Дело № 2-1696/... . Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РФ ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: судьи Чирковой М.А. при секретаре Королевой Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровского Г.М. к Товариществу собственников жилья №, Смирновой Э.В., Страховой В.П., Постниковой Е.В. о признании решения общего собрания недействительным у с т а н о в и л : Покровский Г.М. первоначально обратился с иском к Смирновой Э.В., Страховой В.П. о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование требований ссылался на то, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес> и членом ТСЖ №, председателем правления ТСЖ №. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков проведено общее собрание членов ТСЖ № в форме заочного голосования. Решения, принятые на собрании незаконные, т.к. нарушена процедура проведения общего собрания. Уведомления о проведении общего собрания не направлялись, членам ТСЖ не предоставлялись бланки решений с указанием вопросов, поставленных на голосование. Вместо решений членов ТСЖ к выписке из протокола общего собрания прилагается лист Итоги голосования членов ТСЖ-№ на внеочередном общем собрании собственников жилья в форме заочного голосования. Данный документ не содержит указаний на вопросы повестки дня, за которые голосовали собственники помещений. Общим собранием правление ТСЖ не переизбиралось, исключен только один член правления, на его место введен новый. Просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков Страховой В.П., Смирновой Э.В. на ТСЖ-№. Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Смирнова Э.В., Страхова В.П., Постникова Е.В. Покровский Г.М. и его представитель по доверенности Пургина М.А., исковые требования поддержали. Представитель ответчика ТСЖ № по доверенности Фомичева Е.В. иск признала. Ответчица Смирнова Э.В. иск не признала, пояснила, что в связи с недостатками в работе председателя ТСЖ Покровского Г.М., многие члены ТСЖ намеревались его переизбрать. Образовалась инициативная группа из шести человек: она, Страхова, С***Л.А., А***М.Н., Постникова, В. Провели опрос среди членов ТСЖ, затем разложили в почтовые ящики вопросы для голосования. Приходили к каждому члену ТСЖ для получения ответа по поставленным вопросам. Списки членов ТСЖ представлены членом ревизионной комиссии С***Л.А.. Все действия произвели в соответствии с законом. Ответчица Страхова В.П. иск не признала, пояснила, что в связи с недовольством деятельностью председателя ТСЖ образовалась инициативная группа, в которую вошла и она. Выясняли мнение членов ТСЖ о работе председателя. Составили вопросы для голосования, по которым провели голосование путем опроса. Ответчица Постникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На момент проведения общего собрания членов ТСЖ-№, решение которого оспаривается, действовал Жилищный кодекс РФ без изменений внесенных ФЗ 04.06.2011 N 123-ФЗ. В соответствии со ст.146 Жилищного кодекса РФ, в указанной редакции, 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ в прежней редакции,. .2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ в прежней редакции,. .2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ в прежней редакции, 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Установлено, что по <адрес> расположено ТСЖ-№, созданное по решению собственников помещений, расположенных в доме. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ-№ избраны члены правления в количестве одиннадцати человек, ревизионная комиссия из четырех человек (л.д....). ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ-№ председателем правления избран Покровский Г.М., являющийся членом ТСЖ (л.д....). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ Покровский Г.М. является председателем правления ТСЖ-№ (л.д....). Ответчики представили извещение, из которого следует, что по инициативе членов ТСЖ Смирновой Э.В. и Страховой В.П. назначено внеочередное общее собрание членов ТСЖ-№, собственников квартир, в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На повестку дня поставлены вопросы: 1. ввести в состав правления ТСЖ-№ Постникову Е.В. 2. вывести из состава правления Покровского Г.М. 3. освободить от занимаемой должности председателя Правления Покровского Г.М. 4. Назначить председателем правления ТСЖ-№ Постникову Е.В. 5.Утвердить председателя и членов счетной комиссии С***Л.А., А***М.Н. Указаны дата и место окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ в приемной ТСЖ-№ (л.д.). В материалах дела имеются Итоги голосования членов ТСЖ № на внеочередном общем собрании собственников жилья в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, где перечислены члены ТСЖ, номера свидетельств о собственности, площадь занимаемых помещений. Также указано мнение членов ТСЖ по пяти вопросам путем проставления отметок в виде галочек, других отметок по каждому пронумерованному вопросу без указания его содержания в графах «за, против, воздержался». Имеются подписи напротив каждой фамилии (л.