Дело № 2-1972/... г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В.А. к Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода, Шестаковой Т.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение и установлении долей в жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Пахомов В.А. обратился с вышеназванными требованиями, указывая, что ему на праве собственности принадлежит ... доли жилого одноэтажного дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. Дом разделен на квартиры № и №.Он вместе с семьей проживает в квартире №. Право собственности на прилегающий к дому земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Истец своими силами и средствами произвел строительно-монтажные работы, надстроив над своей частью дома второй этаж - мансарду, общей площадью ... кв. м. Шестакова Т.А. обращалась в суд с иском о признании возведенных им строений самовольными постройками и просила привести дом в первоначальное состояние. Суд не нашел оснований для сноса возведенного им надстроя, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Шестаковой Т.А. было отказано. При рассмотрении дела была проведена строительно-техническая экспертиза, которая установила, что надстройка соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам, возведена на принадлежащем ему участке. За счет строительства мансарды увеличилась общая площадь домовладения до ... кв.м. истца и его части жилого дома, которая составляет ... кв.м., из них ... кв.м. - мансарда. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный надстрой этаж - мансарду, общей площадью ... кв. м, состоящий из жилой комнаты, площадью ... кв. м (лит. ...») и жилой комнаты, площадью ... кв. м (лит. «...»). Определить право долевой собственности за истцом на ... доли, за Шестаковой Т.А. на ... доли домовладения. В судебном заседании Пахомов В.А. и его представитель Мазина О.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчица Шестакова Т.А. в судебном заседании иск признала, не возражала против требований о признании за Пахомовым В.А. права собственности на мансарду и перераспределении долей в домовладении. Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указал, что при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы лицензированной организации, доказательств того, что постройка возведена лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, разрешение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение администрация Приокского района оставляет на усмотрение суда. Представитель администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца, его представителя, ответчика и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными В соответствии со ст. 218 ч. 1, ч. 2 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 40 ч. 1 п. 2 Земельного кодекса РФ 1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. По делу установлено, что Пахомов В.А. является собственником ... доли в общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Шестакова Т.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, Пахомов В.А. занимает квартиру № Лит. «...», «...», состоящую из комнаты, площадью ... кв.м., кухни ... кв.м., вспомогательного помещения ... кв.м. Шестакова Т.А. занимает квартиру № Лит. «...», «...», состоящую из комнаты, площадью ... кв. м, комнаты ... кв.м, кухни ... кв. м (технический паспорт (л.д. ...)). Право собственности на земельный участок, находящийся по <адрес>, зарегистрировано за сторонами в равных долях по ... доли. В мансардном этаже домовладения над жилыми помещениями, находящимися в пользовании Пахомова В.А., была произведена самовольная постройка, в результате образовалось два помещения, площадью ... кв.м. и ... кв.м. Решением Приокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Шестаковой Т.А. к Пахомову В.А. о признании мансарды самовольной и приведении строения в первоначальное состояние отказано. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Приволжским РЦСЭ Минюста России по определению суда (л.д. ...), следует: Самовольно возведенная надстройка второго этажа (комната над пристроем к жилому дому № по <адрес>, а также комната в чердачном помещении домовладения по указанному адресу), - ее конструкция, исполнение, расположение, техническое состояние соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил, основанных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; надстройка второго этажа пригодна для нормальной эксплуатации. Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Пахомова В.А. о признании права собственности на помещения в мансардном этаже, площадью ... кв.м. и ... кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку Пахомов В.А. правомерно пользуется земельным участком, соблюдено целевое назначение земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, сохранение объекта надстроенного мансардного этажа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении самовольного строения соблюдены строительные нормы и правила В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. Произошло увеличение общей площади на ... кв.м. за счет возведения мансарды лит. «...» и увеличение общей площади на ... кв. м за счет уточнения при вновь проведенном обследовании. Пахомов В.А. пользуется комнатой, площадью ... кв. м, кухней ... кв. м, вспомогательным помещением ... кв. м, жилыми комнатами ... кв. и ... кв. в мансардном этаже. Итого, ... кв. м. Шестакова Т.А. пользуется комнатой, площадью ... кв.м., комнатой ... кв.м, кухней ... кв. м. Итого, ... кв. м. Исходя из площади помещений, находящихся во владении сторон, им принадлежит: Пахомову В.А. - .../... доли ... доли; Шестаковой Т.А. - .../... доли - .../... доли. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. За Пахомовым В.А. было зарегистрировано право собственности на ... доли <адрес>. Решением суда перераспределены доли в спорном домовладении. Таким образом, право собственности на ... доли за Пахомовым В.А. прекращается, и признается право собственности за ним на ... доли домовладения. За Шестаковой Т.А. прекращается право собственности на ... доли домовладения, признается право собственности на ... доли. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Пахомовым В.А. право собственности на мансардную часть домовладения, площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью ... кв. м и жилой комнаты площадью ... кв.м. в доме <адрес>, обозначенных в плане Нижегородского филиала ФГУП «Р» под Лит. «...». Признать за Пахомовым В.А. право собственности на ... доли домовладения № на улице <адрес>. Признать за Шестаковой Т.А. право собственности на ... доли домовладения № на улице <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода. Судья: Т.В. Рекунова