Дело № 2-2316/... г. . Р Е Ш Е Н И Е Именем РФ ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И. при секретаре: Егоровой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.В. к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, Мартынову Н.Ю. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Кузнецова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на ... долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по <адрес> В обоснование исковых требований ссылается на то, что она на основании решения Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... доли жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником вышеуказанного жилого дома является Мартынов Н.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за Мартыновым Н.Ю. на ... доли в праве на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ей (Кузнецовой В.В. ) и её сестре М***М.В. в равных долях ( по ... доли каждой) в ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, о чем в похозяйственной книге № <адрес> сельсовета г.Горького ДД.ММ.ГГГГ была сделана соответствующая запись. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлись Кузнецова В.В. и М***М.В., дом <адрес> выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли составляла ... кв.м. По результатам инвентаризации границ земельного участка по <адрес>, выполненным ООО «М», фактическая площадь земельного участка на настоящий момент составляет ... кв.м. Истица Кузнецова В.В. основывая свои требования на нормах закона : ст.3 п.9, ст.3 п.9.1, ст.3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ, ст.37 ЗК РСФСР, ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, ст.ст.45, 35 Конституции РФ, ст.25.2 п.4 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ней право собственности на ... доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. ( л.д. ... ). В судебном заседании Кузнецова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Мартынов Н.Ю. иск признал, не возражал о признании за Кузнецовой В.В. права собственности на ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. Пояснил, что ранее в .... земельный участок ( ... доля) был предоставлен его матери Мартыновой М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери к нему в порядке наследования перешло право собственности на ... долю жилого дома по <адрес>, а также право пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком с Кузнецовой В.В. согласован, спора между ними не имеется. Он также намерен обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. Администрация города Нижнего Новгорода просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что иск не признает, просит в иске отказать. Право собственности истца на долю жилого дома возникло в ...., следовательно, п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при передаче права на долю земельного участка в собственность бесплатно, применению не подлежит. Администрация города полагает, что правовые основания для бесплатной передачи Кузнецовой В.В. в собственность доли земельного участка площадью ... кв.м отсутствуют. ( л.д. ... ). Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Иск не признали, указали, что администрация района не наделена полномочиями по предоставлению земельных участков в собственность. В удовлетворении иска просила отказать. (л.д. ... ). Суд, выслушав мнение истца, ответчика Мартынова Н.Ю., считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права… В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2). В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу 01.09.2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Согласно ст. 36 ЗК РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 7. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и Судом установлено, что согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода Б***О.С., земельный участок, расположенный по <адрес> был предоставлен землепользователям - Кузнецовой В.В. ( ... доля) и М***М.В ( ... доля) для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м, о чем в похозяйственной книге №, <адрес> Сельсовета города Горького ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. ( л.д. ... ). Согласно выписке № из инвентаризационного дела №, выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Приокское отделение, дом <адрес> выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году; согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлись : Кузнецова В.В. ( ... доля) и М***М.В ( ... доля). (л.д. ...). В ДД.ММ.ГГГГ исполком <адрес> Сельсовета <адрес> района Горьковской области разрешил Мартынову Ю.Я. строительство нового дома на новом месте в <адрес>, что подтверждается выпиской из решения исполкома. ( л.д. ... ). Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовой В.В. и М***М.В. за каждой из них признано право собственности на ... долю жилого дома по <адрес>. ( л.д. ... ). ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова В.В. и М***М.В. зарегистрировали право собственности на ... долю в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. ... ). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода К***Н.К., зарегистрированного в реестре за №, к Мартынову Н.Ю. в порядке наследования после смерти матери М***М.В., перешло право на ... долю в праве собственности жилого дома, находящегося по <адрес>. ( л.д. ... ). ДД.ММ.ГГГГ Мартынову Н.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... долю в праве на жилой дом <адрес>. ( л.д. ....). Таким образом, в настоящее время вышеуказанный дом <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Кузнецовой В.В. (доля в праве ... ) и Мартынову Н.Ю. (доля в праве ... ). ( л.д. ... ). Согласно ст. 35 ЗК РФ (ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичная норма предусмотрена ст. 271 ГК РФ. Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Первоначально у Кузнецовой В.В. и М***М.В. возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, расположенным по <адрес>. В дальнейшем право пользования земельным участком от М***М.В. перешло к новому собственнику жилого дома в порядке наследования - Мартынову Н.Ю., который также вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. (л.д. ... ). Согласно технического отчета об инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «М», площадь земельного участка по <адрес> составляет ... кв.м. ( л.д. ... ). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. ( л.д. ... ). До ДД.ММ.ГГГГ. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю, основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было право постоянного бессрочного пользования. Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Суд считает, что поскольку пользование земельным участком у первичного землепользователя Кузнецовой В.В. возникло правомерно на основании записи в похозяйственной книге № <адрес> сельсовета г. Горького, то она имеет право на приобретение в собственность находящегося в совместном пользовании с Мартыновым Н.Ю. земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. исходя из долей в праве собственности на жилой дом. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Кузнецовой В.В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Кузнецовой В.В. удовлетворить. Признать за Кузнецовой В.В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода. . . . . . . . :
градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.