий правомерно и обоснованно принял решение о расторжении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 9 федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» в случае отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ Малыгину П.В. были направлены уведомления о расторжении договоров №. и №. на основании пункта 4.5 договора. Просит считать датой расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ вследствие невыполнения дольщиками своей обязанности по оплате участия в долевом строительстве. Поскольку договор долевого участия в строительстве расторгнут, следовательно, основания для признания права собственности отсутствуют. Требования истца о возмещении морального вреда ответчиком также не признаются по вышеуказанным обстоятельствам, а также в связи с тем, что истцом не представлены доказательства в чем конкретно выразились его физические и нравственные страдания, а поэтому ЗАО «К» просит отказать в иске Малыгину П.В. в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей. Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права… Судом установлено, что решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Малыгина П.В. к ЗАО «К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, исковые требования Малыгина П.В. удовлетворены частично, с ответчика по каждому из договоров участия в долевом строительстве жилого дома №. и №. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой передачи квартиры в собственность взыскано в пользу истца по ... рублей (л.д....). В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеуказанным решением установлено, что ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи помещения (квартир) истцу по акту приема-передачи, до настоящего времени не передал двухкомнатные квартиры ... и ... в доме <адрес>. Ссылка ответчика, что поскольку уважительных причин неявки для подписания акта сдачи-приемки в указанный срок дольщик Малыгин П.В. не представил, следовательно, квартира считается им принятой с ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о соблюдении застройщиком порядка уведомления дольщиков о готовности помещения к передаче, предусмотренной п.2.1.2 и ст.8 п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Согласно обмерам ФГУП «Р», зафиксированных в техническом паспорте жилого дома, площадь квартиры № составляет ... кв.м. (с учетом лоджий - ... кв.м.), а квартиры ... - ... кв.м. (с учетом лоджий - ... кв.м.), что подтверждается также экспликацией (л.д....). Согласно ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Согласно п.3.3.1 договора цена, установленная в п.3.1 может подлежать уточнению при следующих обстоятельствах: изменение общей строительной площади квартиры по итогам проведения замеров органами технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома более, чем на 1 кв.м. ( л.д.... ). Согласно п.3.3.4 договора уточнение цены договора, указанной в п.3.1 в соответствии с п.3.3 производится застройщиком и в письменном виде сообщается дольщикам с приложением подтверждающих документов, а также с указанием сроков и реквизитов расчетного счета для осуществления платежей. Из материалов дела следует, что в адрес истца Малыгина П.В. ДД.ММ.ГГГГ были направлены сообщения о нарушении условий договора участия в долевом строительстве № договора №. от ДД.ММ.ГГГГ и требование об оплате задолженности за квартиру № ... в которых ответчик ЗАО «К» предлагает истцу в связи с увеличением площади квартир оформить дополнительные соглашения об изменении площади и оплатить сумму ... руб. и ... руб. за разницу площадей в течение 14 дней с момента получения уведомления, после чего будет оформлен акт приема-передачи квартиры (л.д. ...), однако в нарушение условий договора п.3.3.4 (уточнение цены производится в письменном виде с приложением подтверждающих документов) результатов обмеров с приложением технического паспорта на жилой дом, экспликации к поэтажному плану домовладения в подтверждение того, что изменились площади квартир в сторону увеличения и необходимо оплатить разницу в площади, ответчиком ЗАО «К» дольщику одновременно с сообщением направлены не были, что подтверждается описью вложения в ценное письмо (л.д....). Следовательно, у истца не возникла обязанность по дополнительной оплате в связи с невыполнением ответчиком обязательства по направлению уведомления с приложением подтверждающих документов. Из представленной ответчиком в материалы дела технической документации следует, увеличение площади квартир произошло в связи с тем, что не была учтена площадь лоджий в возведенных квартирах. По правилам п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поскольку лоджии не входят в состав общей площади жилого помещения, претензии ЗАО К» о невозможности передачи спорного помещения по мотивам увеличении площади жилого помещения не основаны на законе, кроме того спорные суммы могут быть взысканы с Малыгина П.В. ЗАО «К» в судебном порядке и на решение вопроса о признании права собственности в судебном порядке и на спорную квартиру не влияет. Судом учитывается, что суммы, указанные в договорах участия в долевом строительстве Малыгиным П.В. уплачены, а поэтому оснований для отказа в иске о признании за ним права собственности на спорные квартиры не имеется. Ответчик не исполнил принятых на себя обязательств ни по надлежащему извещению истца об изменении цены договора, ни по передаче квартиры, а обязательство истца по оплате дополнительной площади не возникло по причине неисполнения встречного обязательства ответчиком ( о предоставлении документов). При указанных обстоятельствах отсутствие оплаты за дополнительную площадь виде лоджий не может являться основанием для отказа в признании права собственности, поскольку дольщик свои обязательства по оплате строительства квартиры выполнил в полном объеме. Обязанность застройщика по передаче квартиры и обязанность дольщиков по оплате дополнительной площади не являются встречными обязательствами. Обязанность по оплате дополнительной площади возникает у истца после предоставления соответствующих документов, ранее таких документов дольщику не направлялось. Требование истца о признании за ним права собственности на жилые помещения (квартиры ... и ... подлежат удовлетворению. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.4.5 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения дольщиками любого из сроков оплаты, предусмотренных договором, более чем на три месяца в соответствии с действующим законодательством. При этом отказ оформляется в письменной форме и направляется дольщикам и в ГУ ФРС НО по почте заказным письмом с описью вложения. Из дополнения к отзыву на исковое заявление ЗАО «К» следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу направлены уведомления о расторжении договора № и договора №. в связи с неоплатой задолженности по договорам за увеличение площади (л.д. ...). Суд, учитывая вышеприведенные доводы в решении суда, считает, что у истца не возникло обязательств по оплате дополнительной площади по причине ненаправления уведомления с приложением подтверждающих документов (технической документации), а поэтому условия для одностороннего расторжения договора ответчиком отсутствуют, расторжение договора по основаниям п.4.5 договора является незаконным, не имеет юридической силы и не влечет правовых последствий, так как противоречит условиям договора и действующему законодательству. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Требования о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку взысканы решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме ... руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Малыгина ПВ удовлетворить частично. Признать за Малыгиным ПВ право собственности на квартиру <адрес>. Признать за Малыгиным ПВ право собственности на квартиру <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижний Новгород. Судья: Ящерицын В.Н.