ДД.ММ.ГГГГ                                                            г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золиной ВО к Скворцову ВИ о разделе имущества и по встречному иску Скворцова ВИ к Золиной ВО о признании государственной регистрации недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Золина В.О. обратилась в Приокский районный суд, просит выделить ей в собственность в натуре из жилого дома <адрес> часть жилого дома площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., состоящей из помещений в литере А: жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., в литере А1: котельной площадью ... кв.м., в литере А3: котельной площадью ... кв.м., а также земельного участка площадью ... кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что ей Золиной В.О. совместно с ответчиком Скворцовым В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, при этом доля Золиной В.О. составляет ..., доля ответчика Скворцова В.И. ....

Общая площадь жилого дома, как следует из инвентаризационного плана Нижегородского филиала ФГУП «Р» составляет ... кв.м.

Истица неоднократно предлагала ответчику произвести раздел дома в натуре, при этом выделить ей в собственность занимаемую ею изолированную часть дома, однако ответчик ответил отказом, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

Мотивируя исковые требования о разделе прилегающего к жилому дому <адрес> земельного участка общей площадью ... кв.м. и выделении ей в собственность земельного участка площадью ... кв.м., истица указывает, что площадь испрашиваемого ею в собственность земельного участка соответствует принадлежащей ей идеальной доле в жилом доме. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... долей земельного участка, прилегающего к жилому дому <адрес>. По утверждению истицы она неоднократно предлагала ответчику выделить ей в собственность ... долей земельного участка в натуре, однако он сделать это отказался.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель Уколкин И.В. исковые требования истицы поддержал, просит выделить Золиной В.О. в собственность в натуре из жилого дома <адрес> часть жилого дома площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., состоящей из помещений в литере А: жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., в литере А1: котельной площадью ... кв.м., в литере А3: котельной площадью ... кв.м., а также земельного участка площадью ... кв.м., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., кроме того Уколкин И.В. просит о разделе прилегающего к жилому дому <адрес> земельного участка общей площадью ... кв.м. и выделении истице в собственность земельного участка площадью ... кв.м. При этом считает, что право собственности за Золиной В.О. на долю земельного участка, соответствующую ... долям в жилом доме зарегистрировано на законных основаниях, поскольку решение мирового судьи, установившего порядок пользования земельным участком вынесено до регистрации права на земельный за Золиной В.О. в ... долях не является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Законный представитель Золиной В.О. её отец Золин О.И. в судебном заседании исковые требования дочери поддержал, встречные исковые требования Скворцова В.И. считает незаконными.

Скворцов В.И. исковых требований Золиной В.О. не признал, им заявлены встречные исковые требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности Золиной В.О. на ... долей спорного земельного участка, признании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Золиной В.О. на ... долей земельного участка недействительным и прекращении права собственности за Золиной В.О. на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свою позицию Скворцов В.И. мотивирует тем, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> района г. Нижнего Новгорода, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому <адрес>, при этом в пользование Золиной В.О. передан земельный участок площадью ... кв.м., а Скворцову В.И. участок площадью ... кв.м., при этом из решения суда следует, что площадь и границы земельного участка определены с учетом сложившегося между истцом и ответчиком порядка пользования земельным участком. При таких обстоятельствах, регистрация права собственности на долю земельного участка, соответствующую ... долям в жилом доме является незаконной, т.к. произведена после вынесения решения, разрешившего земельный спор между истцом и ответчиком и определившего порядок пользования земельным участком, а также площадь и границы участка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Золиной В.О. в части признания за нею права собственности на принадлежащую ей долю дома в натуре без указания долей обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые же требования о выделении ей самостоятельного земельного участка, площадь которого соответствует доле в жилом доме, удовлетворению не подлежащими.

