Дело № 2-1477/... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Нефедьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № <адрес> к Сазоновой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, содержанию жилья и пени и по встречному иску Сазоновой Е.А. к Товариществу собственников жилья № <адрес> об обязании произвести перерасчет за предоставленные коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ № обратилось в суд с иском к Сазоновой Е.А., указывая, что Сазонова Е.А. является собственником квартиры <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она не вносит оплату за принадлежащее ей жилое помещение. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составила ... руб. ... коп. Истец просит взыскать с Сазоновой Е.А. сумму задолженности по оплате обязательных платежей и взносов и иных общих расходов за вышеуказанную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ... руб. ... коп., а также пени за просрочку платежей в сумме ... руб., всего ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., расходы по уплате госпошлины. В период нахождения дела в суде Сазонова Е.А. предъявила встречное исковое заявление, в котором указала, что до ДД.ММ.ГГГГ количество проживающих (зарегистрированных) лиц в указанной квартире было ... человека. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данной квартире на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной представителем ТСЖ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в предоставляемых счетах на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по адресу: <адрес>, не производились начисления по оплате горячего и холодного водоснабжения, поскольку в квартире никто не зарегистрирован. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, в квитанциях на оплату коммунальных услуг вдруг появилась надпись: количество человек - ..., в связи с чем, исполнитель услуг ТСЖ № стало дополнительно начислять в квитанциях оплату горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Сазонова Е.А. считает действия ТСЖ незаконными и необоснованными, считает, что расчет горячего и холодного водоснабжения производится только в том случае, если в данном жилом помещении имеются состоящие на регистрационном учете граждане. Ею оплачиваются в части коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению по месту регистрации по адресу: <адрес>, исходя из расчета количества проживающих (зарегистрированных) по данному адресу лиц (... человека). Из вышеизложенного следует, что при расчете стоимости жилья и коммунальных услуг ТСЖ № необоснованно включило в счета на оплату стоимость горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Истица просит обязать ТСЖ № произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из расчета стоимость холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения. В судебном заседании представитель ТСЖ № Цибисова И.В., выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск ТСЖ поддержала, встречный иск не признала, суду пояснила, что Сазонова Е.А. не зарегистрирована, но постоянно проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. На общем собрания ТСЖ было принято решение о взимании платы за горячее, холодное водоснабжение, исходя из количества проживающих в квартире лиц, поскольку дом оборудован общими приборами учета потребляемого ГВС и ХВС. Ответчица Сазонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительности своей неявки суду не представила. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Сазонова Е.А. заявляла ходатайство о применении срока исковой давности. С согласия представителя ТСЖ и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сазоновой Е.А. Свидетель К***Н.И. показала, что Сазонова Е.А. - её соседка. В квартире № она проживает постоянно, видит она ответчицу каждый день. Ей также известно, что плату за ГВС и ХВС взимают в ТСЖ по количеству проживающих в квартире граждан. Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ подлежащими частичному удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. По делу установлено, что Сазонова Е.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. ...). Согласно выписке из лицевого счета, на регистрационном учете в квартире никто не состоит (л.д. ...). В указанном доме создано ТСЖ № <адрес>, которое является управляющей организацией. ТСЖ № предъявляет исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., в дальнейшем ТСЖ был представлен расчет с учетом срока исковой давности, о которой было заявлено Сазоновой Е.А., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. (л.д. ...). Оспаривая сумму задолженности, Сазонова Е.А. указывает, что в квартире она не зарегистрирована, поэтому взимание платежей с ДД.ММ.ГГГГ с учетом одного проживающего, считает незаконным. Данный довод Сазоновой Е.А. суд находит ошибочным по следующим основаниям. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, (действовавшими в период возникновения правоотношений сторон) 1. Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. 15. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. 16. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. 21. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. 22. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил. В соответствии со ст. 137 ч. 1 Жилищного кодекса РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. В соответствии со ст. 46 ч. 5 и ч. 6 Жилищного кодекса РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Решениями общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) постановлено, что взимание платы за горячее, холодное водоснабжение и канализацию устанавливается не в зависимости от количества зарегистрированных, а от проживающих в квартире человек. Согласно закону, размер платы за коммунальные услуги зависит от наличия прибора учета. Как было установлено в судебном заседании, в <адрес> имеются общедомовые приборы учета потребленной горячей и холодной воды. Суд приходит к выводу, что нашел также подтверждение тот факт, что Сазонова Е.А. проживает в квартире <адрес>, индивидуальные счетчики потребленной воды в её квартире отсутствуют, в связи с чем, она обязана выполнять не оспоренные ею решения общего собрания ТСЖ и нести расходы за ГВС и ХВС. Наличие регистрации Сазоновой Е.А. и оплаты по <адрес>, в данном случае значения не имеет, поскольку в соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ № заплатило за оказание юридических действий - составление и подачу искового заявления, участие во всех судебных заседаниях в суде 1 инстанции до вынесения решения, ... руб. за представительство его интересов Цибисовой И.В. Требования истца об оплате услуг представителя суд находит подлежащими частичному удовлетворению, в сумме ... рублей. Указанная сумма соответствует характеру и объему участия представителя при рассмотрении данного дела, принципам разумности. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче заявления в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ... руб. На основании изложенного, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с №. по №. - ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., госпошлина в сумме ... руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Сазоновой Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья № <адрес> задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рубля ... копейку. Взыскать с Сазоновой Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья № <адрес> расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в сумме ... рубля ... копейку. В остальной части иска ТСЖ № отказать. В иске Сазоновой Е.А. к Товариществу собственников жилья № <адрес> об обязании произвести перерасчет за предоставленные коммунальные услуги отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья: Т.В. Рекунова