Дело № 2-942/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибиревой В.А. к Хорошеву И.Н. о понуждении к демонтажу перегородки,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Хорошеву И.Н. об устранении препятствий в пользовании. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ её соседом Хорошевым И.Н. из <адрес> без ее согласия была установлена металлическая дверная перегородка в тамбуре. Дверь стоит с её стороны и полностью прикреплена к её стене, тем самым она лишена свободного входа и выхода. Кроме того, она не может открыть дверь, чтобы проветрить квартиру, живет на <данные изъяты> этаже, потолки и стены почти всегда влажные. В настоящее время ванная комната и прихожая покрыты плесенью, открыть дверь в тамбуре не имеет возможности, т.к. соседи её сразу закрывают. В тамбуре сырой и тяжелый воздух. Она подвергается со стороны соседей шантажу, угрозам и вымогательству денег за перегородку, которая ей совершенно не нужна, портит её имущество. Истица просит обязать ответчика убрать перегородку в тамбуре, чтобы был свободный вход и выход.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Хорошев И.Н. не спрашивал ни у кого разрешения на установку металлической перегородки. Ранее стояла деревянная перегородка, которую ответчик сломал. После этого у нее стала мокнуть стена, т.к. происходят пролития сверху. Нахождение металлической перегородки нарушает её права как собственника.
Ответчик Хорошев И.Н. иск не признал, суду пояснил, что ранее стояла деревянная тамбурная перегородка, она была ветхая, истица просила её починить. В дальнейшем по согласованию с Чибиревой В.А., он установил за свой счет металлическую перегородку, о чем составил с ней соглашение. Ключи от металлической двери у истицы имеются, данная перегородка ограждает их двери от посторонних лиц. Он полагает, что нахождение перегородки не нарушает права истицы, денег за перегородку он с неё никаких не требует.
Свидетель Х.Ю.В. - жена ответчика, показала, что в квартире № они проживают <данные изъяты> года. Ранее на лестничной площадке имелась деревянная перегородка, которая была установлена истицей и прежними собственниками их квартиры. По просьбе Чибиревой В.А. её муж чинил деревянную перегородку, затем они решили поставить металлическую перегородку, Чибирева В.А. против её установки не возражала, сказала, что у неё нет денег, и они могут делать, что хотят. После установки перегородки, по просьбе истицы, они сделали отверстие для вентиляции и поменяли замок. Материальных претензий они к ней не предъявляют.
Свидетель Ф.Т.Е. показала, что стороны - её соседи. В доме она проживает <данные изъяты> лет. Ей известно, что после установки тамбурной металлической перегородки, Чибирева В.А. предъявляла претензии к Хорошеву И.Н., что плохо работает дверной замок и ей не хватает воздуха. Ответчик заменил замок и сделал отверстие в перегородке. Ранее была установлена деревянная перегородка, к которой Чибирева В.А. претензий не высказывала. У них в подъезде бывают посторонние лица, наркоманы. Она считает, что металлическая перегородка ограждает квартиры от посторонних лиц.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
По делу установлено, что Чибирева В.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры № (л.д. <данные изъяты>), Хорошев И.Н. является сособственником квартиры № (л.д. <данные изъяты>) в <адрес>. Указанные квартиры расположены на одной лестничной площадке, напротив друг друга.
Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, в том числе и лестничная площадка.
Сособственником квартиры № Хорошевым И.Н. самовольно была установлена металлическая перегородка на межквартирной лестничной площадке <данные изъяты> этажа, которая занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ссылка на то обстоятельство, что ответчик приобрел квартиру в собственность уже после того, как были возведены перегородки прежним собственником, несостоятельна, поскольку не лишает ответчика обязанности устранить нарушение прав остальных собственников многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно инвентаризационному плану <данные изъяты> этажа лит. <данные изъяты> домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на межквартирной лестничной площадке квартир № и № отсутствует какая-либо перегородка (л.д. <данные изъяты>).
В силу указанных норм, без согласия других сособственников распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, является недопустимым.
Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставления коммунальных услуг Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (л.д. <данные изъяты>), зафиксирован факт нарушения Чибиревым И.Н. правил при использовании, содержании жилищного фонда, а именно установка металлической дверной перегородки, ограждающей коридор, в месте расположения квартир № и № от лестничной клетки, тем самым захват мест общего пользования <адрес>.
С заявлением о разрешении установки указанной перегородки Чибирев И.Н. к собственникам квартир в многоквартирном доме не обращался. Доводы ответчика о том, что ранее в этом месте стояла деревянная перегородка, установленная прежним собственником квартиры № и Чибиревой В.А., не освобождают его от ответственности, как собственника жилого помещения, за нарушение прав других собственников домовладения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, иск Чибиревой В.А., обязывающий ответчика Хорошева И.Н. демонтировать самовольно возведенную перегородку, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче заявления в суд, в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Хорошева И.Н. устранить допущенные нарушения прав Чибиревой В.А. в пользовании долей общего имущества в доме <адрес> путем демонтажа перегородки, расположенной на межквартирной лестничной площадке у входа в квартиры № и квартиры №, в соответствии с инвентаризационным планом Нижегородского филиала ФГУП «Р».
Взыскать с Хорошева И.Н. в пользу Чибиревой В.А. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова