Дело №2-2031/...г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,

при секретаре - Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саковой М.Н., Караваевой С.Н., Сидоровой Т.Н. к администрации города Нижнего Новгорода, Сакову Ю.Н. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по иску Сакова Ю.Н. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок,

у с т а н о в и л :

Первоначально Сакова М.Н., Караваева С.Н., Сидорова Т.Н. обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода с требованиями о признании права общей долевой собственности, по ... доле за каждым, на земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что мама истцов - ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ С***Н.И. при жизни был подарен жилой дом № в <адрес> по договору дарения. Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м, предоставленном в пользование Я***А.П. сельскохозяйственной опытной станцией. Решением <адрес> районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства Саковой М.Н., Караваевой С.Н., Сидоровой Т.Н. после смерти матери С***Н.И. В соответствии со ст.ст. 218, 1142 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.15, 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы просят признать за ними, а также за Саковым Ю.Н. право общей долевой собственности, по ... доле за каждым, на земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом, расположенные по <адрес> (л.д. ...).

Третье лицо по делу Саков Ю.Н., впоследствии привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика (л.д....), заявил самостоятельные требования к администрации города Нижнего Новгорода о признании за ним права общей долевой собственности, в ... доле, на земельный участок площадью ... кв.м и жилой дом, расположенные по <адрес> (л.д. ...).

Истцы Сакова М.Н., Караваева С.Н., Сидорова Т.Н., Саков Ю.Н. иск поддержали, представитель администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района Нижегородской области с иском согласен полностью (л.д. ...).

Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Саковой М.Н., Караваевой С.Н., Сидоровой Т.Н., Сакова Ю.Н. - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.».

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР, действовавшим на момент открытия наследства (на момент смерти матери сторон по делу), для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно пп.3, 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально доле в праве собственности на строение.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Из материалов дела установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Я***А.П. подарила С***Н.И. жилой одноэтажный из развала дом, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м жилой площади, с надворными постройками: тесовым сараем, тесовой уборной, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Горьковской государственной сельскохозяйственной опытной станции (л.д....).

В соответствии с п.2 вышеназванного договора, указанный жилой дом принадлежал Я***А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Пятой горьковской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и справки Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризационным данным домовладение <адрес> числится за Я***А.П., площадь земельного участка ... кв.м (л.д....).

По данным БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № жилой площадью ... кв.м в д. <адрес> числится за С***Н.И. (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ С***Н.И. умерла (л.д....).

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти С***Н.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцами Саковой М.Н., Сидоровой Т.Н., Караваевой С.Н., Саковым Ю.Н. (л.д....).

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ «2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.».

Таким образом, установлено, что после смерти матери истцов они приняли наследство, в том числе в виде жилого дома №, расположенного в <адрес>.

Из пояснений истицы Саковой М.Н. следует, что дом № в <адрес>, подаренный матери истцов в ДД.ММ.ГГГГ году, сгорел, на его месте в настоящее время возведен пока только фундамент нового жилого дома (л.д. №).

Как следует из схемы земельного участка домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном участке располагается строящийся жилой дом (лит. Б) общей площадью ... кв. м (л.д. ...).

Согласно справки Приокского отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь по наружному обмеру строения незавершенного строительством (индивидуальный жилой дом), расположенного по <адрес> (лит. Б) составляет ... кв. м, готовность - ...%. На момент осмотра выполнены работы по возведению фундамента. Стены отсутствуют, коммуникации не подведены (л.д. ...). В указанном состоянии спорный жилой дом находится и на момент рассмотрения дела, что подтверждается справкой Нижегородского бюро экспертизы собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в настоящее время жилой <адрес> (лит. Б) общей площадью ... кв. м, расположенный по <адрес>, является объектом незавершенного строительства.

По данным Поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес> не производилась (л.д....).

Исходя из вышеизложенного в совокупности следует, что истцы Сакова М.Н., Караваева С.Н., Сидорова Т.Н., Саков Ю.Н. являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери С***Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежал на праве собственности жилой дом №, расположенный в <адрес>, на месте которого впоследствии был возведен строящийся жилой дом (лит. Б) общей площадью ... кв. м, истцы приняли наследство после смерти матери, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а потому с учетом равенства их долей в данном наследственном имуществе за ними должно быть признано право общей долевой собственности (по ... доле в праве за каждым) на объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. Б) общей площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Р***А.В. на основании записи в похозяйственной книге № Ближне-Борисовского сельсовета, лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли ... кв.м (л.д....).

В материалах дела имеется представленный истцами технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризации земельного участка, расположенного по <адрес>, из которого следует, что площадь земельного участка составляет ... кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Приобретение права собственности на жилой дом <адрес> и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками, имевшего место до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новым собственникам жилого дома перешли права на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника, пропорционально их долям в праве собственности на дом. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29.11.2006 г. № 80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га.

Поскольку площадь спорного земельного участка (... кв.м.) не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства (... кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истцы вправе приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность (пропорционально долям в праве собственности на строящийся жилой дом) бесплатно.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Саковой М.Н., Караваевой С.Н., Сидоровой Т.Н., Сакова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Саковой М.Н., Сидоровой Т.Н., Караваевой С.Н., Саковым Ю.Н. право общей долевой собственности (по ... доле в праве за каждым) на объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. №) общей площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>.

Признать за Саковой М.Н., Сидоровой Т.Н., Караваевой С.Н., Саковым Ю.Н. право общей долевой собственности (по ... доле в праве за каждым) на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней.

Судья Приокского районного суда

г.Нижнего Новгорода -                                                     И.Ю.Волкова

.

.

.

.

.

.

.