Дело № 2-2027/... г.        .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой М.А. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Цыпленкова М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, расположенный по <адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем истица в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец С***А.М. После его смерти открылось наследство состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Данный земельный участок общей площадью ... кв.м. был отведен ее отцу под застройку индивидуального дома на основании решения № Исполнительного Комитета Городского Совета депутатов трудящихся г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ. Отец выстроил жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., состоящий из помещения №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м. Также отцом были выстроены тесовые сени литер а, площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей; тесовый сарай литер Г, площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей; тесовый сарай литер Г1, площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей. Общая стоимость строений согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. Однако право собственности на жилой дом отцом зарегистрировано не было в силу его юридической неграмотности.

ДД.ММ.ГГГГ отец вступил в брак с матерью и ей была присвоена фамилия С***А.В.

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с Цыпленковым А.Е. и ей была присвоена фамилия Цыпленкова. Впоследствии их брак был расторгнут.

Дом и земельный участок не являлись имуществом, нажитым родителями истицы в период брака, поскольку были приобретены отцом до вступления в брак с матерью. После смерти отца наследниками первой очереди являлись его супруга - С***А.В., дочь - Цыпленкова М.А., и еще одна дочь - Пальцева Л.А. Истица и ее мать фактически вступили в права наследства, а именно осуществили на свои средства похороны отца, пользовались домом и земельным участком, иным наследственным имуществом. Следовательно, они стали владельцами дома и земельного участка в равных долях, по ... доли каждая. Однако к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство они не обращались в силу своей юридической неграмотности. Пальцева Л.А. в права наследства не вступала и на него не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать С***А.В. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по <адрес>. Истица является единственным наследником первой очереди после смерти матери. В наследство она фактически вступила, а именно осуществила на свои средства похороны матери, пользовалась ее вещами, до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти С***А.М. Однако получила отказ, так как был пропущен срок для принятия наследства и не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности С***А.М. на земельный участок и жилой дом. Действительно право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.

Истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный ее отцу С***А.М., как за наследником по закону первой очереди после смерти ее отца и матери.

В настоящее время, согласно техническому отчету ООО "Р" от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № составляет ... кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года всем земельным участком владел и пользовался отец истицы, после вступления в брак он пользовался данным участком вместе с матерью. После смерти родителей спорным участком владеет и пользуется истица. Она осуществляла добросовестно, открыто, непрерывно владение данным участком как собственным недвижимым имуществом, используя его по назначению. Истица считает, что имеет право как правопреемник присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел и ее отец. Следовательно, она приобрела право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по приобретательной давности.

Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 218, 234, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ истица просит суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти С***А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>; установить факт принятия наследства после смерти отца С***А.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти матери С***А.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>; признать право собственности на жилой дом литер А, площадью ... кв.м. (площадь застройки ... кв.м.), тесовые сени литер а, площадью ... кв.м.,; тесовый сарай литер Г, площадью ... кв.м., ; тесовый сарай литер Г1, площадью ... кв.м.; расположенные по <адрес> (л.д. ...).

Истица Цыпленкова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. ...). В представленном отзыве иск не признает по следующим основаниям. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату либо бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно представленных доказательств истица не является собственником жилого дома <адрес>. Родители истицы также не являлись собственниками данного жилого дома. Доказательств того, что земельный участок предоставлялся именно Цыпленковой М.А. истицей не представлено. Следовательно, вышеперечисленные нормы права при передаче в собственность земельного участка Цыпленковой М.А. применению не подлежат.

Архивная выписка протокола № заседания исполнительного Комитета Горьковского Совета депутатов трудящихся г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ представленная в качестве доказательства истицей не содержит ссылок на место расположение, адрес земельного участка, который было разрешено использовать С***А.М. для строительства индивидуального жилого дома. На каком-либо праве данный земельный участок С***А.М. не закреплялся. Впоследствии также спорный участок не закреплялся.

