Дело № 2-2271/... г.                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчакова С. В. к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома <адрес> на основании договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Дом расположен на земельном участке, площадью ... кв. м.

Первичным землепользователем являлся С***В.Е., который свои права на земельный участок не оформил, договор застройки в архивных делах г. Нижнего Новгорода не сохранился. Выделенный под строительство жилого дома участок состоял из двух наделов - ... кв.м. отводилось под строительство дома и участок, площадью ... кв.м. отводился под огород.

В настоящее время истец оформил право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., на котором расположен жилой дом. В отношении земельного участка, который выделялся под огород, в оформлении права собственности было отказано, т.к. на данном участке отсутствуют зарегистрированные строения. На земельном участке, площадью ... кв.м. имеется теплица на бетонном фундаменте, истец пользуется участком и возделывает его ДД.ММ.ГГГГ По границам земельного участка споров со смежными землепользователями не имеется, участок находится в границах красных линий.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, между участком дома №, участком дома № по <адрес> №, согласно его местоположению.

Истец Горчаков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Ж***В.Ю. показал, что он проживает в <адрес>, является соседом Горчакова С.В. Ему известно, что более ... лет участком, который расположен между домами № и №, пользовались собственники дома <адрес>. В настоящее время участком пользуется Горчаков С.В., на участке у него находится теплица, огород.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

7. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Горчаков С.В. приобрел по договору купли-продажи у С***В.А. и Б***С.М. домовладение <адрес> (л.д. ...). Дом принадлежал С***В.А. - ... доли, Б***С.М. - ... доли.

Ранее жилой дом принадлежал С***Н.В., которая ДД.ММ.ГГГГ подарила его Б***С.М., С***В.А., Б***Г.В. (л.д. ...). Из договора дарения следует, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, площадью ... кв. м.

Согласно выписке из инвентаризационного дела № Приокского района г. Н. Новгорода, дом <адрес> выстроен ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, землепользователем являлся С***В.Е. на основании удостоверения №, выданного в БТИ <адрес> по решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли составляет ... кв. м (л.д. ...).

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Таким образом, у первоначального застройщика возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом <адрес>

Горчаков С.В. зарегистрировал право собственности на домовладение ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области на основании договора купли-продажи (л.д. ...).

Таким образом, в настоящее время фактическим землепользователем земельного участка является Горчаков С.В.

На основании договора № купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и администрацией г. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, Горчакову С.В. продан земельный участок, площадью ... кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом <адрес> (л.д. ...). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано истцом в установленном законом порядке (л.д. ...).

Согласно п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

По смыслу вышеуказанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (указанное положение содержалось и в ст. 37 ЗК РСФСР).

Следовательно, к новому собственнику Горчакову С.В. перешло не просто право пользования, а именно то право, которым обладал первоначальный землепользователь, т.е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью ... кв.м.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку, как было установлено в судебном заседании, земельный участок под огород первоначальному застройщику был отведен в установленном порядке.

Границы земельного участка согласованы со смежными участками (л.д. ...).

Спорный земельный участок не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота. В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданина или индивидуального жилищного строительства не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3, п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Как следует из материалов дела, Горчаков С.В. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права. Истец также владеет земельным участком под огородом, площадью ... кв.м., однако часть земельного участка выходит за красные линии. В судебном заседании истец заявил, что не претендует на часть земельного участка, выходящего за красные линии, и просит признать право собственности на земельный участок, занятый огородом, площадью ... кв. м.

На основании изложенного, Горчаков С.В. приобрел право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Горчаковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок, размером ... кв.м., расположенный по <адрес> между участком дома №, кадастровый №, участком дома №, кадастровый № по <адрес>, кадастровый №, согласно его местоположению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

     Судья                                                        Т.В. Рекунова