д....). В тот же день составлен протокол общего собрания членов ТСЖ № многоквартирного дома в форме заочного голосования. В протоколе указано, что общее собрание проведено по инициативе членов ТСЖ № Смирновой Э.В., Страховой В.П. В общем собрании приняли участие члены ТСЖ-№, имеющие право собственности на жилые помещения и обладающие ...% голосов от их общего числа. Признана правомочность собрания по принятию решений. Решено ввести в состав правления ТСЖ-№ Постникову Е.В; вывести из состава правления Покровского Г.М.; освободить Покровского Г.М. от занимаемой должности председателя правления; назначить председателем правления Постникову Е.В. (л.д....). ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ-№, на котором присутствовали восемь членов правления, председатель ревизионной комиссии С***Л.А., Постникова Е.В., собственник квартиры №. На заседании обсуждался вопрос о законности состоявшегося мероприятия, названного инициативной группой «общим собранием членов ТСЖ-№» (л.д....). Согласно Устава ТСЖ-№ внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (пункт 8.3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения общего собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 8.3.1). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 8.3.2). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (пункт 8.3.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 8.3.4). В соответствии с пунктом 8.12 Устава Правление товарищества избирает из своего состава председателя (л.д....). В судебном заседании допрашивались свидетели. А***В.В. пояснил, что является членом правления. ДД.ММ.ГГГГ к нему приходила С***Л.А. с протоколом общего собрания заочного голосования для того, чтобы он расписался и выразил своё мнение. О проведении общего собрания ничего не знал, в его организации не участвовал. Извещений о проведении собрания с повесткой в почтовые ящики не раздавались. В***Л.Г. пояснила, что является членом ТСЖ-№. Повестку дня не видела. Т***Е.А. пояснила, что является членом ТСЖ-№.К ней в квартиру пришли с листами, она проголосовала. Извещение о проведении собрания с повесткой дня не раздавали. А***М.Н. пояснила, чтоявляется членом ТСЖ-№.Повестка дня раздавалась. Она как член инициативной группы ходила по квартирам с бухгалтером. Они сами ходили по квартирам и ставили в известность. Бюллетени в ящики не бросались. Извещения в ящики бросались. С***Л.А. пояснила, что является членом ТСЖ-№, председателем ревизионной комиссии. Листок об извещении - повестка дня, вывешивался на доску объявлений. Иногда этот листок пропадал. Бюллетеней для голосования не было. Члены инициативной группы обходили всех и опрашивали. Имелось недовольство руководством ТСЖ №. Опрашивали только членов ТСЖ, к которым относятся лица, написавшие заявление о принятии в члены ТСЖ. Члены ЖСК-№, правопреемником которого является ТСЖ-№, не написавшие заявления о принятии в члены ТСЖ, участия в опросе не принимали, т.к членами ТСЖ не являются. Т.о. ТСЖ-№ является правопреемником ЖСК-№. Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Покровский Г.М., являющийся членом ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ Смирновой Э.В. и Страховой В.П. назначено и проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ-№, собственников квартир, в форме заочного голосования. По итогам голосования принято решение о введении в состав правления нового члена, выведении из состава правления председателя, освобождении его от должности, назначении нового председателя, ревизионной группы. При подготовке, проведении общего собрания членов ТСЖ-№ в форме заочного голосования нарушены требования закона. Из показаний ответчиков, свидетелей видно, что членам товарищества не направлялись уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме лицами, по инициативе которых созывалось общее собрание, и не вручались каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Участие в голосовании принимали не все члены ТСЖ-№. Членам ТСЖ не представлялись бланки решений с указанием вопросов, поставленных на голосование. В документе под названием Итоги голосования членов ТСЖ-№ на внеочередном общем собрании собственников в форме заочного голосования не содержатся вопросы, по которым проводилось голосование. Решением собрания правление ТСЖ не переизбиралось, однако исключен один член правления и введен новый. Внеочередное общее собрание созвано по инициативе двух человек, не обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе. Несоблюдение требований закона по организации и проведению общего собрания членов ТСЖ-№ в форме заочного голосования нарушает права членов ТСЖ-№. Решения указанного собрания являются недействительными. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд. Судья М.А. Чиркова