Кроме того, согласно решению исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок С***А.М. был передан площадью не более ... кв.м. Истица просит признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. Доказательств правомерного использования данного земельного участка истицей не представлено. Земельный участок испрашиваемой площадью на государственный кадастровый учет не поставлен. При таких обстоятельствах правовые основания для передачи земельного участка площадью ... кв.м. в собственность бесплатно отсутствуют. (л.д. ...).

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. ...). В представленном отзыве иск не признает по вышеназванным основаниям. (л.д. ...).

Третье лицо - Пальцева Л.А. в судебном заседании с исковыми требования согласилась и пояснила, что на открывшееся наследство после смерти отца С***А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и смерти матери С***А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не претендует. В права наследства не вступала. В материалы дела представила письменное заявление. ( л.д. ... ).

Суд с учетом мнения истца, согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

       Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. (часть 2).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

         В силу п. 9.1 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу 01.09.2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:

    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Под приватизацией понимается передача имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, за плату или безвозмездно в частную собственность, т.е. в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из положений ст. 20 и 21 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", правом на бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно протокола № заседания Исполнительного Комитета Городского Совета депутатов трудящихся г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о передаче участка ранее отведенного М, гр-ну С***А.М., площадью не более ... кв.м. под постройку индивидуального дома (л.д. ....).

По данным ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области сведения на земельный участок, расположенный по <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствует (л.д. ...).

Суд считает, что первоначально у С***А.М. возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, расположенным по <адрес> на основании решения № Исполнительного Комитета Городского Совета депутатов трудящихся г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация отсутствует, а поэтому в рассматриваемой ситуации он согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имел право на приобретение в собственность находящегося в его пользовании данного земельного участка в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

На предоставленном земельном участке С***А.М. выстроил одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., состоящий из помещения №, площадью ... кв.м., жилой комнаты №, площадью ... кв.м. Какого-либо разрешения на возведение жилого дома С***А.М. получено не было (л.д. ...).

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при указанных обстоятельствах за С***А.М. могло быть признано право собственности на жилой дом по <адрес>.

Согласно экспертного заключения Торгово-промышленной палаты Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой одноэтажный дом, расположенный по <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии - его расположение, конструкция, исполнение соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям механической безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений". Данные требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; здание пригодно для нормальной эксплуатации (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ С***А.М. заключил брак с С***А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ С***А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ...).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, наследниками по закону после смерти С***А.М. являлись: его супруга С***А.В. и две дочери - Цыпленкова М.А., Пальцева Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ С***А.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ...).

Наследниками по закону после смерти С***А.В. являлись: две дочери - Цыпленкова М.А., Пальцева Л.А.

В судебном заседании Пальцева Л.А. пояснила, что на открывшееся наследство после смерти отца С***А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и смерти матери С***А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ Цыпленкова М.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ её отца С***А.М. и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на принадлежащий наследодателю земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано в совершении нотариального действия по тем основаниям, что Цыпленковой М.А. пропущен срок для принятия наследства и кроме того, не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности С***А.М. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом (л.д. ...).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц.

В судебном заседании Цыпленкова М.А. пояснила, что своевременно в установленный законом срок, она не обратилась в нотариальную контору и не оформила наследственных прав, но фактически в права наследства вступила, поскольку после смерти родителей она продолжала проживать в жилом доме в <адрес>, пользовалась предметами домашней обстановки. Кроме того, она также продолжала пользоваться земельным участком, обрабатывала его, ухаживала за плодово-ягодными насаждениями.

В судебном заседании свидетель С***И.И. пояснил, что был знаком с отцом истицы - С***А.М. После смерти отца Цыпленкова М.А. приняла наследство, пользовалась его вещами, хозяйственным инвентарем для обработки земли, обрабатывала земельный участок в весенний период, взяла себе на память его фотографии. После смерти С***А.М. его наследниками являлись - две его дочери Цыпленкова М.А. и Пальцева Л.А. и жена С***А.В. После смерти С***А.В. наследниками являлись две дочери. Цыпленкова М.А фактически приняла наследство после смерти матери, а именно забрала себе в пользование ее личные вещи, одежду (пальто, шапку, шаль, шубу), посуду, мебель, продолжала пользоваться жилым домом, обрабатывала земельный участок.

