Дело № 2-...11 г. Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород Приокский районный суд в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "№" к Соколовой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате расходов на проведение капитального ремонта, по иску Соколовой Н.Б. к Товариществу собственников жилья "№" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "№" от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: ТСЖ "№" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по <адрес>. ТСЖ "№" является управляющей организацией дома <адрес>. На общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о софинансировании капитального ремонта в части замены грузового лифта из средств собственников жилья (из расчета ... руб. на ... кв.м) в срок до ДД.ММ.ГГГГ С учетом того, что площадь квартиры ответчика составляет ... кв.м, подлежащая уплате ею сумма составила ... руб. Ответчик свои обязательства по уплате денежных средств на капитальный ремонт не исполнила, в связи с чем с нее также подлежат взысканию пени в сумме ... руб. ... коп. ТСЖ "№" просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате капитального ремонта в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку платежа в сумме ... руб. ... коп., расходы на юридические услуги в сумме ... руб., расходы на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме ... руб., расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. Соколова Н.Б. обратилась в суд со встречным иском о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "№" от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что не была оповещена о собрании, поэтому на собрании она не присутствовала и решение по смене лифта до нее не доводилось, голосование проведено не было, новым лифтом Соколова Н.Б. пользоваться не собирается (л.д....). В судебном заседании председатель ТСЖ "№" Покровский Г.М. исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. Соколова Н.Б. встречный иск поддержала, пояснила, что ее права нарушены тем, что она не была извещена о собрании, согласна оплатить задолженность без взыскания с нее дополнительных расходов. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ТСЖ "№" обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Соколовой Н.Б. необоснованными и удовлетворению не подлежащими. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме - пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. В силу ч.ч. 1-3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Как установлено судом и следует из материалов дела, Соколовой Н.Б. и малолетнему С***Е.Д. принадлежит по ... доле в праве собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...). ТСЖ "№" является управляющей организацией дома <адрес>. Общим собранием членов ТСЖ "№" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении в ДД.ММ.ГГГГ. капитального ремонта дома, а именно: установке грузового лифта, и оплатесобственниками жилых помещений части расходов по установке лифта в сумме ... руб. (... руб. за ... кв.м) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ТСЖ "№" (л.д. ...). В соответствии с вышеуказанным решением общего собрания, Соколова Н.Б. в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была оплатить в пользу ТСЖ "№" расходы на капитальный ремонт (установку грузового лифта) в сумме ... руб. ... коп., пропорционально площади, принадлежащего ей, а также малолетнему Соколову Е.Д. на праве собственности жилого помещения, исходя из следующего расчета: ... руб. х ... кв.м. = ... руб. ... коп. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; В соответствии со ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со ст. 46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. 2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом ( ст.116 ЖК РФ ). Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Согласно ст.15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Соколова Н.Б. просит признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "№" от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование своих исковых требований она ссылается на то, что о собрании, на котором принято решение о замене лифта она не присутствовала, поскольку о проведении его не извещалась, расчет стоимости нового лифта ей не представлялся, о коммунальных платежах, связанных с ремонтом лифта, входящих в статью «Капитальный ремонт её никто не уведомлял, по данному вопросу следовало провести голосование среди жильцов. Столь крупные работы должны растягиваться в оплате на несколько лет, чтобы это было безболезненно для жильцов, замена лифта включена в статью «Капитальный ремонт», по которой истица и так платит ежемесячно, в доме имеется еще один лифт, которым, по мнению истицы она может беспрепятственно пользоваться, действиями председателя ТСЖ Покровского нарушаются права потребителя, каковым истица себя считает. Анализируя законность общего собрания членов ТСЖ "№" от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что на нем присутствовало ... члена ТСЖ "№", владеющих ... кв.м. жилой площади, что составляет ...% от общей площади дома - ... кв.м., что соответствует правилам ст. ст. 145 и 146: Жилищного кодекса РФ, по которым кворум определен более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение принято в пределах компетенции общего собрания, определенного данными статьями, поскольку принимаемое решение состоит в установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Судом принимается во внимание, что по правилам ст. 158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а поэтому принятие на собрании решения о капитальном ремонте лифта не противоречит закону. Исходя из требований ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. По обстоятельствам гражданского дела, устройство в жилом доме грузового лифта каких-либо прав Соколовой Н.Б. не нарушает, что является одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истицы. Судом учитывается, что в соответствии со ст. 46 ч.6 Жилищного кодекса заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении Суд соглашается с позицией представителя ТСЖ, утверждающего, что указанный срок Соколовой Н.Б. пропущен, каких-либо доказательств уважительности пропуска шестимесячного срока Соколовой Н.Б. не представлено, а поэтому в иске Соколовой Н.Б. и с учетом этого основания должно быть отказано. Позицию Соколовой Н.Б. о том, что в жилом доме имеется еще один лифт и она в исправном грузовом лифте не нуждается суд находит надуманной, противоречащей всем обстоятельствам по делу и не влияющей каким-либо образом на разрешение судебного спора по существу. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования товарищества собственников жилья "№" удовлетворить. Взыскать с Соколовой Н.Б. в пользу товарищества собственников жилья "№" пользу расходы по оплате капитального ремонта в сумме ... руб. ... коп., пени за просрочку платежа в сумме ... руб. ... коп., расходы на юридические услуги в сумме ... руб., расходы на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме ... руб., расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб., а всего ... руб. ... коп. В иске Соколовой Н.Б. к товариществу собственников жилья "№" о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижний Новгород. Судья - Ящерицын В.Н.