Дело № 2-1325/... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород Приокский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В.В. к Администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У с т а н о в и л: Никитин В.В. обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями. В обоснование ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире была сделана перепланировка и переустройство, в результате которой была: увеличена площадь туалета до <данные изъяты> кв.м. за счет прихожей путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема, установкой дверного блока между прихожей и туалетом; устроена кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м. за счет кухни и жилой комнаты путем демонтажа не несущих перегородок с дверными блоками и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и кухней-столовой; устроена кладовка, площадью <данные изъяты> кв.м. за счет жилой комнаты и кладовки путем демонтажа не несущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема между прихожей и кладовкой; увеличена площадь санузла до <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа не несущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом и прихожей; устройство жилых комнат, площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м. за счет жилых комнат (до перепланировки) путем демонтажа не несущей перегородки между жилыми комнатами и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема между жилыми комнатами; демонтаж дверного блока с закрытием дверного проема между жилой комнатой и прихожей; возведены конструкции из ГВЛ в санузле и туалете. В результате перепланировки площадь прихожей увеличилась до <данные изъяты> кв.м.; в туалете перенесено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; кухня оборудована 4-х комфорочной газовой плитой; газовое оборудование не переносилось, вентканалы в туалете, санузле и кухне-столовой не закрывались и их габаритов достаточно для переоборудованных помещений; отопление в доме - центральное водяное. Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно заключению экспертизы АБ ДМ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира в перепланированном состоянии пригодна для проживания. Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Никитин В.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Бирюкова Л.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Администрации Приокского района г. Н. Новгорода и Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, при наличии положительного заключения эксперта лицензированной организации, согласования с газовой службой, наличии расчета нагрузок на перекрытие, в случае, если перепланировка и переоборудование соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Третье лицо ФГУП «Р» Приокский филиал в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст. 27 Жилищного кодекса РФ 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Никитину В.В. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже по <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован Никитин В.В. (л.д. <данные изъяты>). По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план до перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> состояла из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовки №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д. <данные изъяты>). По данным ФГУП «Р» на ДД.ММ.ГГГГ (инвентаризационный план до перепланировки выдан ДД.ММ.ГГГГ)квартира <адрес> состоит из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовки №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному ИП «АБ ДМ» от <данные изъяты> г., в ходе перепланировки: увеличена площадь туалета до <данные изъяты> кв.м. за счет прихожей путем демонтажа не несущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема, установкой дверного блока между прихожей и туалетом; устроена кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м. за счет кухни и жилой комнаты <данные изъяты> путем демонтажа не несущих перегородок с дверными блоками и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и кухней-столовой; устроена кладовка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. за счет части жилой комнаты <данные изъяты> и кладовки <данные изъяты> путем демонтажа не несущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема между прихожей и кладовкой; увеличена площадь санузла до <данные изъяты> кв.м. путем демонтажа не несущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом и прихожей; устройство жилых комнат <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. за счет жилых комнат <данные изъяты> и <данные изъяты> (до перепланировки) путем демонтажа не несущей перегородки между жилыми комнатами <данные изъяты> и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема между жилыми комнатами <данные изъяты>; демонтаж дверного блока с закрытием дверного проема между жилой комнатой <данные изъяты> и прихожей; возведены конструкции из ГВЛ в санузле и туалете. В ходе всей перепланировки площадь прихожей увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В ходе переустройства: в туалете перенесено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям. Кухня оборудована 4-хкамфорочной газовой плитой. Газовое оборудование не переносилось. Вентканалы в туалете, санузле и кухне-столовой не закрывались и их габаритов достаточно для пероборудованных помещений. Отопление в доме - центральное водяное. При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение квартиры сохранено; наружные ограждающие конструкции остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Исследование установлено, что квартира после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, что соответствует строительным нормам и правилам (л.д. <данные изъяты>). Выполненные перепланировка и переустройство согласованы с ТСЖ «ГЛ» (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с заключением специалиста ГУ «СЭУ» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки в квартире <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. <данные изъяты>). Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, суд не усматривает нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным признать данную перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Никитина В.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв. м, состоящее из: прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой №, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовки №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно инвентаризационному плану после перепланировки, выданному Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья: Т.В. РекуноваС учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.