В судебном заседании свидетель С***А.В. пояснил, что семью истицы знает с ДД.ММ.ГГГГ года, так как проживает рядом с истицей по <адрес>. Он видел родителей истицы, но лично с ними знаком не был. Он иногда приходил в гости к истице и видел, как она обрабатывала земельный участок, собирала ягоды. После смерти своей матери С***А.В. Цыпленкова М.А. продолжала пользоваться домом и земельным участком, обрабатывала его, проживала в доме в летне-осенний период. Также она пользовалась посудой матери, мебелью, постельным бельем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Цыпленкова М.А. приняла наследство, открывшееся после смерти ее отца С***А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти матери С***А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку С***А.М. имел право приобрести жилой дом и земельный участок по <адрес> собственность, суд считает, что вышеуказанное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу умершего Савина А.М.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

      В соответствии со ст. 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками…

      Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

      Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

       Аналогичная норма предусмотрена ст. 271 ГК РФ.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Суд считает, что право пользования земельным участком в порядке наследования перешло к новому собственнику жилого дома - Цыпленковой М.А., следовательно, за ней может быть признано право собственности на находящийся в её пользовании земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно технического отчета по инвентаризации границ земельного участка, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Р", площадь земельного участка по <адрес> составляет ... кв.м., имеется акт согласования границ с соседними участками (л.д. ...).

Исследовав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что первоначально землепользователю С***А.М. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., законных оснований для предоставления истице в собственность фактически занимаемого земельного участка площадью ... кв.м. не имеется ( л.д. ... ).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности истица ссылается на то, что недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка площадью ... кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался отец истицы, после вступления в брак он пользовался данным участком вместе с матерью. После смерти родителей спорным участком владеет и пользуется истица. Следовательно, она приобрела право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по приобретательной давности.

Между тем, сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право бессрочного пользования за истицей на земельный участок площадью ... кв.м. (... кв.м - ... кв.м. ) закреплено не было.

Истицей не было представлено суду доказательств, подтверждающих, что земельный участок площадью ... кв.м. в установленном законом порядке правомочным органом отводился для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и иных целей. Правоустанавливающего документа, удостоверяющего право на земельный участок площадью ... кв.м., истица не имеет.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает неправомерно занимаемый земельный участок.

Приобретательная давность может быть применима только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, спорное недвижимое имущество - земельный участок площадью ... кв.м. в <адрес> не является бесхозяйным имуществом, поскольку находится в муниципальной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по <адрес> силу приобретательной давности.

При этом суд считает, что истица, являясь собственником жилого <адрес> не лишена возможности приобретения права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся в муниципальной собственности, в ином порядке, а именно за установленную плату.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей Цыпленковой М.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. (л.д. ...) и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

В части признания права собственности на тесовые сени литер а, площадью ... кв.м., тесовый сарай литер Г, площадью ... кв.м., тесовый сарай литер Г1, площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>, суд считает необходимым отказать.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (баня, сарай, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.). Положения п. 17 ст. 51 ГСК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены или изменены до введения в действие ГСК РФ до 2005 г. (ст. 9 Закона «О введении в действие ГСК РФ»).

Таким образом, сени и тесовые сараи не являются самостоятельным объектом права, не подлежат государственной регистрации, в связи с чем требования о признании права собственности на данное недвижимое имущество заявлено излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цыпленковой М.А. удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства Цыпленковой М.А., открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее отца С***А.М, и после смерти её матери С***А.В, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Включить в наследственную массу С***А.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью ... кв.м, и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по <адрес>.

Признать за Цыпленковой М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, и земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Н.Новгорода.

.

.

.

.

.

.

.