Дело № 2-1715/... г.                                      .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "У-И" к Мочаловой А.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО "У-И" обратилось в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "У-И" и Мочаловой А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, истец принял на себя обязанности застройщика, а ответчик - дольщика.

Жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что ответчик обязан оплатить стоимость долевого участия в строительстве в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.1. и 3.2 договора.

Цена договора первоначально составляла ... рублей и была рассчитана исходя из строительной площади квартиры, указанной в пункте 1.3 договора, составляющей ... кв.м. Данная сумма за площадь ... кв.м ответчиком была уплачена.

Однако в соответствии с п.1.6 договора данная площадь указывается в соответствии со строительными чертежами и по итогам строительства может измениться.

В соответствии с пунктом 3.3., 3.3.1 договора в этом случае стоимость долевого участия в строительстве, указанная в пунктах 3.1, 3.2 договора подлежит перерасчету в соответствии с изменением площади построенной квартиры.

Согласно контрольным обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» (Приокское отделение), зафиксированным в техническом паспорте, площадь квартиры увеличилась на ... кв.м и составила ... кв.м.

Стоимость дополнительных квадратных метров составляет ... рублей, а цена договора составила ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность частично в сумме ... рублей была погашена ответчиком, оставшаяся сумма не уплачена. Таким образом, сумма задолженности по договору составила ... рублей.

В адрес ответчика были направлены: уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ; сообщение о нарушении условии договора №. от ДД.ММ.ГГГГ и требование об оплате задолженности за квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением технического паспорта на квартиру. Письмо об изменении площади и обязанности оплатить денежные средства за разницу площадей, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность не оплачена.

Поскольку ответчик не осуществил возврат денежных средств по требованию истца, то в соответствии со ст.395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты на сумму задолженности в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ ( когда задолженность была погашена частично) по ДД.ММ.ГГГГ ( дата подачи искового заявления).

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.309-310, 314, 395 ГК РФ, ст.5,9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», истец просит взыскать с Мочаловой А.В. задолженность в размере ... рублей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., расходы по оплате госпошлины в сумме .... ( л.д. ... ).

В судебном заседании представитель истца ЗАО "У-И" по доверенности Ключков А.В. ( л.д. ... ) в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования в части взыскания процентов по ст.395 ГК РФ, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ( момента отправления претензии) по ДД.ММ.ГГГГ ( дата судебного заседания) в сумме ....( л.д. ... ), в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Мочаловой А.В. по доверенности Довбуш М.С. ( л.д. ... ) иск не признал, при этом не оспаривал, что ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловой А.В. и ЗАО "У-И" к договору №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, по которому ответчик принял на себя обязательства за дополнительные метры - ... кв.м квартиры доплатить застройщику сумму в размере ... руб. Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мочаловой А.В. с ЗАО "У-И" взыскано ... рублей. Решение суда вступило в законную силу. Решение суда ЗАО "У-И" не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Мочалова А.В. произвела оплату по дополнительному соглашению № в счет исполнения договора №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Поскольку у ЗАО "У-И" возникли денежные обязательства по исполнению решения суда перед Мочаловой А.В., а у Мочаловой А.В. возникли денежные обязательства по оплате дополнительных метров перед ЗАО "У-И" Мочалова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ЗАО "У-И" с заявлением о зачете встречных однородных требований. Денежные обязательства являются однородными, возникшими в рамках одного и того же договора. В судебном заседании представитель ответчика также сделал заявление в соответствии со ст.410 ГК РФ о зачете встречных однородных требований в размере ... рублей, и просил считать обязательства Мочаловой А.В. по оплате денежных средств за дополнительную площадь квартиры по договору №. от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными. ( л.д. ... ).

Представитель истца ЗАО "У-И" по доверенности Ключков А.В. возражал против зачета, считает требования неоднородными, зачет суммы ... рублей, взысканной с ЗАО "У-И" по решению суда в пользу Мочаловой А.В., с суммой ... рублей, причитающейся ЗАО "У-И" за дополнительные квадратные меры ... кв.м по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.314 ч.1 ГК РФ

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "У-И" («Застройщик») и Мочаловой А.В. («Дольщик») был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №., предметом которого является долевое участие сторон в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома № со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона по <адрес> ( адрес строительный ), при этом застройщик обязуется построить и передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанный в п.1.3 настоящего договора объект долевого строительства, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять Помещение по договору приема-передачи. ( п.1.1 договора о долевом участии в строительстве л.д. ...).

В соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче Дольщикам после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики : двухкомнатная квартира № ( нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м, находящаяся на 3-ем этаже упомянутого выше жилого дома. Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м. ( п. 1.3 договора ). ( л.д. ... ).

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома №.е от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию во ... года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ЗАО "У-И" должен был передать Мочаловой А.В. объект долевого строительства в срок не позднее ... календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1.1 и п.2.1.2 договора л.д. ... ).

Свои обязательства по финансированию строительства ответчица Мочалова А.В. исполнила в установленные сроки и в полном объеме, оплатив ЗАО "У-И" стоимость строительства квартиры в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение на ввод объекта - жилого дома № А по <адрес> в эксплуатацию №. ( л.д. ... ).

Согласно п.3.3.1 договора цена, установленная в п.3.1 может подлежать уточнению при следующих обстоятельствах : изменение общей строительной площади квартиры по итогам проведения замеров органами технической инвентаризации после завершения строительства жилого дома более, чем на ... кв.м. ( л.д.... ).

Согласно п.3.3.4 договора уточнение цены договора, указанной в п.3.1 в соответствии с п.3.3 производится Застройщиком и в письменном виде сообщается дольщикам с приложением подтверждающих документов, а также с указанием сроков и реквизитов расчетного счета для осуществления платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловой А.В. и ЗАО "У-И" к договору №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, из которого следует, что общая площадь квартиры № в доме <адрес> (почтовый адрес) с учетом лоджий ( подлежащая оплате по договору) увеличилась на ... кв.м, и составляет ... кв.м, общая площадь без учета лоджий ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. ( л.д. ... ).

За дополнительные ... кв.м дольщик Мочалова А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется доплатить застройщику сумму в размере ... рублей по цене договора. ( п.3 дополнительного соглашения №).

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта строительства, Мочалова А.В. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ иск Мочаловой А.В. удовлетворен частично. С ЗАО "У-И" в её пользу взыскано всего ... рублей. ( л.д. ... ). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ... ). До настоящего времени решение суда не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Мочалова А.В. в счет исполнения обязательств по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перечислила ЗАО "У-И" денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается представленной квитанцией. ( л.д. ... ).

Согласно ст.410 ГК РФ

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из смысла вышеуказанной правовой нормы следует, что для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

При этом, зачет встречного однородного требования, также как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Для прекращения обязательств зачетом одна сторона должна направить другой стороне заявление о зачете встречного однородного требования, и доказательства получения этого заявления другой стороной, независимо от её согласия с произведенным зачетом.

Поскольку у ЗАО "У-И" возникли денежные обязательства в сумме ... рублей по исполнению решения суда перед Мочаловой А.В., а у Мочаловой А.В. возникли денежные обязательства в сумме ... рублей по оплате дополнительных метров перед ЗАО "У-И", Мочалова А.В. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес истца заявление о зачете встречного однородного требования на сумму ... рублей, не выполненного ЗАО "У-И", в связи с чем она доплачивает разницу ( ... руб.) между суммой ... и ... руб. Факт получения ЗАО "У-И" заявления о зачете подтверждается отметкой с указанием входящего № от ДД.ММ.ГГГГ и подписью представителя ЗАО "У-И". ( л.д. ... ).

ДД.ММ.ГГГГ Мочаловой А.В. было направлено заявление в адрес ЗАО "У-И" о выдаче акта приема передачи квартиры в собственность в связи с исполнением своих обязательств по оплате стоимости квартиры. В заявлении ответчица указывает, что за дополнительные ... кв.м в сумме ... руб. она уплатила ... руб., так как по решению суда перед ней имеется задолженность ЗАО "У-И" на сумму ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было получено истцом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. ( л.д. ....).

ДД.ММ.ГГГГ Мочаловой А.В. в адрес истца было направлено повторное заявление о зачете встречных однородных требований. ( л.д. ... ).

В судебном заседании представитель ответчика в соответствии со ст.410 ГК РФ заявил о зачете встречных однородных требований в размере ... рублей, и просил считать обязательства Мочаловой А.В. по оплате денежных средств в сумме ... рублей за дополнительную площадь квартиры по договору №. от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.

Таким образом, ответчица Мочалова А.В. реализовала свое право на предъявление к зачету встречного однородного требования.

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным произвести зачет встречных однородных требований. Денежные обязательства являются однородными. Право требования Мочаловой А.В. подтверждено решением суда, истцу ЗАО "У-И" было сообщено и сделано заявление о зачете требований. Применение зачета является основанием для прекращения взаимных денежных обязательств. Обязательства ответчицы Мочаловой А.В. по оплате задолженности за дополнительную площадь в истребуемой истцом сумме ... рублей следует признать прекращенными зачетом встречных однородных требований, а заявленные требования о взыскании ... рублей не подлежащими удовлетворению. Расчет между сторонами считается произведенным.

Требования истца ЗАО "У-И" о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки , банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ( момента отправления претензии) по ДД.ММ.ГГГГ ( дата судебного заседания) в сумме ... руб.... коп.( л.д. ... ).

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №. участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Мочалова А.В. приняла на себя обязательства произвести доплату за дополнительные метры в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3 дополнительного соглашения №). ( л.д. ... ).

Таким образом, период просрочки уплаты денежных средств следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( дату направления в адрес ЗАО "У-И" заявления о зачете встречных однородных требований).

Расчет процентов :

... х ... % : ... х ... дн. ( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - дата внесения Мочаловой А.В. платежа в сумме ... руб.) = ... руб.... коп.

Поскольку ответчица ДД.ММ.ГГГГ частично погасила задолженность, то взыскание процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата направления в адрес ЗАО "У-И" заявления о зачете встречных однородных требований) следует производить с суммы ... руб. ( ...) :

... х ... % : ... х ... дн. = ... руб.... коп.

Всего : ... руб.... коп. + ... руб.... коп. = ... руб.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск закрытого акционерного общества "У-И" удовлетворить частично.

Взыскать с Мочаловой А.В. в пользу ЗАО "У-И" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... ( ...) руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме ... ( ...) рублей.

В остальной части иска отказать.

Произвести зачет суммы в размере ... ( ...) рублей, взысканной с ЗАО "У-И" в пользу Мочаловой А.В. по решению Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, с суммой задолженности ... ( ...) рублей, причитающейся ЗАО "У-И" за дополнительные квадратные меры ... кв.м по договору участия в долевом строительстве жилого дома №. от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору.

Признать обязательства Мочаловой А.В. перед ЗАО "У-И" по оплате денежных средств в размере ... ( ...) руб. за дополнительные квадратные меры ... кв.м по договору участия в долевом строительстве жилого дома №. от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, - прекращенными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья:                             Е.И.Кшнякина

.

.

.

.

.

.

.: