Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1603/...г. Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе: Председательствующего судьи Кузичевой И.Н. При секретаре Усовой А. Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело По иску Масляевой Н.Н. к ООО АН "В" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Масляева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО АН "В" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО АН "В", в лице заместителя генерального директора С***Н.И., действующей на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 ст. 1 Договора ООО АН "В" приняло на себя обязательства построить в соответствии с проектно-сметной документацией и передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме по <адрес>, в границах улиц <адрес> (по генплану), общей площадью (по строительным чертежам) ... кв.м., общей площадью с учетом ... площади лоджии (по строительным чертежам) ... кв.м., расположена на ... этаже, в ... подъезде, в осях № обеспеченную всеми коммуникациями, в том числе телефонным кабелем, а так же долю в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади в построенном Объекте в соответствии с условием Договора. Этажность Объекта - ... этажей, имеется лифт и мусоропровод. Срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Однако окончить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истице в собственность расположенную в этом доме квартиру в установленный договором срок, Ответчик не смог. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока сдачи объекта на ДД.ММ.ГГГГСо стороны истицы обязательства, касающиеся стоимости и порядка финансирования согласно Дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены. Ею внесены взносы на долевое строительство, услуги Застройщика в размере ... рублей, что подтверждается наличием квитанций к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком нарушены сроки сдачи объекта, установленные Дополнительным соглашением в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ На момент составления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры Ответчиком не исполнены. Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры является изменением условий Договора, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Застройщик направил истице информацию о невозможности завершения строительства во ДД.ММ.ГГГГ и предложение об изменении договора только по истечении ... месяцев. Хотя согласно п. 3 ст.6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора». В направленном Ответчиком Уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено заключить дополнительное соглашение к Договору о переносе срока строительства на ДД.ММ.ГГГГ., а в Уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ - на ДД.ММ.ГГГГ Достаточных оснований полагать, что и этот срок не будет нарушен, у истицы не имеется. Ответчик допустил со своей стороны существенное нарушение обязательств - просрочка по передаче квартиры в собственность с ДД.ММ.ГГГГ составляет ... месяцев (... дней). На основании вышеизложенного, Масляевой Н.Н. рассчитана законная неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства. На основании данного расчета, сумма, подлежащая взысканию с Ответчика составляет - ... рублей ... копеек, из расчёта: (... x ... x ...) x ... = ... руб., где: ... - цена договора, в рублях - п.2.1. ст. 2 Договора; ...% - ставка рефинансирования ЦБ РФ (с ДД.ММ.ГГГГ); ...- количество дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На основании Закона «О защите прав потребителей» истица заявила требование к Ответчику о компенсации морального вреда в размере ... рублей. Данное требование основывается на моральных и нравственных страданиях, выраженных в невозможности в определенный договором срок воспользоваться своим правом на эксплуатацию оплаченного в рамках Договора объекта недвижимости, переживаниях из-за лишения своих законных прав проживать в приобретенной и оплаченной квартире, терпя неудобства, связанные с данном фактом. Вышеназванное требование основывается на неопределенности в сроках передачи Ответчиком по заключенному Договору квартиры. Кроме того, Масляева Н.Н. зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, а осуществляет трудовую деятельность в <адрес>. Для того, чтобы добраться до работы ей приходится тратить от ... до ... часов (в зависимости от погодных условий), а также она несет значительные расходы по оплате проезда. Истица просит взыскать с учетом заявления об увеличении исковых требований с ООО АН "В" законную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеекв связи с существенной просрочкой в передаче объекта строительства, компенсацию морального вреда в размере ... рублей за причинённые моральные и нравственные страдания, сумму в размере ... рублей - расходы на оплату услуг юриста, сумму в размере ... рублей - расходы по оформлению доверенности на представителя, сумму в размере ... рублей ... копеек - расходы на телеграмму (л.д....). В судебном заседании представитель истца Шурганова ЕА, действующая на основании доверенности (л.д....), иск Масляевой НН поддержала. Ответчик ООО АН "В" о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, генеральный директор Б***Е.В. просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д....). Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Разрешение на строительство жилого дома получено ООО АН "В" после вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л.д. ...), следовательно, действие закона распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.6 названного федерального закона: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН "В" и Масляевой Н.Н заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора дольщик Масляева Н.Н. производит финансирование строительства жилого <адрес> границах улиц <адрес> в <адрес> в размере ... руб. и после окончания его строительства получает в собственность однокомнатную квартиру № расположенную на ... этаже в ... подъезде указанного жилого дома (п.1.1, 2.1 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость финансирования была изменена и составила ... рублей (л.д....). Материалами дела подтверждено, что истица свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме - внесла деньги в сумме ... руб. в ООО АН "В" (л.д....). Согласно условиям договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. и передать истице квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами в течение ... месяцев после получения акта ввода в эксплуатацию (п.1.1, 3.4). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию жилого дома изменен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). Таким образом, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передать истице квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами в течение ... месяцев после получения акта ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени, поэтому требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истице за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ по заявленным требованиям). Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. ... копеек (л.д....). В соответствии со ст.333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела. Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности. Неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб.... коп. суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает её до ... руб. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п.1 ст.4 указанного закона). В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. В соответствии со ст.151 ГК РФ: Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В связи с неисполнением ответчиком условий договора с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ... руб. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся… связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере ... руб. ... копеек, и расходы по оформлению доверенности на представителя в размере ... рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представлять сторона, требующая возмещения указанных расходов (п.20 Информационного письма ВАС РФ №82 от 13 08 2004г.). Приведенная правовая позиция сохраняет свою силу и полностью применима к производству в судах общей юрисдикции, поскольку положения ч.2 ст.110 АПК РФ являются аналогичными положениям ч.1 ст.100 ГПК РФ (определение КС РФ от 20 10 2005г. №355-О). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истица уплатила ООО "П" ... руб. за юридические услуги по договору (л.д. ...). Согласно приказу о приеме на работу Шурганова ЕА принята на работу в ООО "П" с ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). При решении вопроса об определении разумных критериев возмещения суд учитывал сложность дела, которая зависит от его распространенности, повторяемости в практике судов. В данном случае само дело не представляет особой сложности, практика по данной категории дел обширна и доступна широкому кругу лиц. Таким образом, истцом не представлены критерии разумности расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., и в данном случае суд считает, что имеет место необоснованное завышение размере оплаты услуг представителя. В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в госдоход в сумме ... руб. (госпошлина в сумме ... руб. от удовлетворенных судом требований имущественного характера + ... руб. - госпошлина от удовлетворенных судом требований неимущественного характера). Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Масляевой Н.Н. к ООО АН "В" удовлетворить частично. Взыскать с ООО АН "В" в пользу Масляевой Н.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. (... рублей), компенсацию морального вреда в размере ... руб. (... рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. (... рублей), расходы по оформлению доверенности в размере ... руб. (... рублей), почтовые расходы в сумме ... руб.... коп. (... рублей ... копеек). В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО АН "В" госпошлину в размере ... руб. (... рублей) в доход государства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижний Новгород. Судья Кузичева И.Н.