Исковые требования Скворцова В.И. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования Золиной В.О. о выделении ей в натуре в собственность из жилого дома <адрес> часть жилого дома площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., состоящей из помещений в литере А: жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., в литере А1: котельной площадью ... кв.м., в литере А3: котельной площадью ... кв.м., суд исходит из положений ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из заключения директора ООО «К» дом <адрес> включает в себя две изолированных друг от друга ограждающимися конструкциями жилые части, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из жилых частей имеет минимально необходимый для проживания и другой деятельности, осуществляемой в жилище, состав помещений: комнаты, кухни, вспомогательные помещения. Туалеты предусмотрены на улице. Объемно-планировочные решения соответствую требованиям СНИП 31-02-1001 «дома жилые одноквартирные» Все жилые комнаты имеют естественное освещение. Каждая жилая часть имеет индивидуальный выход непосредственно на улицу, не имеет помещений, расположенных над помещениями соседней жилой части; не имеет общих вспомогательных помещений, подполий. Система отопления обеих частей дома - общая от АГВ, расположенного в первой жилой части. Вентиляция помещений естественная, осуществляется посредством окон, дверей и существующих вентиляционных каналов. К жилым частям дома подведено электричество, имеются индивидуальные счетчики. Воды и газа в дом расположены в первой жилой части, вторая часть дома подключена к этим системам посредством внутренней разводки. Из вышеперечисленного следует, что раздел дома в натуре на две изолированные части возможен.

Поскольку выводы специалиста не противоречат другим материалам дела, не отрицаются Скворцовым В.И. и его представителем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Золиной В.О. и выделении ей в собственность в натуре из жилого дома <адрес> части жилого дома площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., состоящей из помещений в литере А жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., в литере А1 котельной площадью ... кв.м., в литере А3 котельной площадью ... кв.м., а также земельного участка площадью ... кв.м.

Обсуждая исковые требования Золиной В.О. о выделении ей в собственность земельного участка площадью ... кв.м., судом учитывается, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> района г. Нижнего Новгорода установлены границы земельного участка, расположенного по <адрес>, при этом в пользование Золиной В.О. передан в пользование земельный участок площадью ... кв.м. в установленных мировым судом границах, а в пользование Скворцова В.И. земельный участок площадью ... кв.м. в указанных в решении границах.

В соответствии со ст. 194 ГПК РФ постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу, принимается именем Российской Федерации в форме решения суда.

По смыслу данной статьи решением суда дело разрешается по существу и определяются материальные права и обязанности сторон.

Таким образом, мировым судом решением от ДД.ММ.ГГГГ определены права сторон на спорный земельный участок, состоящие в наличии у Золиной В.О. права на ... кв.м., а у Скворцова на ... кв.м. При этом мировой суд исходил из сложившегося между сторонами порядка пользования прилегающего к дому земельного участка.

Определением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи оставлено без изменений.

Поскольку принадлежность участка и его границы определены решением мирового суда, регистрация права собственности в соответствии с долями в занимаемом сторонами жилом доме, как не соответствующая решению суда является незаконной, а поэтому суд приходит к выводу о признании недействительной государственной регистрации права собственности права за Золиной В.О на ... долей спорного земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, прекращении права собственности за Золиной В.О. на ... долей земельного участка.

При этом суд исходит из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имуществу, принадлежащие на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Золиной ВО удовлетворить частично.

Признать за Золиной ВО право собственности из жилого дома <адрес> на часть этого жилого дома площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., состоящей из помещений в литере А: жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., в литере А1: котельной площадью ... кв.м., в литере А3: котельной площадью ... кв.м.

В иске о признании права собственности на самостоятельный земельный участок земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по <адрес> отказать.

Исковые требования Скворцова ВИ удовлетворить. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Золиной ВО на ... долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серия № (повторное взамен свидетельства серии № № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), выданное ДД.ММ.ГГГГ Золиной В.О. о доле в праве на ... в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Золиной ВО на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 суток через Приокский районный суд.

Судья                   подпись               Ящерицын В.Н.

.

.

.

.

.ь