Дело № 2-1842/... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего - судьи Волковой И.Ю., при секретаре - Вавиловой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракина С.В. к Товариществу собственников жилья «В» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, у с т а н о в и л : Куракин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, управление общим имуществом этого дома осуществляет ТСЖ «В», членом которого он не является и никогда не был; в ходе судебного процесса ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «В» представило суду и ему, как стороне по делу, копию протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; из данного протокола следует, по мнению истца, что общее собрание членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, выйдя за рамки своих полномочий, приняло решения по вопросам, находящимся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, п.... повестки дня указанного собрания членов ТСЖ касается утверждения места размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и сообщений о принятых такими собраниями решений, а п.... повестки дня - утверждения места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников и иной документации; решение общего собрания членов ТСЖ в этой части противоречит положениям ст.ст. 44,45,46 ЖК РФ, а поэтому истец просит признать незаконным указанное выше решение общего собрания членов ТСЖ в части п.п.3,4. Кроме того, решение общего собрания членов ТСЖ о размещении архива документации общих собраний собственников помещений в нежилом помещении, принадлежащем администрации г.Н.Новгорода, нарушает права этого собственника; кворума для общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не имелось. В судебном заседании представители истца по доверенности исковое заявление поддержали. Представитель ТСЖ «В» по иску возражал, считает, что оспариваемым решением права Куракина С.В. не затрагиваются, он не является членом ТСЖ, не принимал участия в голосовании, оспариваемым решением ущерб ему не причинен, а поэтому, не вправе оспаривать данное решение; кроме того, им пропущен шестимесячный срок, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ. Представитель третьего лица по делу администрации города Нижнего Новгорода просил дело рассмотреть в свое отсутствие; в отзыве на иск сообщил, что администрация г.Н.Новгорода не является членом ТСЖ «В», о проведении собрания не извещалась; в повестке для были поставлены вопросы, которые в соответствии со ст.ст.44-46 ЖК РФ должны быть рассмотрены на общем собрании собственников. С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из норм Жилищного кодекса РФ следует: Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; (п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; (п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; (п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; (п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); (п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; (п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; (п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. По смыслу вышеприведенных норм Жилищного кодекса РФ в их правовой взаимосвязи решение вопросов о месте размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, о месте хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и иной документации, связанной с проведением общих собраний собственников помещений, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, такие вопросы общее собрание членов ТСЖ разрешать не вправе. Как следует из свидетельства о регистрации права (л.д....), Куракин С.В. является собственником жилого помещения - <адрес>. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) членов ТСЖ «В» собственников помещений в многоквартирного доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ принято решение о месте размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, о месте хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и иной документации, связанной с проведением общих собраний собственников помещений (вопросы № (л.д....). Следовательно, принятие решения ДД.ММ.ГГГГ по данным вопросам общим собранием членов ТСЖ «В» произведено с нарушением требований закона, иск подлежит удовлетворению. Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ планировалось разрешить вопросы о месте размещения уведомлений о проведении собраний членов ТСЖ и о месте хранения протоколов общих собраний членов ТСЖ, но протокол по этим вопросам почему-то был оформлен в другой формулировке. Также, как установлено в судебном заседании, помещение, в котором определено место хранения документов общих собраний собственников помещений, принадлежит администрации г.Н.Новгорода, следовательно, ни общее собрание собственников помещений, ни общее собрание членов ТСЖ не может распоряжаться данным помещением, в том числе определять его как место хранения документации общих собраний собственников помещений; при таких обстоятельствах свободный доступ к документации собственников помещений не может быть обеспечен, что нарушает права любого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе Куракина С.В., а поэтому доводы представителя ответчика о том, что Куракин С.В., не являющийся членом ТСЖ, не вправе оспаривать решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными. Поскольку Куракин С.В. о решении общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ узнал ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком, иного не доказано, то шестимесячный срок для оспаривания данного решения он не пропустил, доводы ответчика в этой части также являются необоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать незаконным решение внеочередного собрания (в форме заочного голосования) членов ТСЖ «В» собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения места размещения уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений в доме и сообщений о принятых таким собранием решений; утверждения места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников и иной документации. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней. Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова