Дело № 2-1448/... г.                                                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                              г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнова С.И. к Рыжкину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Войнов С.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Рыжкина Д.В. по договору купли-продажи <данные изъяты> квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>. Заключенный между ними договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ Приокского района г.Н.Новгорода, в соответствии с действующим на тот период законодательством. Данная квартира была приобретена им в личное пользование, и в перспективе он планировал передать ее для проживания своей дочери, когда у нее будет своя семья. После оформления всех необходимых документов Рыжкин Д.В. в течение месяца после совершения сделки должен был выписаться (в настоящее время сняться с регистрационного учета) из ранее принадлежащей ему квартиры. До замужества дочери квартирой истец почти не пользовался, только иногда проверял ее состояние.

В прошлом году дочь истца вышла замуж, и он решил передать ей приобретенную квартиру. При оформлении документов он узнал, что Рыжкин Д.В. из квартиры не выписался. После заключения сделки он видел его только один раз. Потом он куда-то пропал. В настоящее время его местонахождение неизвестно. Истец не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению принадлежащей ему на праве собственности квартирой в связи с вышеуказанными обстоятельствами. В связи с этим просит признать Рыжкина Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, обязать отдел миграционной службы Приокского района г.Н.Новгорода снять Рыжкина Д.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Войнов С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик не является его родственником. По условиям договора купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета через <данные изъяты>. Однако этого не сделал. С момента заключения договора Рыжкин Д.В. не проживает в квартире, его вещей там нет. Никаких договоренностей между ними о проживании Рыжкина Д.В. в квартире не было.

Адвокат адвокатской конторы Приокского района г. Н. Новгорода Самодлова О.А., назначенная представителем Рыжкина Д.В. судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, полагала, что иск не может быть удовлетворен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, администрации г.Н.Новгорода и администрации Приокского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание также не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, адвоката Самодловой О.А. и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, адвоката Самодлову О.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Учитывая, что жилищные отношения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением, расположенным по <адрес>, возникли с момента регистрации ответчика в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ, и продолжают действовать после введения его в действие, суд руководствуется при рассмотрении дела ЖК РСФСР, действовавшим на момент возникновения правоотношений между сторонами по делу, и ЖК РФ, действующим в настоящее время.

В соответствии со ст. 49.2 Жилищного кодекса РСФСР

Владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР,

Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса.

Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР

Право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ч. 1 и ч. 2 Гражданского кодекса РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода Т.М.И. в реестре №, зарегистрированного в БТИ Приокского района за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Войновым С.И. и Рыжкиным Д.В., Войнов С.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. ...).

В указанной квартире на момент заключения договора был зарегистрирован Рыжкин Д.В., который должен был сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Согласно выписке из домовой книги №, в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете: Рыжкин Д.В. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

На основании изложенного суд считает, что переход права собственности на спорное жилое помещение к Войнову С.И. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Рыжкина Д.В.

Признание прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УФМС по Нижегородской области, ответственными за регистрацию, в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий, например, вступившее в законную силу решение суда о снятии с регистрационного учета, поэтому вынесения решения суда, обязывающего УФМС снять ответчика с регистрационного учета, не требуется.

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Рыжкина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Т.В.Рекунова